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        樓盤概況：
        

        路勁中景華庭位于余杭區(qū)喬司板塊，門口有1、9號線雙地鐵，樓盤距離地鐵站約700米。
        

        地鐵1號線通往杭州武林中心區(qū)，9號線通往錢江新城中心區(qū)。半小時地鐵車程既能到杭州東站、西湖文化廣場、武林廣場、西湖，又能到江河匯、錢江新城核心、市政府。往來市區(qū)，非常便捷。
        

        樓盤都是6~7層的低密度洋房，居住舒適度高。
        

        筆者淺談：
        

        這些年杭州到處建地鐵，感覺好像哪里都有地鐵，沒有地鐵的樓盤都不好意思跟大家打招呼，但實(shí)際上還有很多板塊是沒有地鐵的。
        

        尤其是總價250萬以下這個價格區(qū)間，要么沒有地鐵，要么地鐵很遠(yuǎn)。有地鐵，而且距離地鐵站近的樓盤，總價都奔著300萬去了。
        

        喬司有1、9號線雙地鐵。
        

        9號線是非常有價值的一條線，不像其他線路那樣?xùn)|拐西繞，9號線徑直通往錢江新城核心區(qū)。筆者認(rèn)為9號線將極大促進(jìn)喬司的發(fā)展。
        

        價格差：
        

        南面1.4公里，5月初出讓的兩宗宅地，分別被德信和銀城競得，兩宗地塊未來高層房源精裝修指導(dǎo)價格是3萬。
        

        按照板塊高層房和洋房的價格系數(shù)，洋房價格至少要3.3萬。中景華庭已經(jīng)出現(xiàn)4300元每平方的價格差。
        

        而且中景華庭明年6月就能交房。
        

        板塊配套
        

        商業(yè)配套：華榮城（約800米）、宜家（約900米）、藝尚魔方購物中心（約1600米）
        

        醫(yī)療配套：余杭區(qū)***人民醫(yī)院喬司分院
        

        周邊學(xué)校：喬司中心幼兒園、喬司中心小學(xué)、喬司中學(xué)
        

        市政配套：筆者想強(qiáng)調(diào)地鐵可便利到達(dá)的區(qū)域。地鐵1號線已通車多年，大家都很熟悉，地鐵9號線還在建設(shè)當(dāng)中，可能比較陌生。
        

        9號線***的看點(diǎn)當(dāng)屬錢江新城二期的江河匯，這里是京杭大運(yùn)河和錢塘江的交匯處，目前政府正著力打在這個區(qū)域，已經(jīng)有***商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商斥資130億在這里打造商業(yè)綜合體。這里的地鐵站是9號線三堡站和漁人碼頭站，樓盤相距8個站。
        

        9號線到中央公園站，就是杭州市政府大樓。
        
                                
        
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        2019年7月30日，杭州雋圣置業(yè)有限公司（路勁）以總價22258萬元競得余政儲出[2019]27號喬司商住地，樓面價18162元/㎡，溢價率29.7%。
        

        地塊位于余杭區(qū)喬司街道，該地塊東至相鄰?fù)恋�、南至相鄰�(fù)恋�、西至�?guī)劃道路、北至保慶街。限商品房毛坯***均價25200元/㎡，毛坯***單價27720元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。也就是說精裝限價28700元/㎡。
        

        優(yōu)勢一：低價7層洋房
        

        目前距離中景華庭項(xiàng)目項(xiàng)目最近的在售新房項(xiàng)目有：中南春溪集（高層3.3萬/平）、新希望美的長粼府（小高層3.22萬/平）。
        

        最近的地塊則是這4宗：港中旅地塊、德信地塊、銀城地塊、敏捷地塊，但這4宗地塊紛紛限價3萬/平。
        

        無一例外的是，都比中景華庭項(xiàng)目貴，而且中景華庭還是洋房產(chǎn)品（當(dāng)然也不是房開特意想打造洋房產(chǎn)品，在地塊出讓時已有明確規(guī)定：建筑高度不大于24米，所以做不了高層）。
        

        優(yōu)勢二：離地鐵不遠(yuǎn)
        

        項(xiàng)目所在位置距離1號線喬司地鐵站步行約800m，是個正宗的地鐵盤。
        

        更北面的準(zhǔn)地鐵盤—華元星萬里，只是預(yù)計有地鐵四期規(guī)劃，還未正式公示站點(diǎn)位置，高層均價都在1.98萬/平，那已經(jīng)有地鐵的路勁中景華庭洋房，可真是安心太多了。
        
                                
        
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        戶型覺得還可以，沒什么浪費(fèi)空間，就是不知道價格怎么樣。小區(qū)綠化不多，夏天遮陽的地方都少，郁悶。
        
                                
        
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        路勁在崇賢有一個樓盤路勁遠(yuǎn)洋江南院子，業(yè)主買了，一直在圍全
        
                                
        
                                    2020-06-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        物業(yè)費(fèi)2.75元/㎡·月，價格可以接受，希望物有所值吧！交通十分便利，出門就有公交站。
        
                                
        
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        物業(yè)費(fèi)還可以，基本都差不多，一個月2.75元/㎡·月出門有好幾路公交車，感覺去哪里都挺方便的。
        
                                
        
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        大型開發(fā)商不用擔(dān)心物業(yè)服務(wù)問題，采光非常好，陽臺非常大，網(wǎng)絡(luò)開放，可以幫忙選中
        
                                
        
                                    2020-06-08
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 5條 點(diǎn)評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
      

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