2020年3月6日，萬(wàn)科以27.7億元競(jìng)得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲(chǔ)出〔2020〕4號(hào)），樓面價(jià)20308元/㎡，溢價(jià)率23.08%。

根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27000元/㎡，且毛坯銷售***單價(jià)不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。即限精裝均價(jià)30500元/㎡。

根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽(yáng)臺(tái)必須全部設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。

周邊配套：

【交通】10號(hào)線吳家路站約400米，4號(hào)線、10號(hào)線杭行路站約500米，上塘高架

【學(xué)�！亢夹新沸�學(xué)一路之隔、良渚第二中學(xué)約2.2公里等

【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等

【商業(yè)】城北萬(wàn)象城約600米、上億廣場(chǎng)約1.9公里等

地段潛力：★★★★☆

勾莊板塊內(nèi)空地多，想象力大�，F(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可見的速度崛起，未來(lái)這里將迎來(lái)城北萬(wàn)象城、良渚星創(chuàng)城，也許還要再加個(gè)銀泰城，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線。

萬(wàn)科前宸雖然不如幸福里位置佳，但也非�？拷�核心區(qū)，占據(jù)了一個(gè)非常具有想象力的位置。

周邊界面：★★★★☆

上文已經(jīng)列舉了周邊界面實(shí)拍。目前看下來(lái)，道路暢通，東面沿著河道，南面為學(xué)校，西面為空地待建，北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。

開發(fā)商品質(zhì)：★★★★☆

萬(wàn)科在杭州水平算是中等偏上，屬于中規(guī)中矩的一類，操盤能力強(qiáng)，有打造復(fù)合產(chǎn)品的能力，代表作品有地鐵萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科良渚文化村、航行前宸灣等。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛：★★★☆☆

目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬(wàn)家之星、海德公園、航行前宸灣等，小戶型交易火爆，其中航行前宸灣精裝相對(duì)價(jià)格高一些。

萬(wàn)家之星掛牌均價(jià)均價(jià)3.48萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.13萬(wàn)/平；海德公園掛牌均價(jià)3.13萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.14萬(wàn)/平；掛牌均價(jià)3.59萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.4萬(wàn)/平。