濱江望品用戶點(diǎn)評-杭州看房網(wǎng)

寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

樓盤由華豐、中豪、濱江三家開發(fā)商合作開發(fā),由濱江整體操盤。

濱江望品地處拱墅大關(guān)，距離收官中簽率5.3%的杭源里僅一路之隔。

樓盤距離運(yùn)河直線距離約450米，未來最近的地鐵站是目前還在建的3號線長樂路站，直線距離約800米，周邊還有遠(yuǎn)洋樂堤港、賣魚橋小學(xué)湖墅校區(qū)、水晶城等配套資源，總體來說，望品周邊配套都很近，生活也便捷。

不過，從城市界面來看，大關(guān)這個片區(qū)略顯尷尬，并沒有大都市的質(zhì)感，錢江小商品市場人員較為雜亂，周邊一片多是老日小區(qū)。根據(jù)目前周邊規(guī)劃和建設(shè)情況來看，建成以后，望品會被旁邊幾個安置房小區(qū)團(tuán)團(tuán)圍住，可以說是“回遷房里的豪宅”

項(xiàng)目西側(cè)離上塘高架200米不到，可能會受到噪音影響。

2021-11-26
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2020年9月18日，浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司（中豪房產(chǎn)）以總價130900萬元競得杭政儲出[2020]59號拱墅區(qū)大關(guān)單元GS0507-R21-02地塊，樓面價33771元/㎡，溢價率20.20%。

項(xiàng)目規(guī)劃建造7幢住宅樓，園區(qū)中央是濱江標(biāo)志的藍(lán)寶石泳池。整個項(xiàng)目是雙限時代下不常見的“高低配”規(guī)劃，有3幢為7層左右的洋房，1幢11層的小高層，以及3幢18層的高層。

項(xiàng)目的主要出入口位于南面丈井東路上，次出入口位于東面規(guī)劃支路上。

小區(qū)內(nèi)部僅4#有架空層。1#底層有居委會、養(yǎng)老用房、物業(yè)用房等。垃圾房和開閉所距離可售的住宅房源較遠(yuǎn)些，位于3#的北面。

另在項(xiàng)目的北面有10個訪客車位和21個公共泊位供使用。

項(xiàng)目層高約3m，符合項(xiàng)目的豪宅定位。

1.8的容積率，相對較低，在主城區(qū)比較稀缺。

地塊特殊要求：

①須配建10%的公租房。

②該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45680元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于50240元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。即未來精裝限價5.018萬/平。

中豪是杭州本土老牌開發(fā)商了，但是近幾年大家關(guān)注到它比較少。目前它主要以開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目為主，2017年至今拿下4宗商業(yè)地塊，至于住宅項(xiàng)目已經(jīng)可以追溯到11年前（09年底拿下中豪四季公館地塊），堆積了這么久的拿地欲望，果然是了不得的，22%的溢價拿地。

2021-06-11
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