欣盛·東方郡，杭州這一輪二手房瘋漲的標(biāo)桿，單價直沖5萬＋，手握一套，儼然人生贏家的代名詞。
其實，東方郡的＂神＂，并非始自今日。它是2009年杭州樓市銷售【金額】【面積】【套數(shù)】三冠王，杭州歷史上**個躋身全國銷售金額**0的樓盤，第二個才是你們都知道的武林壹號。
風(fēng)頭一時無兩，記錄無人能破。
這是當(dāng)年樓市的神話，卻也是我**的青春。
當(dāng)年的東方郡有多好賣？現(xiàn)在樓市里近乎荒誕的搶房現(xiàn)象其實東方郡都上演過，只不過那是在八年以前，而且還唯此一家。
我從來沒有去過溫州，卻對溫州兩個地名念念不忘，泰順和靈溪。
因為這兩個地方頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)簽合同上，理論上應(yīng)該是家家戶戶都買了東方郡，當(dāng)時的情況是如果你沒有買東方郡，回去會被同鄉(xiāng)笑，一笑你落伍了，都不知道買東方郡；二笑你省城關(guān)系不夠硬，東方郡都買不到。
其實作為地產(chǎn)從業(yè)者，我非常喜歡溫州客戶，不難弄不做作不過分把自己當(dāng)上帝，彼此之間有不需要任何約束和證明的信任，很江湖很俠義的感覺。
一個阿姨戴著老花眼鏡拿著一把卡，對照著一張寫滿卡號和密碼的小紙片，邊刷邊說是大家集資買房投資；
一群人沖進(jìn)來說還有沒有房了不用管價格不需要看戶型圖直接給我就好了；
一個大叔交房的時候說哎呦我的房子原來這么小的啊還有沒有大的再給我來幾套。
不知道現(xiàn)在他們的房子賣了沒？應(yīng)該賺了很多吧，怎么說吧，該他們賺的。
當(dāng)時的濱江荒蕪一片，奧體還在天上飛，地鐵并沒有通，什么大牌開發(fā)商沒有，宜家久久沒露蹤影，星光大道看起來有點low，杭州人覺得過江就是鄉(xiāng)下，蕭山人覺得跟我們有什么關(guān)系。
只有他們，敏銳的觸覺，堅定的信念，真是天生的商人。
東方郡從開盤到交付幾乎零差評，唯獨被1818報道過一次。
因為房子實在搶不過來，都不敢對外公布開盤日期，有幾個客戶過來發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開完盤了，一套都不剩，心有不甘又無可奈何，只有憤而投訴，說我們隱瞞開盤時間，欺騙客戶，和解的辦法是一定要賣給他們幾套。
1818很懵逼，我們也很懵逼。
我們跟1818說別播了吧，這簡直是免費做廣告，1818說出了采訪任務(wù)一定得播，所以最后就出了一條啼笑皆非的新聞，全杭州又一次知道東方郡一房難求。
當(dāng)然，最后客戶還是沒有得逞，因為真的是沒有房子了。
還有一次就更蹊蹺了，因為一張二期的報廣被工商召見，大家可以看一下，在當(dāng)時的廣告環(huán)境下，這張稿子哪里有問題？
嗯，問題就出在隨文那個“勁銷”的“銷”字上，嚴(yán)格來說當(dāng)天只有預(yù)定沒有成交，所以不能用銷字。
工商的大大們意味深長地暗示這種可有可無的錯誤應(yīng)該是同行的舉報，其實二期的東方郡還沒有露出崢嶸之姿，我到現(xiàn)在也不知道，這個小氣的同行是誰。
2009一整年，我和廣告公司的任務(wù)就是說熱銷，花式說熱銷，有新意地說熱銷，驕傲但不囂張地說熱銷，廣告公司也是很無奈的，每次都是賣光，還要每次說的不一樣。
那段時間出階段主題比賣房子難多了，也是因為賣的太快太好，很多計劃中好玩的事情都沒得做了，像上行私寓這么有特色的產(chǎn)品，最后留下來的也只有這一張哪怕放到現(xiàn)在依然覺得好看的畫面了。
后來的事情大家都知道了，濱江成為了國際濱，萬人敬仰前程遠(yuǎn)大；然而核心區(qū)的新推房源還是這么少，這么多年了新的住宅樓盤居然只有春江酈城和金茂府。
于是地段口碑俱佳的東方郡，二手房價在經(jīng)歷了短暫的停滯之后，一飛沖天。
我在賣房子的時候很同情我的下家，覺得都這么高的價格了，丫真的是一個接盤俠，幾年后的事實證明，我才是那個二傻子。
我的同事們當(dāng)時都比我有錢，買了兩套三套N套的不計其數(shù)，現(xiàn)在住一套賣一套的也大有人在，其他更多的都在過程中陸續(xù)出手，從22000賣到28000的都有，賣的**的應(yīng)該是89㎡300萬，所以他們現(xiàn)在依然都比我有錢。
時至今日，東方郡依舊是二手房市場中的香餑餑，東方郡小區(qū)底商不下十家的各類中介門店就是**的證明。
東方郡是中介們口中的“區(qū)政府神盤”，緊鄰地鐵口，89㎡剛需小戶型為主，又有江南實驗學(xué)區(qū)加持。雖然單價高，可是貴在總價合適，基本上400萬出頭就能拿到一套東方郡的89㎡了。
而周邊遍布高新企業(yè)，步行范圍內(nèi)的就有�？低暋⒋笕A、吉利等，再遠(yuǎn)點的還有網(wǎng)易、阿里巴巴以及濱江其他數(shù)不清的高科技互聯(lián)網(wǎng)公司。
對于這些高收入人群來講，東方郡想必是工作五年左右最合適入手的一套房子，有了首付的積蓄，有了還貸的能力，不差的學(xué)區(qū)也剛好為結(jié)婚生子打下基礎(chǔ)。
所以，東方郡真的很火。中介告訴我說，89㎡戶型的房子整個東方郡掛出的有50多套，真正誠心要賣的也有近20套，如果有任何一套房子的掛價稍稍低個幾萬，基本上是會被迅速秒殺的。
我記得有一套89㎡的躍層三房，還帶個車位，480萬。由于大部分東方郡的89㎡都是兩房，所以這套躍層三房顯得格外火爆，盡管還是貴了50萬左右。
房東雖然還在國外，但是這套房子確定要買的人數(shù)已經(jīng)近有10個了，接下去想要和房東**時間對接上，基本上是要抱中介大腿了。
我離開欣盛已經(jīng)很多年了，東方福邸好像前段時間也售出了最后一套房子，欣盛這個名字可能很快就會被市場遺忘，但因為參與過東方郡這樣的項目，我和所有的欣盛人一樣，終不言悔。
