01
7月21日，中國(guó)電建以17382.64元/平方米的地價(jià)，拿下丁橋一宗宅地，并需自持21%。
中國(guó)電建丁橋宅地信息
初入杭城的中國(guó)電建很謙虛，遍詢?nèi)?nèi)人士有關(guān)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，也問到了我一個(gè)朋友。臨走時(shí)，問了最后一個(gè)問題：你覺得丁橋的房?jī)r(jià)，將來有可能賣到4萬嗎？
我的朋友一時(shí)有些語塞，但為了不掃客人的興，打圓場(chǎng)似地說，那得看市場(chǎng)了，再這么瘋，誰也說不定。
朋友是以插曲的形式講述這個(gè)故事的，不少人聽后，都覺得中國(guó)電建的心太大了。還有人感慨，這些外來房企，雖然高價(jià)搶了那么多地，但真的還不夠了解這座城市。
感慨的人似乎忘了，對(duì)于杭州熟稔的天陽，6月份的時(shí)候，也曾以17166元/平方米的代價(jià)，在丁橋競(jìng)得一宗宅地，并需自持34%。
02
有時(shí)候，我倒是佩服這些外來房企的。正是因?yàn)樗麄兊拇嬖冢蜷_了我們對(duì)于這座城市的想象，也讓我們逐漸認(rèn)識(shí)到，腳下的土地遠(yuǎn)比我們?cè)?jīng)認(rèn)為的值錢。
丁蘭新城鳥瞰示意圖
如果沒有當(dāng)時(shí)越秀聯(lián)手招商，一把把艮北七堡的宅地價(jià)格，拉升到事實(shí)上的3萬+，我們可能還在擔(dān)心，綠城后來以3.5萬左右的價(jià)格賣楊柳郡，是不是太高了點(diǎn)。
而如果沒有
楊柳郡的售價(jià)在先，我們也會(huì)難以理解，九堡沿江一個(gè)項(xiàng)目，投資方寧愿自己成立基金吃下所有剩余房源，為的就是以后能有一個(gè)更高的價(jià)格來賣二手房。
如果沒有當(dāng)年萬科把三墩北的地價(jià)直接翻了一番，我們可能還是難以理解，良渚新城那么遙遠(yuǎn)的地方，房?jī)r(jià)能賣到2萬+，而且還需要托關(guān)系。
如果沒有當(dāng)年信達(dá)進(jìn)來后的不管不顧，以一個(gè)百億總價(jià)地王為奧體確立一個(gè)標(biāo)桿，奧體可能也不會(huì)像現(xiàn)在，一點(diǎn)就會(huì)燃成一片火海。
從某種意義上來說，這就是一個(gè)地產(chǎn)認(rèn)知大顛覆的年代。
03
比中國(guó)電建和天陽，更早洞悉丁橋價(jià)值的，是一家來自上海的房企——上海綠都。
早在去年11月底的時(shí)候，初來乍到的上海綠都，以18516元/平方米的地價(jià)，競(jìng)得丁橋一宗宅地。就在司儀落槌的那一刻，圍繞這個(gè)地價(jià)的爭(zhēng)吵就在房產(chǎn)圈彌漫。
上海綠都丁橋宅地信息
對(duì)于丁橋來說，這是一個(gè)前所未有的地價(jià)。在此之前的一宗宅地出讓，龍湖還僅以6788元/平方米的代價(jià)。綠都用了一個(gè)回合，就把地價(jià)翻了近三番。
然而隔著時(shí)間來看，平攤上自持部分的成本，中國(guó)電建和天陽此后的拿地價(jià)，都在上海綠都之上。只是有了綠都的鋪墊，后來的地價(jià)才不再感到波濤洶涌。
04
上海綠都、天陽、中國(guó)電建等，會(huì)集體性選擇丁橋，在于市中心的天然延展，以及丁橋本身的蛻變。
丁橋距離杭州兩大中心——武林廣場(chǎng)與錢江新城，均在10公里左右，三者之間，形成一個(gè)天然的等邊三角形。
10公里的距離，放在過去，很遠(yuǎn)的樣子，但在城市擴(kuò)張的大背景下，連臨安都已被納入主城區(qū)了，現(xiàn)在就算不得什么了。
秋石高架和同協(xié)路被完全打通后，丁橋剛好被頂在兩這條城市主干道“穹頂”的位置，無論走哪條路，20來分鐘一定能走完這10公里距離，非常便捷。
而等到即將動(dòng)工的地鐵3號(hào)線一通車，這樣的距離更是會(huì)被抹平。
與此同時(shí)，丁橋本身又是一個(gè)非常接地氣的地方，其早點(diǎn)的定位就是城市CLD（中央居住區(qū)），有大量的原住民和大型居住區(qū)，又從一開始導(dǎo)入大量的各類配套，比起很多基礎(chǔ)設(shè)施單弱的區(qū)域，丁橋的居住氛圍與環(huán)境會(huì)更吸引到人。
在此過程中，政府更是提升丁橋的規(guī)劃，將其從一個(gè)鎮(zhèn)，躍升到一座新城。而在新城的“榜眼”，預(yù)留了一處20萬平方米的桃花湖水景公園，它會(huì)是丁蘭新城，乃至整個(gè)城東北的新地標(biāo)。
而在桃花湖水景公園的外圍，丁蘭智慧小鎮(zhèn)正噴薄而出，如今啟迪協(xié)信科技園、西子智慧產(chǎn)業(yè)園，或已簽約，或已開工建設(shè)。到今年年底，丁蘭智慧小鎮(zhèn)要初步實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資達(dá)到30億元以上，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到50億元以上，完成稅收達(dá)到5億以上，新引進(jìn)智慧型企業(yè)150家，其中龍頭企業(yè)2家，新增上市公司1家等。
城市發(fā)展過程中，從0到1，可能要走好多年。但從1到2，甚至3，就會(huì)走的很快。因?yàn)榍懊娑荚诖蚧A(chǔ)，后面才產(chǎn)出質(zhì)變。丁橋歷經(jīng)多年圖志，正步入這個(gè)階段。
而放眼市中心，能堪比丁橋的區(qū)域其實(shí)不多了。事實(shí)上，當(dāng)下丁橋的二手房?jī)r(jià)格，已逼近3萬元/平方米。
05
以丁橋的現(xiàn)在與未來為參照，很多區(qū)域的現(xiàn)狀，就綜合評(píng)分來說，還不如丁橋，或者說，至多跟丁橋打個(gè)平手。像七堡這樣，除了已經(jīng)開通了一條地鐵線，周邊的居住氛圍與配套設(shè)置，遠(yuǎn)不如丁橋。但我們似乎慢慢正在接受楊柳郡的價(jià)格，既然如此，我們?yōu)楹尾荒芙邮芤粋�(gè)4萬的丁橋？
我們以正步入銷售周期的上海綠都·汀蘭府為例，梳理一下丁橋所能呈現(xiàn)的生活。
正在規(guī)劃中的三號(hào)線筧丁路站近在咫尺，未來汀蘭府的業(yè)主將擁有“家門口的地鐵站”。
筧丁路站邊上，“桃花湖公園”即將開建，從桃花湖公園出發(fā)坐游船或者巴士，10分鐘內(nèi)即可享受達(dá)千桃園、帳篷谷、虎山公園等風(fēng)景。
桃花湖公園西側(cè)，規(guī)劃中的16萬方大型商業(yè)綜合體，與項(xiàng)目的距離更是僅有500米。以一個(gè)“巨無霸”的綜合體，托舉出一個(gè)區(qū)域的中心，在杭州的城西以及下沙等地，都已印證。而龍湖等具備商業(yè)開發(fā)能力的房企，正虎視眈眈這一地塊。
在此之前，丁蘭廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、丁橋文化廣場(chǎng)等早已人聲鼎沸。
項(xiàng)目的東北面，則是丁橋的**座三甲綜合醫(yī)院——市中醫(yī)院丁橋分院，與項(xiàng)目距離也僅1000多米。
最后，從教育資源來說，項(xiàng)目周圍不僅有丁信小學(xué)、丁信幼兒園、丁橋小學(xué)、丁蘭中學(xué)，還有規(guī)劃中的丁橋小學(xué)以及在建的一所幼兒園和一所小學(xué)。
當(dāng)然，這不是說，汀蘭府開盤就會(huì)賣到4萬，至少當(dāng)下政府也不會(huì)允許。我只是做一個(gè)假設(shè)，背后的潛臺(tái)詞是，我們正在消滅我們固有理解中的房?jī)r(jià)。過往的地價(jià)和房?jī)r(jià)，一再挑戰(zhàn)我們的認(rèn)知，那么丁橋賣到4萬，也只是又一次認(rèn)知的刷新。
從某種意義上說，丁橋也只是個(gè)隱喻，代表的是次區(qū)域板塊全面崛起時(shí)代的到來。
