第1問(wèn)
臨平目前房?jī)r(jià)可否入手，二手房和新房選哪個(gè)更合適？
我投資為主，首付6成，可以拿出80萬(wàn)。
第1答
按照你的預(yù)算來(lái)看，大概可以承受120萬(wàn)以內(nèi)的房子。
為什么我說(shuō)是120萬(wàn)以內(nèi)，因?yàn)槟闳绻峭顿Y，以目前的發(fā)展趨勢(shì)，買房**還是再帶一個(gè)車位，這樣未來(lái)會(huì)好出手一些。
不完全統(tǒng)計(jì)，臨平現(xiàn)在的成交均價(jià)每平方米尚不足1萬(wàn)5，所以只要是90方以內(nèi)，均可以作為入手目標(biāo)。
新房和二手房如果都能買到，當(dāng)然是買新房，新房有限價(jià)的成分在，且戶型和園區(qū)建設(shè)總會(huì)相對(duì)好一點(diǎn)，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格不穩(wěn)定，有些房源過(guò)于虛高。
另外，一定要買在地鐵邊，走路不超過(guò)500米。周邊還得看看是否有商業(yè)配套，有現(xiàn)成的**，沒(méi)有現(xiàn)成的正在建的也行。
第2問(wèn)
我在倉(cāng)前上班，最近在看房子，大概看了三個(gè)小區(qū)，大華海派風(fēng)范2.2萬(wàn)，年代新，樓層不錯(cuò)；同城印象1.8萬(wàn)，年代老點(diǎn)，一樓；世貿(mào)西西湖1.8萬(wàn)，交通不便，房子新，環(huán)境好。選擇哪個(gè)比較好？
第2答
如果綜合戶型、交通、開發(fā)商、房齡來(lái)看，大華海派風(fēng)范**是三個(gè)小區(qū)中**的。
你是自住，交通很重要，這樣西西湖可以不作考慮。
同城印象的話是一樓，我不支持買一樓，正如你所說(shuō)，采光肯定有影響，包括這個(gè)小區(qū)房齡老，也是一個(gè)減分點(diǎn)。
再看海派風(fēng)范，它和同城印象距離不遠(yuǎn)，大華的房子口碑還可以，而且戶型比較正，居住體驗(yàn)感會(huì)不錯(cuò)。
上個(gè)月我身邊有朋友買了海派風(fēng)范，單價(jià)要高出你所說(shuō)的不少。
如果正如你所說(shuō)的這個(gè)價(jià)格，我個(gè)人覺(jué)得還是可以入手的。
第3問(wèn)
聽人說(shuō)這里以后會(huì)有一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，不知道異味影響大嗎？
第3答
交通上看，地鐵10號(hào)線會(huì)經(jīng)過(guò)，不過(guò)具體站點(diǎn)什么的都沒(méi)定。
開車的話，東面連接秋石快速路，南面有拱康路，拱康路可通過(guò)上塘高架前往市區(qū)，再加上杭鋼那片區(qū)域未來(lái)作為配套，各方面來(lái)看，崇賢板塊內(nèi)的基本配套都有，居住氛圍還是不錯(cuò)的。
容積率是這個(gè)房子的另一大優(yōu)勢(shì)，有人反映排屋和高層高低配，其實(shí)很正常，但通常來(lái)講，有排屋的小區(qū)，高層的環(huán)境起碼過(guò)得去。
至于垃圾中轉(zhuǎn)站，對(duì)于異味肯定會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，隨著科技的進(jìn)步，這方面也會(huì)有所改善。
當(dāng)然如果你很介意這塊的話，我建議你可以換個(gè)板塊再綜合對(duì)比下。
第4問(wèn)
新城香悅公館值得入手嗎？感覺(jué)有點(diǎn)貴，純剛需，只夠首付。
第4答
老底子蕭山人一定有這樣的印象：二輕大廈、江南大廈、市心廣場(chǎng)，沿著市心中路排開，都是逛街必去的地方。
而如今，熱門去處已悄然變成——人民廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、加州陽(yáng)光，而這些都齊聚在金城路上。所以你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，香悅公館無(wú)論是配套還是交通，樂(lè)觀看，可以說(shuō)兼得了老城的成熟與新區(qū)的發(fā)展前景。
回到房子本身，開玩笑講，現(xiàn)在賣房子靠的是概念，房子本身也是概念，新城的“Think芯”概念，給人一種還是蠻高端的感覺(jué)。
據(jù)說(shuō)嵌入了“健康、環(huán)保、智慧、鄰里、服務(wù)、精工”六大產(chǎn)品主張，不管未來(lái)做成什么樣，起碼也是一種態(tài)度。
至于價(jià)格，你也看到了，這一年多來(lái)杭州房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。
如果你是投資，我會(huì)勸你謹(jǐn)慎，如果你是自住，而且在當(dāng)前環(huán)境下，只夠首付還能順利買到，那我想你就不要過(guò)多猶豫了。
喜歡，就買。
第5問(wèn)
杭州車位怎么轉(zhuǎn)讓，都是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的嗎？
第5答
杭州的車位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主購(gòu)買的是車位的使用權(quán)。
二手車位轉(zhuǎn)讓時(shí)，就是有使用權(quán)的車位簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，同時(shí)把開發(fā)商賣車位時(shí)的發(fā)票和轉(zhuǎn)讓協(xié)議一起給到，在車位所在小區(qū)物業(yè)那里改一下名字，算是交易完成了。
第6問(wèn)
我定金已付三萬(wàn)，準(zhǔn)備到時(shí)交房后轉(zhuǎn)手，或者我現(xiàn)在不買，哪種損失大？
第6答
項(xiàng)目宣傳是下沙新城**以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，我大致去看過(guò)，零零碎碎加起來(lái)一句話概括：什么都有。前景其實(shí)還不錯(cuò)的。
所以我很好奇為什么你竟然寧愿損失定金，也不想買的想法。
我具體不知道你買的是什么業(yè)態(tài)，但建議你，如果想不買，盡量和開發(fā)商商量，想想辦法，看能不能退定金。
如果開發(fā)商不同意，倒不如索性等到交房后轉(zhuǎn)手，即使不漲價(jià)，做好最壞的打算虧三萬(wàn)出手。
那起碼你還有博漲的機(jī)會(huì)，定金不要，有點(diǎn)可惜。
