搖號(hào)政策出來以后，新房必須經(jīng)過搖號(hào)開展銷售的事實(shí)已經(jīng)過去一段時(shí)間了。但是，昨天卻有網(wǎng)友表示，余杭區(qū)有一批新房，三百多套房子不需要搖號(hào)，這到底是怎么一回事？
新房不用搖號(hào)？
其實(shí)是司法拍賣后以二手房形式轉(zhuǎn)讓
這位網(wǎng)友表示，自己是在一個(gè)中介銷售的朋友圈里看到的消息，上面寫著余杭的新西湖小鎮(zhèn)在賣200套一手房，均價(jià)在18500元，不需要搖號(hào)。新房不用搖號(hào)，這究竟是怎么回事？
新西湖小鎮(zhèn) 置業(yè)顧問：
我們樓盤是之前司法拍賣了，然后股東又拍回來了，是算一手房，但是以二手的形式轉(zhuǎn)讓，不需要二手房的轉(zhuǎn)讓稅之類的，這些開發(fā)商已經(jīng)包括進(jìn)去了，只要交3%的服務(wù)費(fèi)，其他就是普通那種個(gè)稅契稅的。
其中一位銷售人員表示，新西湖小鎮(zhèn)還有37、38兩棟尾盤，總共三百多套房源，這次即將開盤的是37幢150套左右的房源。最終將會(huì)以轉(zhuǎn)讓二手房的形式出讓這批新房。
記者 劉珈吟：
在今年12月19號(hào)我們?cè)?jīng)報(bào)道過新西湖小鎮(zhèn)，37、38兩幢樓就是2017年年底司法拍賣網(wǎng)上掛出的價(jià)值4.3億的清水灣破產(chǎn)處置資產(chǎn)包里面的商品房部分。（曾經(jīng)的爛尾樓盤，現(xiàn)在竟開始拍賣了？！記者實(shí)探：單價(jià)僅9325/㎡，但背后的風(fēng)險(xiǎn)有多大？）而這個(gè)資產(chǎn)包在2018年1月2號(hào)被一位陳姓買受人競得。那么這個(gè)人就是銷售人員所說的清水灣置業(yè)有限公司的股東嗎？這348套房子目前可以以二手房的形式上市交易了嗎？
房子產(chǎn)權(quán)明確
再次交易也能夠正常辦理過戶
西湖區(qū)人民法院工作人員 顧炳木：
這個(gè)樓盤是不是原來的股東買走的還不清楚，也管不了，因?yàn)殄X已經(jīng)都打到法院了，它是1月1號(hào)買走的，規(guī)定要三個(gè)月以后才能上市交易的。現(xiàn)在3個(gè)月到了，可能買家就開始賣了，因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶給個(gè)人了，肯定是以二手房交易了。
法院的工作人員表示，買受人是否是開發(fā)商方面的人他們也無法確定，但是可以肯定的是，房子的產(chǎn)權(quán)是明確的，已經(jīng)過戶給了這個(gè)買受人，再次交易也能夠正常辦理過戶，因此這方面的風(fēng)險(xiǎn)是不存在的。
而就在4月2號(hào)當(dāng)天，司法拍賣網(wǎng)上剛剛賣出了一百多套新西湖小鎮(zhèn)的毛坯房，也是清水灣置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算，但是和這個(gè)資產(chǎn)包無關(guān)，是以一戶一價(jià)的形式賣給了不同的買家。
西湖區(qū)人民法院工作人員 顧炳木：
前一批賣得不錯(cuò)的，反映比較好。
據(jù)了解，4月2號(hào)，司法拍賣網(wǎng)上賣出的這一百多套新西湖小鎮(zhèn)的毛坯房成交均價(jià)在17000元多到21000元多不等。其中77方戶型的均價(jià)大多為22000元左右，最多的一套吸引了48人報(bào)名。而這次準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的三百多套房子，均價(jià)也都在18500元每平方米，低于市場價(jià)，在當(dāng)下的市場環(huán)境下，不需要搖號(hào)就能買到低價(jià)新房，這對(duì)于不少購房者來說，吸引力是相當(dāng)大的。
記者 劉珈吟：
昨天是清水灣售樓處開放的**天，從現(xiàn)場中就能感受到現(xiàn)場的火爆程度，銷售顧問表示，最終的均價(jià)會(huì)不會(huì)以18500元成交還要看認(rèn)籌的情況。除此之外，法院的工作人員也表示，部分商品房不排除會(huì)有一定的瑕疵，這需要買受人自行承擔(dān)，在買受人轉(zhuǎn)手給購房者后這部分風(fēng)險(xiǎn)是不是需要購房者承擔(dān)了呢？因此在購買這些房子的時(shí)候購房者還是要了解清楚，不要盲目跟風(fēng)。
