公積金貸款基本條件
一般來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)者入職之后都會(huì)要求公司為其購(gòu)買五險(xiǎn)一金，其中的一金就是指住房公積金。在買房時(shí)，住房公積金能夠提供很大幫助。那么，公積金貸款買房有哪些條件呢？
公積金貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力。
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款。
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金貸款流程
對(duì)于買房這件事情，幾乎所有人都保持這一種越早買越好的心態(tài)。因此帶多數(shù)人為了盡快買房，都會(huì)選擇貸款，一般**個(gè)想到的就是公積金貸款。那么，公積金貸款買房流程怎么走呢？
公積金貸款應(yīng)按下列程序：
�。ㄒ唬┙杩钊松暾�(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
�。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金購(gòu)房相關(guān)問(wèn)答
1首先我們要知道什么人可以申請(qǐng)公積金貸款？
凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱"公積金中心"）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
2其次，貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
滿足這兩個(gè)條件后我們?cè)賮?lái)看其余要求：
房屋套數(shù)要求
公積金貸款僅支持，首套房屋貸款與二套房屋貸款。
如果家庭名下已經(jīng)有一套面積≥144平米的房產(chǎn)，另購(gòu)買第二套房屋不能使用公積金貸款。
如果首套房屋面積<144平米，購(gòu)買第二套的房屋面積即使≥144平米也是可以使用公積金貸款的。
使用武漢公積金在武漢申請(qǐng)公積金貸款，只看家庭名下在武漢的房屋套數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的房屋套數(shù)合并計(jì)算。
圖 |購(gòu)一手房公積金貸款政策
圖 |購(gòu)二手房公積金貸款政策
貸款次數(shù)限制
公積金貸款一個(gè)家庭最多能辦理兩次，僅支持首套房屋貸款與二套房屋貨款。
在有公積金貸款未結(jié)清狀態(tài)下，無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。
使用武漢公積金在武漢申請(qǐng)公積金貸款，只看家庭名下使用武漢公積金賬戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款使用次數(shù)合并計(jì)算。
公積金賬戶繳存要求
1、公積金賬戶開戶滿180天
2、申請(qǐng)公積金貨款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存(不含補(bǔ)繳)，并且賬戶為正常狀態(tài)。（例如:7月份申請(qǐng)公積金貸款,1月到6月需要正常連續(xù)繳存）
3、公積金賬戶余額大于或等于6倍的月繳存額。（例如:月繳存額為1000元,賬戶余額要≥6000）
房屋性質(zhì)要求
1、能夠辦理公積金貸款的房屋類型：
①經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各類房屋,必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。
注意:只有住宅性質(zhì)的房屋能辦理公積金貸款，商鋪、車庫(kù)、寫字樓均不可以使用公積金貸款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限達(dá)到30年，不允許辦理公積金貸款
②二手房房屋建成年限達(dá)到20年，不允許辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款。
個(gè)人信用審核標(biāo)準(zhǔn)
借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告上存在以下情況之一的，貸款申請(qǐng)將不予受理。
基本條件：
1、存在“呆賬、資產(chǎn)處置、保證人代償”和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”信息
2、貸款、貸記卡當(dāng)前存在逾期金額
3、貸款(國(guó)家助學(xué)貸款除外)、貸記卡的最長(zhǎng)逾期月數(shù)達(dá)到6期及以上，準(zhǔn)貸記卡最長(zhǎng)透支月數(shù)達(dá)到6期及以上的
4、貸款(國(guó)家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡最近24個(gè)月還款記錄顯示，最長(zhǎng)逾期(透支)達(dá)到4期及以上或累計(jì)逾期(透支)次數(shù)達(dá)到7次及以上的。
附加條件：
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)，在遵循以上信用審核標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，還應(yīng)符合該筆原商業(yè)貸款最近24個(gè)月還款記錄最長(zhǎng)逾期≤2期，且累計(jì)逾期次數(shù)在≤5次。
武漢商轉(zhuǎn)公具體辦理?xiàng)l件
家庭名下從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，在武漢僅有一套商貸房屋，辦理商轉(zhuǎn)公需要符合以下條件：
1、個(gè)人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天;
②公積金賬戶狀態(tài)正常;
③公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補(bǔ)繳;
④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額(例：?jiǎn)挝缓蛡�(gè)人每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、商業(yè)貸款已還款滿6個(gè)月及以上。
4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動(dòng)產(chǎn)證。
若您同時(shí)滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!
貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。
武漢異地繳存公積金貸款
貸款條件：
1. 戶籍地：主借款人必須是武漢戶籍；
2. 繳存地：目前支持的異地繳存城市有南昌、長(zhǎng)沙、合肥以及湖北省內(nèi)各城市；
3. 套數(shù)認(rèn)定：繳存地和貸款地的房屋套數(shù)和公積金貸款記錄次數(shù)合并計(jì)算，同樣僅支持首套房和二套房。
其他條件與武漢繳存武漢貸款的條件一致。
