住宅建筑面積占總建筑面積的39%（約15.2萬(wàn)方），商業(yè)商務(wù)自持面積16萬(wàn)方，自持時(shí)間不少于20年，期間不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。
位置在望江新城，城站附近，原來(lái)望江門那塊，屬于上城區(qū)。一開(kāi)始定位就很高端，在售的新房只有一個(gè)御品，上一期房源均價(jià)69800元/平米。
K11在今天杭州拿地之前呢，已經(jīng)被cue到很多次了。每每杭州有商業(yè)出讓，都會(huì)提到K11，除了K11還有太古里，這兩個(gè)是杭州媒體最愛(ài)提到的兩個(gè)商場(chǎng)品牌。
所以不難理解，為什么今天大家都這么激動(dòng)，因?yàn)榕瘟撕芫谩?/div>
當(dāng)然跟杭州商業(yè)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)趣也有很大的關(guān)系。
（如何無(wú)趣，可以復(fù)習(xí)我之前寫的文章👉終于理解杭州的商業(yè)為何無(wú)趣了 ）
其實(shí)在自我學(xué)習(xí)之前，我聽(tīng)上海的朋友提起過(guò)，長(zhǎng)途跋涉40公里也要去上海k11打卡。
一定是有它的迷人之處。
K11是什么意思呢？K eleven，不要念成“K幺幺”或者“K one one”哦。不要笑，老阿姨**次去711，就是念7幺幺的，還被小伙伴笑話呢。
我查了一大圈資料，**靠譜的解釋就是：K代表kingdom，K又是26個(gè)英文字母中的第11位。
不過(guò)創(chuàng)始人鄭志剛也說(shuō)了，K11其實(shí)沒(méi)什么專屬的定義，源于東方哲學(xué)“虛實(shí)共生”，本質(zhì)一樣中立。再翻譯一下就是每個(gè)人都可以用自己的感悟去理解K11，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
鄭志剛是誰(shuí)呢？
香港四大家族之一鄭家的第三代傳人，確切地說(shuō)是富三代。香港新世界家族第三代、周大福家族第四代傳人。
在香港，賣珠寶的周大福屬于鄭家；
崇光百貨和新世界百貨屬于鄭家；
麗景、瑰麗等高端酒店屬于鄭家；
很多公路、橋梁甚至電廠屬于鄭家；
很多住宅的開(kāi)發(fā)商也是鄭家……
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K11怎么來(lái)的呢？
2008年香港尖沙咀的新世界百貨整改。鄭志剛主導(dǎo)了一次針對(duì)新世界百貨VIP顧客的調(diào)研，他發(fā)現(xiàn)很多投訴購(gòu)物中心高度趨同，新一代的VIP更注重空間感、精神領(lǐng)域。
而剛好，鄭志剛喜歡藝術(shù)，畢業(yè)于哈佛大學(xué)，攻讀文學(xué)專業(yè)。畢業(yè)后，前往京東留學(xué)一年，修讀日本藝術(shù)和文化。先后進(jìn)入高盛投資公司和瑞士銀行。
于是，他就想到藝術(shù)中心和購(gòu)物中心結(jié)合起來(lái)，并把想法告訴了父輩，獲得了家族30億港幣的注資，并給這個(gè)購(gòu)物中心起名K11。香港尖沙咀K11開(kāi)業(yè)**年就實(shí)現(xiàn)了盈利，且收入比整改前翻了3倍。
一個(gè)品牌的成功，緊接就是復(fù)制品牌，復(fù)制成功。
K11在香港成功之后，2010年鄭志剛擲4億人民幣，將上�；春Ｖ新返男率澜绱髲B改為K11 Art Mall。這個(gè)面積僅3.8萬(wàn)平米的購(gòu)物藝術(shù)中心創(chuàng)造了單月100萬(wàn)人流的紀(jì)錄，并成為上海潮人的聚集地。
K11顛覆了購(gòu)物中心同質(zhì)化。
隨后，K11開(kāi)始了內(nèi)地?cái)U(kuò)張之旅。之后進(jìn)駐了北京、廣州、武漢、天津、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、深圳等城市。
浙江早有首座K11，在寧波。
寧波的商業(yè)比杭州好太多，數(shù)量上未必占優(yōu)，品牌上更多元。順帶說(shuō)一句，寧波的游樂(lè)園也比杭州豐富太多。真想問(wèn)一句：這是為什么？
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說(shuō)完了富三代和他的K11，再來(lái)聊一聊鄭氏家族的富一代：鄭裕彤。
就是下面這張照片的最右的那位。
香港四大家族之郭炳湘（郭得勝長(zhǎng)子）、李嘉誠(chéng)、李兆基、鄭裕彤
鄭裕彤是一個(gè)傳奇，人稱“鯊膽彤”。
13歲那年，為避戰(zhàn)亂，鄭裕彤只身一人到澳門周大福金鋪打雜，就是如今的周大福珠寶。
鄭裕彤父親和金鋪老板周至元是患難之交，并且周鄭兩家“指腹為婚”約定了親家。在金鋪打雜工期間，得到了未來(lái)岳父的教導(dǎo)掌握了做生意的基本套路。
1943年，周至元就把女兒周翠英嫁給了鄭裕彤。
結(jié)婚后，鄭裕彤開(kāi)始幫忙打理金鋪的生意，表現(xiàn)出極高的商業(yè)天賦。1946年，戰(zhàn)后的香港人口激增，市場(chǎng)復(fù)蘇。他帶著一兩個(gè)伙計(jì)，在香港皇后大道中148號(hào)，成立了周大福金行，開(kāi)出自己的**家店。
1955年，香港在慢慢繁榮，鄭裕彤預(yù)見(jiàn)到珠寶業(yè)的發(fā)展前景，開(kāi)始由單純的黃金轉(zhuǎn)向兼營(yíng)珠寶生意。1956年鄭老從老股東手中得到股份，岳父周至元雖然還保留部分股權(quán)，但是已經(jīng)將經(jīng)營(yíng)大權(quán)交給鄭裕彤，至此鄭裕彤成了周大福珠寶新主人。
此時(shí)的香港黃金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，金鋪可謂是遍地開(kāi)花。
當(dāng)時(shí)鄭裕彤在市場(chǎng)上首推9999金，1984年香港政府為黃金制品立法，將周大福首創(chuàng)的999.9純金規(guī)定為足金飾品成色含量標(biāo)準(zhǔn)。
就這樣周大福首推的9999金成為了行業(yè)標(biāo)桿。
60年代的周大福在金飾業(yè)務(wù)上做得風(fēng)生水起，而在珠寶業(yè)務(wù)方面同樣出色。當(dāng)時(shí)的珠寶首飾的買賣需要DeBeers牌照的，否則無(wú)法經(jīng)營(yíng)。1964年鄭裕彤到南非買下了一間有牌照的公司，此后又購(gòu)得了多張牌照，成了香港**的鉆石商。
從此，周大福黃金、鉆石兩瓣“通吃”，高峰期更包攬全港鉆石入口量三成，而他也贏得“珠寶大王”稱號(hào)。
顯然，鄭裕彤不滿足于“香港珠寶大王”的稱號(hào)。當(dāng)人家還在夸贊他在珠寶行業(yè)取得的成就時(shí)，他就已經(jīng)大膽殺入了地產(chǎn)界。
1950年代，鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍(lán)塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈。1967年，香港發(fā)生“六七暴動(dòng)”后，鄭裕彤在1968年起購(gòu)買不少地產(chǎn)物業(yè)，亦與恒生銀行保持良好關(guān)系。
1970年，鄭裕彤與楊志云及冼為堅(jiān)等珠寶同業(yè)合作，成立新世界發(fā)展，鄭裕彤占57%股權(quán)。
1971年，新世界發(fā)展中心以1.3億港元從太古洋行手中購(gòu)入九龍尖沙咀“藍(lán)煙囪”舊址，1982年建成新世界中心及麗景酒店（即今日洲際酒店）。1980年代初與胡應(yīng)湘等香港商人在廣州投資興建中國(guó)大酒店。
1980年代中期，新世界發(fā)展投資18億港幣，與香港貿(mào)易發(fā)展局合作，在灣仔填海區(qū)興建香港會(huì)議展覽中心。
1988年5月1日在九龍東區(qū)議會(huì)建造連接新界東區(qū)議會(huì)的大老山隧道來(lái)解決獅子山隧道的交通壓力，大老山隧道最后于3年后的7月1日完成。
1989年與林百欣合作購(gòu)入亞洲電視，各占47%股權(quán)。
1990年代中期，鄭裕彤投資成立新世界電話及新世界傳動(dòng)網(wǎng)，1998年成立新世界**巴士（新巴）經(jīng)營(yíng)原本由中華巴士營(yíng)運(yùn)的港島區(qū)巴士路線，及新世界**渡輪（新渡輪）經(jīng)營(yíng)離島及香港至澳門輪渡航線。
2000年與劉鑾雄合作購(gòu)入香港崇光百貨股權(quán)。
2004年以周大福名義收購(gòu)城巴，統(tǒng)一港島區(qū)巴士路線。
鄭裕彤也有在澳門投資，持有澳門旅游娛樂(lè)有限公司5%股份。1985年，鄭裕彤以周大福名義購(gòu)入澳門自來(lái)水有限公司42%股權(quán)及澳洲電力公司20%股權(quán)，1997年把權(quán)益注入新世界基建。
2002年參與競(jìng)投澳門博彩牌照。
2011年12月15日鄭裕彤將私人持有的周大福珠寶于港交所上市，私人財(cái)富增至千億港元。
2012年2月29日宣布退出新世界發(fā)展董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職位，由兒子鄭家純接任。
2016年9月29日晚間，香港傳奇富豪、新世界發(fā)展名譽(yù)主席、周大福集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤因病去世，享年91歲。
鄭裕彤的故事結(jié)束了，K11的品牌創(chuàng)始人鄭志剛就是鄭家純的兒子。
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鄭志剛2005年接手家族業(yè)務(wù)，2007年回新世界發(fā)展任職，出讓執(zhí)行董事。2012年晉升為新世界聯(lián)席總經(jīng)理。
2017年過(guò)年前，鄭家純被傳中風(fēng)入院，2月13日，當(dāng)時(shí)不滿37歲的鄭志剛接班，成為香港新世界集團(tuán)的新掌門人。
鄭志剛時(shí)代的香港新世界，有了新的高度。
2017年，鄭志剛在巴黎宣布成立風(fēng)頭基金C Ventures，目標(biāo)的投資項(xiàng)目必須得抓住中國(guó)的千禧一代和Z世代。C Ventures的其中一筆投資是市場(chǎng)內(nèi)容電商“小紅書(shū)”，另外還有AI整體解決方案公司Aibee等。
香港星光大道上的全新地標(biāo)：Victoria Dockside，操盤人也是鄭志剛。
而這宗地正是40多年前，鄭裕彤拿下了酒店這一地塊，開(kāi)發(fā)辦公、住宿綜合體，助推香港金融、貿(mào)易中心的建立，風(fēng)靡一時(shí)。8年前，新世界中心被推倒重建，才有了現(xiàn)在的Victoria Dockside。
其中的商業(yè)中心K11 MUSEA，定位為旗艦版購(gòu)物藝術(shù)中心，是新世界集團(tuán)新的試驗(yàn)場(chǎng)。
在這座大廈還包含了Rosewood Hotel（瑰麗酒店），K11 ATELIER（寫字樓）、K11 ARTUS（酒店式公寓），一個(gè)小型的生態(tài)圈。
Rosewood Hotel Group的掌門人，正是鄭志剛的妹妹鄭志雯。
2011年新世界集團(tuán)以8億美金收購(gòu)了瑰麗品牌的5家酒店，很快接過(guò)瑰麗酒店集團(tuán)的管理權(quán)。
相較于內(nèi)地開(kāi)發(fā)商熱衷于做“快進(jìn)快出”的純住宅項(xiàng)目，新世界卻拿了很多看起來(lái)需要更長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商周期的城市綜合體項(xiàng)目，這也源于鄭志剛打造“生態(tài)圈”的理念。
“我們每一塊地都是小的生態(tài)圈，這是對(duì)我們顧客的一種承諾，并不是房子全部賣了之后就不理，而是未來(lái)更加徹底地、持續(xù)地服務(wù)。”
所以看到這里，再看看今天香港新世界在杭州拿的近40萬(wàn)方的望江新城商住地。
也不就不難理解為什么港企的資金鏈這么充足，為什么不懼怕長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，為什么大家那么激動(dòng)它的到來(lái)了。（THE END）
（杭州城域網(wǎng)）
