杭州房博會：房住不炒，會是未來較長時間內(nèi)樓市的基本面。宏觀全局方面，政治局會議明確，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段；金融環(huán)境方面，地產(chǎn)非標融資再度收緊，房企負債去杠桿波段推進。
當房地產(chǎn)行業(yè)改革步入深水區(qū)，開發(fā)企業(yè)如何順應(yīng)變革，急流勇進？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2019年1-7月杭州房企TOP20》，解讀典型房企的布局和發(fā)展之道。
恭喜濱江（136.30億元）、綠城（102.24億元）、萬科（93.69億元）榮膺流量榜冠、亞、季軍，濱江（96.72億元）、萬科（77.28億元）、融信（76.74億元）摘得權(quán)益榜三甲。
流量榜體現(xiàn)企業(yè)的操盤能力和品牌影響力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資眼光和布局能力。榜單從流量金額和權(quán)益金額兩大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。
統(tǒng)計口徑
◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績，聯(lián)合操盤各算一半，以商品房備案數(shù)據(jù)為準；
◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績，以商品房備案數(shù)據(jù)為準；
◆ 統(tǒng)計時間：2019.1.1-2019.7.29；
◆ 統(tǒng)計范圍：杭州全市包含富陽、臨安。
榜 單 發(fā) 布
榜 單 解 讀
榜單概述
►**0門檻48億元，三大梯隊格局盤整
流量榜單顯示，杭州**0房企門檻達到48億元，TOP3房企門檻接近翻番，超過93億元。
TOP3流量金額合計332.24億元，占TOP20總金額的29.06%，較1-6月回落1.2個百分點；**0流量金額合計798.46億元，占TOP20總金額的69.40%，較1-6月提高0.4個百分點。
一方面，行業(yè)整體集中度保持在較高水平；另一方面，開發(fā)企業(yè)之間業(yè)績分化加劇。基于此，杭州TOP20房企在凸顯三大梯隊格局的同時，各梯隊房企陣營亦出現(xiàn)盤整。
綠城加入**梯隊，緊隨濱江之后，梯隊門檻約102億元；第二梯隊擴容，含萬科、融創(chuàng)、德信、龍湖、旭輝、金地和越秀，梯隊門檻約56億元；其余企業(yè)劃歸第三梯隊。
►浙系銷售規(guī)模超3成，濱江綠城分列一二
流量榜單中，浙系房企占6席，分別為濱江、綠城、德信、中天美好、宋都、大家，合計金額392.97億元，占TOP20總金額的34.37%。
權(quán)益榜單中，浙系房企占7席，分別為濱江、綠城、金成、宋都、德信、大家、中天美好，合計金額309.09億元，占TOP20總金額的34.22%。
其中，濱江以136億+的流量金額，和96億+的權(quán)益金額，領(lǐng)銜浙系房企，蟬聯(lián)流量和權(quán)益雙榜**。
除了擁有規(guī)模優(yōu)勢，濱江在業(yè)績增速上亦保持領(lǐng)先。7月流量金額超29億元，單月增量在TOP20房企中居首；7月權(quán)益金額超15億元，單月增量同樣居于前列。
出色的業(yè)績表現(xiàn)，歸功于區(qū)域深耕。1-7月，5盤流量貢獻超十億，其中3盤位于蕭山經(jīng)開區(qū)（濱江新希望擁潮府29億+、濱江翡翠江南13億+、新希望濱江錦粼府11億+），1盤位于望江新城（保利濱江上品22億+）。
土地市場上，濱江則不遺余力，擇優(yōu)增儲。在“雙限”地塊首拍上，分別以43億元和15億元拿下世紀城核心區(qū)及蕭山市北兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，足見其在「雁首」杭州篤行深耕、繼續(xù)做大的決心。
綠城緊隨其后，以102億+的流量金額位居流量榜第二，以51億+的權(quán)益金額排名權(quán)益榜第六。
操盤項目中，10盤流量貢獻超5個億，排在前5的是西溪山莊（15億+）、綠城西溪云廬（11億+）、綠城桃李春風（9億+）、綠城九龍倉桂語朝陽（8億+）和鳳起潮鳴（8億+）。
此外，憑借強大的品質(zhì)營造和品牌輸出能力，綠城在代建領(lǐng)域大多主控操盤，進一步擴大了其在流量榜上的優(yōu)勢。
受出貨節(jié)點的影響，下半年主力項目會集中發(fā)力，包括綠城曉風印月、綠城交投湖畔云廬、綠城九龍倉桂語朝陽、綠城卓越傲旋城等。未來，綠城的業(yè)績表現(xiàn)和排名有望進一步提升。
業(yè)績追趕的同時，綠城也在杭州加大拿地力度。7月29日，以44億總價、溢價27%競得金沙湖絕版寶地，首次通過招拍掛方式進入下沙，助力杭州大本營的版圖放大和業(yè)績提升。
典型房企
►融創(chuàng)
融創(chuàng)此次在流量榜和權(quán)益榜均位列第四位，排名與上月持平。不過與前三甲差距有所縮小，尤其是在流量榜，與第三名的萬科僅兩億元之差，6月單月的流量金額增幅也比較大，超過18億元。
從項目表現(xiàn)來看，有兩方面表現(xiàn)尤其突出。首先，融金合作平臺貢獻較大，江南府、臻藍府等項目今年以來累積貢獻的流量金額合計超25億元；其次，江南岸項目表現(xiàn)亮眼，蕭山科技城的江南壹號院、云潮府分別貢獻15億元和5億元的流量金額，濱江區(qū)的杭州壹號院盡管今年僅開盤一次，但流量金額也超3億元。
可以看到，不論是剛需還是改善，融創(chuàng)的產(chǎn)品力在杭州受認可度不斷提高。與此同時，融創(chuàng)在杭州的布局發(fā)展也更廣闊深入。
除了杭州東南西北的全面布局、細節(jié)空間的創(chuàng)新呈現(xiàn)，呈現(xiàn)的產(chǎn)品也豐富多樣，住宅、商業(yè)、小鎮(zhèn)均有涉及，比如莫干溪谷項目，將陸續(xù)呈現(xiàn)農(nóng)業(yè)+旅游、農(nóng)業(yè)+教育等農(nóng)業(yè)+產(chǎn)品系列，創(chuàng)建全新的消費場景和體驗。
從項目儲備來看，融創(chuàng)目前糧草充足，尤其像森與海、融創(chuàng)城等項目都是大體量項目，待售貨值可觀。
►招商
招商是此次流量榜單上的新面孔，以37.14億元的流量金額排名流量榜第14位；在權(quán)益榜中，招商也沖入榜單，以26.37億元的權(quán)益金額排名第19位。
招商的業(yè)績貢獻主要來自三個樓盤，分別是艮北的公園1872、塘棲的隨塘以及未來科技城2.0板塊的星未來，三盤合計貢獻流量金額近20億元。
從主力銷售項目來看，招商的布局可圈可點。艮北和未來科技城2.0是政府規(guī)劃的紅利板塊，招商是較早進駐其中的開發(fā)商之一；而招商隨塘所在的塘棲，這兩年隨著地鐵9號線的確定以及依附于臨平副城的發(fā)展，逐漸進入剛需購房者的視野，成為潛力板塊，房價跳漲。
接下來，除了老盤的陸續(xù)加推，其位于蕭山市北的新盤：聞博花城已經(jīng)開放展示中心，招商有望繼續(xù)沖擊榜單好名次。
►世茂
世茂先人一步提出與杭州灣城市群共生長的戰(zhàn)略，嚴守杭州灣根據(jù)地，并且將主要目標鎖定在杭州、寧波這類城市，此次杭州市場的排名中，其以31.89億元的流量金額位居流量榜單的第16位。
城東新城的錢塘天譽、華家池的世茂天宸這類高端改善項目是其主力貢獻項目，貢獻金額分別為23億元和8億元。
高改項目的發(fā)力是世茂沖入榜單的重要原因，而這與世茂對產(chǎn)品的升維不無關(guān)系。
世茂不僅推行產(chǎn)品線系列化和產(chǎn)品標準化開發(fā)，確立璀璨系、天譽系等幾大產(chǎn)品線，也緊抓產(chǎn)品品質(zhì)，例如舉辦工地開放日，邀請業(yè)主及媒體參觀工地，又比如在工程管控方面，實施全項目周期工程管理體系以確保工程質(zhì)量。
去年，世茂曾在拿地窗口期擇機拿下北部新城兩宗地塊和浦沿的住宅地塊，這些項目預(yù)計都將在今年入市，預(yù)計后程發(fā)力兇猛。
►中天美好
1-7月，中天美好集團實現(xiàn)流量金額30.87億元，排名流量榜第17位，較上月提升1個位次，7月單月貢獻超7個億；實現(xiàn)權(quán)益金額26.04億元，排名權(quán)益榜第20位，較上月提升4個位次，7月單月貢獻超6個億。
流量金額主要來自3個項目：臨安青山湖科技城的中天珺府，單盤貢獻超12個億；蕭山義橋的中天卓越風荷錦庭，單盤貢獻超11個億；臨安錦北的中天萬科啟宸，貢獻金額在6億元以上。
中天美好集團順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，前瞻布局蕭山、臨安等融杭區(qū)域。在區(qū)域價值積累期，提前挖掘潛力板塊并果斷落子；在區(qū)域價值迸發(fā)期，收獲融杭優(yōu)勢帶來的增值紅利。
此外，以中長期儲備獲取土地增值紅利。以中天珺府為例，隨著這些年板塊成熟和土地增值，項目總貨值持續(xù)提高，剩余貨值與拿地時的預(yù)估貨值相比，并未減少。
（杭州房博會）
