01
沒有對比，就沒有“傷害”。
沒有對比，你也許壓根就想不到，曾經(jīng)與京滬深房價處于**梯隊(duì)的杭州，已“淪落”到老八的位置。
這是某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的全國房價**0城市最近四年的二手房房價走勢圖。
其中，受中央支持建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的超級利好刺激，深圳房價近幾個月扶搖直上，已超過北京，登頂全國。
而在2017年房價房價重新反超南京的杭州，受天量庫存壓頂影響，二手房市場遭遇調(diào)整，如今又被南京反超。
02
上面的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確程度如何？
上面的城市，杭州客全部去過了，除福州外，都做過樓市調(diào)查。
誤差肯定是會有的，但以杭州客的直觀經(jīng)驗(yàn)，基本還是靠譜的。
舉個例子，上海的大寧金茂府，目前的二手房價格，大致在10-11萬左右。
大寧金茂府在上海的位置，跟首開杭州金茂府在杭州的位置，非常相似。再加上是同一個開發(fā)商，同類型的產(chǎn)品，極具可比性。
首開杭州金茂府尚未交付，但參考周邊二手房價格，5.5萬左右，應(yīng)該是差不多的。
也就是說，杭州的房價，大致在上海的二分之一。
湯臣一品在鏈家官網(wǎng)上的掛價
杭州最**的城市豪宅武林壹號，二手房價格大概在10-11萬左右。而上海的湯臣一品，二手房價格大概在20萬左右。依然是二分之一。
03
十年前，以房價高昂著稱全國的杭州，房價曾與京滬深三大一線城市持平。
廈門、南京、廣州等，房價自然遠(yuǎn)在杭州之下。
2008年杭州客去廈門旅游的時候，曾做過廈門和杭州的房價對比。當(dāng)時，廈門島內(nèi)房價普遍在8000~1萬/平方米左右，大概是杭州的0.7倍。
現(xiàn)在正好反過來了，杭州房價大概是廈門的0.7倍。
04
2011年年底，杭州客去南京調(diào)查。當(dāng)時，南京的“武林廣場”新街口，新盤如凱潤金城、長江路九號，售價基本在2.6萬-3.8萬/㎡之間。南京最貴的高層住宅，均價也沒有超過4萬。
而當(dāng)時，綠城蘭園，大家武林府，賽麗綠城麗園等，杭州超過4萬的樓盤比比皆是。我們知道，在隨后的2012年，武林壹號首開，均價就已經(jīng)高達(dá)近8萬/㎡。
2011年南京河西板塊三個新盤的售價
2011年，南京的“錢江新城”河西板塊，售價普遍在2萬/㎡左右。河西最靠近市中心，“秦淮河畔、古城墻邊”的豪宅中海·鳳凰熙園，銷售均價也不過2.7萬/㎡。
而當(dāng)時，杭州錢江新城惟一的在售樓盤綠城藍(lán)色錢江，其沿江大宅均價在6萬/㎡之上。
05
杭州房價的“王冠”，是如何跌落的？
下面的這張圖，非常直觀地說明了一切。
2010年，京滬杭的房價在2萬/㎡水平進(jìn)行交匯。彼時，三者房價不相上下，處于同一水平。
而在隨后的2011-2015年，京滬房價在調(diào)控中越調(diào)越高，一騎絕塵，而杭州房價則由此迎來了“失去的五年”。
最夸張的時候，也就是大概2016年年初，京滬房價基本上是杭州的三倍。
也正是在這期間，廈門、南京躋身中國房價四小龍，成功地實(shí)現(xiàn)了對杭州的反超。
2016年之后，杭州房價開始強(qiáng)勢補(bǔ)漲。2017年，杭州房價實(shí)現(xiàn)了對兄弟城市南京的反反超。
只是如今，又開始被南京趕超了……
06
杭州加油！
別誤會，我指的不是房價！
