隨著杭州民辦初中鎖區(qū)全搖號細(xì)則出臺，最近，杭州**民辦初中——文瀾中學(xué)周邊的二手房應(yīng)聲上漲50萬，原因竟是有傳言文瀾中學(xué)要民辦轉(zhuǎn)公辦。
那么事情真的是這樣嗎？優(yōu)質(zhì)民辦初中如果轉(zhuǎn)了公辦后，買學(xué)區(qū)房又有哪些該注意呢？
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首先，針對杭州文瀾中學(xué)周邊二手房價格上漲一事，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。
目前，文瀾中學(xué)周邊在售的二手房源主要來自四個小區(qū)，分別是位于學(xué)校東北方向的德信銀樹灣，正東方向的錦繡文瀾閣，東南方向的風(fēng)景大院，以及南邊的新安天苑。
其中，新安天苑和錦繡文瀾閣兩個小區(qū)屬于回遷安置房總價相對較低，再加上戶型偏小所以更受購房者親睞，據(jù)悉這兩個小區(qū)也是近期漲價幅度**的。此前新安天苑的均價約在3萬5左右，而文瀾閣的小戶型均價約在4萬7左右，那么這兩個小區(qū)現(xiàn)在的售價分別在多少呢？
豪世華邦風(fēng)景店店長童輝：“新安天苑目前成交價4萬左右，文瀾閣55方的小戶型均價在5萬出頭，大戶型成交價在4萬7、8。”
記者了解到，錦繡文瀾閣和新安天苑學(xué)區(qū)房火熱，除了安置房價格低，小區(qū)本身對應(yīng)的幼兒園、小學(xué)也不錯，大部分是甲級以上幼兒園，小學(xué)則是杭州文瀾實驗學(xué)校，也因此，兩個小區(qū)今年3、4月份的成交套數(shù)，同比去年也有明顯的上漲。
但是在五月初，也就是關(guān)于文瀾中學(xué)民辦改公辦消息傳出后，周邊所有的二手房又火速漲了一輪！關(guān)于網(wǎng)上說的甚至有小區(qū)一周之內(nèi)就漲了50萬的消息，看來并不是空穴來風(fēng)。
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至于這波漲幅是否跟文瀾中學(xué)的傳言有直接關(guān)系以及這則傳言到底從何而來，豪世華邦風(fēng)景店店長童輝表示，“客戶聽說了這個消息，也會過來問我們，但我們也莫名奇妙的，不知道是誰傳出來的，但對于我們來說，聽到這個消息內(nèi)心還是很燦爛的。”
除了豪士華邦之外，附近的我愛我家的工作人員也表示，是從買賣雙方的客戶口中得知這個傳言，隨后記者又分別前往了新安天苑以及文瀾閣的物業(yè)求證，工作人員表示并沒有聽到相關(guān)傳言。
而后，記者又對周邊幾個小區(qū)進(jìn)行了隨機采訪，確實有部分業(yè)主表示是**次聽到這個傳言，而另外一部分聽聞這個消息的業(yè)主也都是通過網(wǎng)絡(luò)的方式得知的，記者也電話采訪了市教育局的工作人員，對方表示：“這個事情還沒確定”。
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其實，學(xué)區(qū)房漲價一直是的市場的熱門話題，在記者調(diào)查中，一位不愿透漏姓名的學(xué)生家長表示，即使文瀾中學(xué)改不了公辦中學(xué)，受現(xiàn)在公民同招政策的影響，大家買在文瀾中學(xué)周邊也不會吃虧，這樣的觀念恐怕才是購房者的真正心聲。
但事實真的是這樣嗎？買了文瀾中學(xué)周邊的二手房就真的勝券在握了嗎？
從剛剛公布的學(xué)區(qū)劃分情況來看，跟文瀾中學(xué)緊挨著的公辦初中——大關(guān)實驗中學(xué)，涵蓋的范圍包括石祥路以南，登云路以北，西塘河以東，運河以西，而大家關(guān)注的文瀾中學(xué)剛好就在這個區(qū)域內(nèi)。
由于杭州學(xué)區(qū)劃分是一年一劃，每年都有不確定性，這也就意味著，現(xiàn)在買了文瀾中學(xué)周邊的二手房，即便文瀾中學(xué)由民辦轉(zhuǎn)為公辦，這些房源未來也存在被劃入大關(guān)實驗中學(xué)學(xué)區(qū)的可能，對于現(xiàn)在已經(jīng)購買了文瀾中學(xué)手邊二手房的客戶來說，現(xiàn)在高興還為時尚早。
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