御園:400方中式合院產(chǎn)品待開(kāi)盤(pán)

2020-09-01 樓盤(pán)：御園，周邊房?jī)r(jià)參考：64145元/㎡

御園位于鳳山路和饅頭山路交叉口,由杭州御園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

御園規(guī)劃為中式合院，建筑面積約400方，項(xiàng)目暫無(wú)開(kāi)盤(pán)信息釋放。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

御園區(qū)位圖

御園位于鳳山路和饅頭山路交叉口,由杭州御園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是綠城物業(yè)。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

杭州御園位于饅頭山路、鳳凰山景區(qū)內(nèi)，是原南星橋糧庫(kù)地塊。2009年8月18日，西子以24295元/㎡創(chuàng)下當(dāng)年樓面價(jià)新高，溢價(jià)率高達(dá)225%，最終以總價(jià)7.7777億元成交，在當(dāng)時(shí)的杭州樓市轟動(dòng)一時(shí)。

當(dāng)時(shí)公布的項(xiàng)目案名為“綠城西子·杭州御園”，原計(jì)劃打造建面約330-380㎡的大平層和400-600㎡的法式合院，然而2011年5月，一段《南宋皇城遺址建千萬(wàn)元豪宅》的視頻一下子將杭州御園推上了風(fēng)口浪尖。視頻顯示開(kāi)發(fā)商在大舉開(kāi)工，開(kāi)挖地基，而現(xiàn)場(chǎng)卻有文物愛(ài)好者在淘寶，發(fā)掘出了廊柱、地磚等南宋時(shí)期的文物。因?yàn)樯婕澳纤位食沁z址，杭州市政府暫停了項(xiàng)目施工。這一停就是五年。

2013年初，曾有媒體報(bào)道項(xiàng)目因涉及遺址停工2年多，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備退地，但是此消息最終也沒(méi)了下文。

在2016年6月，杭州御園項(xiàng)目工地終于正式復(fù)工，工地陸續(xù)有工程車(chē)進(jìn)出，施工團(tuán)隊(duì)也開(kāi)始作業(yè)。不過(guò)，在經(jīng)歷了波折后，項(xiàng)目規(guī)劃也有變化，項(xiàng)目容積率由1.4調(diào)整到1.01，戶(hù)型由70席平層官邸、7席法式合院改為49套排屋，建筑風(fēng)格也由法式改為了中式。

2018年有消息稱(chēng)預(yù)計(jì)下半年將開(kāi)盤(pán)，售樓處也將在當(dāng)年5月底開(kāi)放，然而最終也是沒(méi)有結(jié)果，又被杭州御園“放鴿子”。

而且在擱置的近10年中，綠城也早已退股，現(xiàn)在項(xiàng)目由西子獨(dú)立操盤(pán)。不過(guò)御園的設(shè)計(jì)和建造仍由綠城負(fù)責(zé)，所以即使從法式風(fēng)格突換到中式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)還是非常符合綠城一向來(lái)的水準(zhǔn)。

距西湖約1.9公里、離吳山廣場(chǎng)約1.8公里、離武林廣場(chǎng)約4公里，杭州御園的地段優(yōu)勢(shì)是不可復(fù)制的，再加上綠城的產(chǎn)品力，一經(jīng)入市或許又將成為杭州的一大標(biāo)桿項(xiàng)目。奈何這塊皇城根下的難得寶地“命運(yùn)坎坷”

確認(rèn)

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御園	平均價(jià)格64145元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類(lèi)型：別墅

開(kāi)發(fā)商：杭州御園置業(yè)有限公司

售樓熱線(xiàn)：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9912 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話(huà)

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：鳳山路和饅頭山路交叉口

合院412方F-5室3廳6衛(wèi)(建面)

合院381方C-5室2廳5衛(wèi)(建面)

合院349方E-5室2廳5衛(wèi)(建面)

合院366方G-5室2廳5衛(wèi)(建面)

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用戶(hù)點(diǎn)評(píng)

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御園占地面積約22867方，公共設(shè)施比較完善，公攤面積一般，戶(hù)型結(jié)構(gòu)還算不錯(cuò)。
御園交通方便，附近很寬闊，不用擔(dān)心回家沒(méi)地方停車(chē)，這點(diǎn)很到位，周邊配套齊全。
占地面積22867平米，跟周邊的樓盤(pán)比御園算是比較大的盤(pán)了，希望價(jià)格靠點(diǎn)兒譜。
An concept做的設(shè)計(jì)�？戳诵Ч麍D后非常期待。

周邊板塊

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