【本期GET】
樓盤名稱：遠洋建華宸章新邸
所屬板塊：杭州拱墅區(qū)-祥符板塊
樓盤地址：杭州拱墅區(qū)燈彩街與大吉路交匯處
土拍信息：2020年5月7日，杭州建華置地有限公司（建華）&北京乾遠置業(yè)有限公司 （遠洋）以90253萬元競得拱墅區(qū)祥符單元GS0905-R21-02地塊（杭政儲出[2020]32號），樓面價26710元/㎡，溢價率23.21%。
特殊規(guī)定：12班幼兒園（服務設施，不在總建面內(nèi)）建筑面積不少于8200m²；配套公建不大于10%；本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/平方米，且毛坯銷售**單價不高于39600元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。
開發(fā)商：杭州建華置地有限公司（建華）&北京乾遠置業(yè)有限公司 （遠洋）
項目規(guī)劃：根據(jù)公示，建華遠洋祥符項目擬規(guī)劃5幢高層住宅（1、2、4號樓層高17F，3、4號樓層高18F）、1所21班幼兒園。
周邊配套：項目距離2號線墩祥街站直線約1.3km，步行距離約1.7km，約需要20-30分鐘；駕車則可通過莫干山路，較為方便。
項目直線1km范圍內(nèi)，分布有綠城育華親親學校、長陽小學、莫干山路小學（祥符校區(qū)）、長陽中學等學校，另外南側(cè)約200m有一所在建的九年一貫制學校。
項目西側(cè)約900m處是綜合性三甲醫(yī)院，浙江醫(yī)院三墩院區(qū)，已在18年中旬投入使用。
區(qū)域內(nèi)大型綜合體稀缺，龍湖紫荊天街距離項目直線約1.4km，城西銀泰距離直線約3.7km，城北萬象城（在建）直線距離約2.6km。
遠洋建華宸章新邸 區(qū)位圖
板塊解析：祥符板塊的存在感一直不是很強，特別是在城北萬象城落地之后，憑借著相對較大的價差，城北的聚光點都集中在幸福里等幾個城北紅盤。
祥符雖沒有那么多的話題性，也沒有那么多的重磅配套落地，但祥符的區(qū)位有具備一定的優(yōu)勢，南靠申花，1.5km之外就是杭州城區(qū)的中央豪宅區(qū)，與之相比形成足夠的價格梯度。
話題性，規(guī)劃概念引領(lǐng)的樓市，祥符雖不占優(yōu)勢，但更靠近中心城區(qū)加上成熟的配套，3.6萬的板塊價格反倒形成了一個相對合理的價格定位。
雖無足夠的價差，但濃厚的生活氛圍，相對便利的交通通達性，對于自住需求也算不差的選擇。
遠洋建華宸章新邸 周邊地鐵及新房
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