【本期GET】
樓盤名稱：香港置地上河公元
開發(fā)商：杭州瀚置和悅實業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)：怡置物業(yè)
所屬板塊：拱墅區(qū)-運河新城
交付時間：2023年06月
樓盤地址：顧揚路與金昌路交叉口
土拍信息：2019年9月10日，經(jīng)過17輪競價，杭州瀚置盛越企業(yè)管理咨詢有限公司（香港置地）以總價150398萬元競得運河新城單元GS1202-R21-26宅地（杭政儲出[2019]44號），樓面價20488元/㎡，溢價率12.74%。
特殊規(guī)定：毛坯銷售均價不高于34500元/平方米，且毛坯銷售**單價不高于37950元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米，即精裝均價不高于38000元/平方米。
項目規(guī)劃：項目占地面積28234平方米，建筑面積106682.4平方米，容積率2.6，綠化率35%，總戶數(shù)724戶，停車位798個，規(guī)劃有5幢23-24層高層住宅，建筑面積約93㎡，105㎡，107㎡，129㎡ ，4幢8-10層小高層住宅，建筑面積約105㎡，126㎡，139㎡。
最新消息：即將首開1、2號樓，高層戶型建筑面積約93㎡、107㎡，小高層戶型建筑面積約105㎡、126㎡
上河公元 俯瞰圖
外立面：主材質(zhì)為真石漆，主色調(diào)香檳色
戶型區(qū)間：93㎡，105㎡，107㎡，129㎡
3室2廳2衛(wèi)-A-93.0㎡
3室2廳2衛(wèi)-D-105.0㎡
3室2廳2衛(wèi)-B3-107.0㎡
4室2廳2衛(wèi)-E-126.0㎡
周邊配套
交通：地鐵，距離在建地鐵4號線拱康路站約1公里（預(yù)計2022年通車）,遠(yuǎn)期地鐵四期規(guī)劃14、15號線金昌路站約500米。
商業(yè)：運河灣商業(yè)綜合體（直線約1公里，規(guī)劃中），綜合體利用濱水特色空間，結(jié)合管家漾內(nèi)港資源，導(dǎo)入旅游休閑、文化創(chuàng)意、藝術(shù)商業(yè)等核心功能業(yè)態(tài)，打造以文化藝術(shù)商業(yè)中心、國際游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”為特色的國際旅游休閑綜合體。
雙BMW綜合體——拱康路地鐵綜合體（直線約1.2公里，規(guī)劃中）、拱墅萬達(dá)廣場（直線約2.7公里，已建成）、城北萬象城（直線約2.8公里，規(guī)劃中）、杭鋼站地鐵綜合體（直線約2.3公里，規(guī)劃中）作為四號線穿過大運河新城平煉路景觀大道的BMW地鐵綜合體，并擁有60萬-80萬的商業(yè)空間。即地下兩層是地鐵，走出地鐵站來到地面，就可以看到一條慢行景觀大街，即平煉路景觀大街。
教育：據(jù)此前大運河新城核心區(qū)規(guī)劃指出，大運河新城全新規(guī)劃7所學(xué)校，從幼兒園到初中全覆蓋，將打造全學(xué)齡教育資源。
其中，由錦繡育才教育集團(tuán)領(lǐng)辦的公辦育才大城北學(xué)校，其小學(xué)部已率先建成并于今年9月投入使用。而校內(nèi)的“清北天團(tuán)”教師隊伍，更讓人對整個板塊的教學(xué)品質(zhì)鉚足了期待。
早在2013年和2015年，拱墅區(qū)就分別引進(jìn)杭州上海世界外國語小學(xué)和杭州上海世界外國語中學(xué)，創(chuàng)造“教育國際化”的學(xué)習(xí)氛圍。
而位于上河公元南面的謝村48班小學(xué)（直線約30米，在建，預(yù)計2022年9月竣工并投入使用）總投資3.1億元，最多可容納學(xué)生2160人，由杭州上海世界外國語小學(xué)領(lǐng)辦。設(shè)有中西結(jié)合的雙語班，與僅針對外籍學(xué)生的外籍班。注重素質(zhì)的培養(yǎng)，開設(shè)了大量的拓展型課程。2019年首屆畢業(yè)生創(chuàng)下了杭州外國語學(xué)校錄取率100%的好成績。
醫(yī)療：邵逸夫醫(yī)院運河分院（直線約1.2公里，在建，預(yù)計2023年投入使用），成為大城北地區(qū)乃至輻射全市全省的公共醫(yī)療資源新高地。
杭師大附屬醫(yī)院（直線約3公里，已建成）,是一所融醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健為一體的三級甲等綜合醫(yī)院。
產(chǎn)業(yè)：杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（直線約2.5公里，在建），目前已吸引了順豐、新浪、360、聯(lián)想、58同城等一批重大項目入駐，被譽為浙江版“中關(guān)村”。預(yù)計到2024年，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)全面建成后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值600億元以上。
杭鋼數(shù)字小鎮(zhèn)（直線約3.5公里，規(guī)劃）位于杭州主城區(qū)北部，距離京杭大運河2公里。以集成電路研發(fā)制造、智能健康、機器人+智造、諾獎智谷研發(fā)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算大數(shù)據(jù)中心等產(chǎn)業(yè)為主，預(yù)計將吸引經(jīng)濟龍頭企業(yè)區(qū)域總部入駐，入駐企業(yè)計劃超過200家。
文娛：京杭大運河博物院（直線約500米，規(guī)劃）
作為十大項目中**的地標(biāo)建筑，將對大城北示范區(qū)建設(shè)起到推動引領(lǐng)作用，其他九個項目都將以博物院為標(biāo)準(zhǔn)。最終，赫爾佐格和德梅隆事務(wù)所的“懸停筆觸”方案競標(biāo)成功。飄浮在空中的博物館，建筑被抬高了12米，將博物館所占有的地面空間歸還給杭州的市民和來訪者
板塊解析：運河新城單元控規(guī)：成為大城北核心區(qū)的中部組團(tuán)，城北城市副中心的重要組成部分，以展示大運河歷史文化和工業(yè)遺產(chǎn)活化利用為特色，構(gòu)建集文化展示、商業(yè)商務(wù)、品質(zhì)居住等功能為一體的大城北示范區(qū)，打造杭州城北地區(qū)美好生活的示范之區(qū)，杭州獨特韻味別樣精彩的典范之區(qū)，國家大運河文化帶建設(shè)的樣板之區(qū)。
運河新城單元控規(guī)：形成“一芯，兩帶，兩廊、四片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。
“一芯”：即由煉油廠綜合文化公園和大運河博物院組成以運河文化、藝術(shù)展示為特色的城北之芯。
“兩帶”：即運河文化展示帶和平煉路歷史年輪帶。
“兩廊”：即電廠河景觀廊道、杭鋼河景觀廊道，打造山水環(huán)鏈的西端部分。
“四片區(qū)”：即電廠河以北宜居片區(qū)、運河文化示范片區(qū)、杭鋼河以南宜居片區(qū)、運河灣文旅綜合片區(qū)。
周邊新房：融信天陽云瀾天第府 德信大家運河云莊 聯(lián)發(fā)北秀觀云 濱江沁語曉庭
點評：項目位于運河新城核心區(qū)主打品質(zhì)+學(xué)區(qū)，全新板塊規(guī)劃，不斷有利好落地，上河公元南邊300米左右融信天陽云瀾天第今年6月份拿的地也是限價38000，看來這價格就是運河新城核心區(qū)往后的限價。
但尷尬的是往西一橋之隔的云莊價格才29000元/平米且更靠近地鐵口，一站之隔的城北CBD核心萬象城28000元/平米（已售罄）附近在售的萬科前宸29000，項目往東杭鋼新城核心的濱江沁語曉庭（桃園站地鐵口附近）34000元/平米，周邊項目抽血效應(yīng)明顯，前期樓盤去化會有一定壓力。
PS：香港置地上河公元 VR航拍全景，關(guān)注 公眾號：杭州看房神器
微信公眾號：杭州看房神器
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