每一個(gè)綠城盤，都值得珍惜。
綠城不曾讓我們失望，不論是20多年芳華依舊的桂花城，還是被視為“二代經(jīng)典高層”定版之作的西溪誠園，又或是那些獨(dú)占著杭州珍貴資源的江南里、鳳起潮鳴。
▲綠城桂花城實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)聯(lián)系刪除）
這些被視為經(jīng)典的市場(chǎng)寵兒，在煥新板塊顏值之時(shí)，也將區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)推向了新的高峰，成為不折不扣的房?jī)r(jià)標(biāo)桿。
兩年前，就有市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)曾指出，綠城樓盤在全國二手房市場(chǎng)的平均溢價(jià)率約22.7%，其中杭州綠城西溪誠園，更是驚人達(dá)到67%。
當(dāng)然在過去，收獲如此高溢價(jià)的前提，是你得先以同樣高溢價(jià)的新房?jī)r(jià)格擁有一套“綠城造”。
但今時(shí)不同往日，這是一個(gè)限價(jià)的時(shí)代。
每一宗土地在遇到主人之前，就已經(jīng)被明碼標(biāo)價(jià)。開發(fā)商**能決定的，是在已知的成本和微薄的利潤(rùn)面前，究竟要呈現(xiàn)一個(gè)什么樣的作品。
大多數(shù)房企選擇隨波逐流，但綠城選擇了保留自己的任性和堅(jiān)持。
從今年亮相的“春天四子”來看，綠城依舊保持著在線的顏值和實(shí)力。比如春來曉園，從立面顏值到園林景觀，再到生活場(chǎng)景，綠城就是奔著定義城東品質(zhì)生活而去的。
▲綠城春來曉園洋房效果圖
但限價(jià)之下，即便是綠城也沒有受到“優(yōu)待”。春來曉園高層價(jià)格，最終被定格在4.08萬/㎡，比市場(chǎng)預(yù)期足足低了好幾千。
綠城的無奈，成為了購房者的狂歡。
肉眼可見的“性價(jià)比”，讓春來曉園此前一把梭哈的570套高層，悉數(shù)售罄。我翻看了搖號(hào)以來的數(shù)據(jù)，4萬+單價(jià)的樓盤，能做到如此大規(guī)模開盤，并在當(dāng)日線上搖號(hào)選房售罄的，春來曉園應(yīng)該是**個(gè)。
原以為，春來曉園的高層已經(jīng)很“能打”了。
沒曾想，近期春來曉園洋房實(shí)體示范區(qū)開放，一輪參觀之后竟然令人忍不住道上一句：真的是夠美夠綠城。
7層花園洋房，經(jīng)典的綠城“桂語系”立面，配以全石材干掛+金屬線條，再現(xiàn)了綠城二代經(jīng)典的顏值和實(shí)力。
要知道，全石材干掛的洋房，如今在杭州已經(jīng)很難找到了。
▲綠城春來曉園洋房效果圖
8幢洋房疏朗分布，與小高層完美搭配，使得園區(qū)錯(cuò)落有致，樓間距非常闊綽；挑高約3.55米的酒店式入戶大堂，細(xì)致到每一根金屬線條的設(shè)計(jì)都在毫厘之間。
▲綠城春來曉園洋房入戶實(shí)景圖
更重要的是，春來曉園是久違的主城低密大盤——約20方的建筑體量，僅2.0的容積率，整個(gè)園區(qū)預(yù)留了近5萬方的景觀空間，到處都點(diǎn)綴著綠城經(jīng)典的影子。
小區(qū)中央那湛藍(lán)無邊的鏡面泳池，恰如藍(lán)城錢江、蘭園般，映襯著浩瀚的天空，難掩豪宅的氣質(zhì)。
保留了西溪誠園最經(jīng)典的十字景觀中軸，串起了園區(qū)內(nèi)一個(gè)個(gè)交互式的功能區(qū)。
▲綠城春來曉園洋房效果圖
仿佛穿越回桂花城的陽光草坪，春來曉園一下就配備了2個(gè)，每個(gè)都有約1300㎡�？梢灶I(lǐng)著家人赴一場(chǎng)精致的午后野餐，又或者陪孩子來一場(chǎng)你追我趕的風(fēng)箏大賽。
還有約600米的智慧跑道、浪漫愜意的櫻花步道、全齡段的功能空間等，就連家中的萌寵，也能擁有一方天地。
限價(jià)之下，7層真洋房幾乎無處可尋，像春來曉園這般“任性”的，更是鳳毛麟角。
內(nèi)外兼修的綠城洋房，自然也沒有落下“尺度感”：
春來曉園的洋房，主力戶型為建筑面積約140、160方，主打改善定位，整體得房率驚人達(dá)到了約85-87%。
絕大多數(shù)戶型，都做到了“4+1”房，其中建筑面積約160方更是擁有罕見的“雙套房”；大面寬、短進(jìn)深的通透格局，再配上超高的窗墻比，在保證采光的同時(shí)，更是讓窗外的美景、花香、微風(fēng)撲面而來。
2個(gè)飄窗是標(biāo)配，陽臺(tái)更是可以用“跑道級(jí)”來形容，最寬做到約10.5米，做做瑜伽、種種花草，完全可作為一個(gè)多變空間。
與一層相鄰的花園，尺度感更是超越了市面上絕大多數(shù)的排屋、疊墅，**是名副其實(shí)的“花園洋房”了。
▲綠城春來曉園洋房展示樣板間實(shí)景圖
值得一提的是，綠城經(jīng)典的“社交方廳”，又在春來曉園重新演繹。
以建筑面積約160方為例，**做到了約6.6米開間，構(gòu)建了一個(gè)近45方的“社交方廳”：將客廳、餐廳、書房一一打通。
▲綠城春來曉園洋房展示樣板間實(shí)景圖
這么設(shè)計(jì)的好處，一來是消弭了空間的界限，看起來更具豪宅的尺度感；二來則是提供了一個(gè)家庭社交空間，提倡將更珍貴的家中時(shí)光留給最親近的人。
男主人在開放式書房處理手頭瑣碎的工作，女主人在中島臺(tái)擺弄著各式的菜譜，孩子在客廳將最愛的樂高堆得老高，目之所及，是各安一隅的安好，更是其樂融融的美好。
春來曉園的精裝修，同樣保持著綠城的設(shè)計(jì)感和審美力：
獨(dú)立玄關(guān)柜是做好的，不僅預(yù)留了插座、抽屜和其他收納空間，就連柜門內(nèi)的隔板都做了人性化的設(shè)計(jì)，高低組合完全任由自己的喜好和需求。
墻紙、墻布是交付標(biāo)準(zhǔn)，就連背景墻也都是“現(xiàn)成”的。
主臥的背景墻，用精致的木飾面和墻布融合拼接，豎向的不銹鋼金屬條勾勒出了不規(guī)則的空間；客廳更是不計(jì)成本，采用了約2.45米高的天然石材背景，光潔度非常高的“保加利亞灰”，看起來細(xì)膩溫潤(rùn)。
▲綠城春來曉園洋房展示樣板間實(shí)景圖
中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖一個(gè)不落，廚電、五金、潔具也都是博世、唯寶、高儀、西門子等“豪宅組合”。
▲綠城春來曉園洋房展示樣板間實(shí)景圖
從戶型到精裝，春來曉園生動(dòng)描繪了綠城洋房應(yīng)有的模樣。
從桂花城開始，一套“綠城洋房”就是每個(gè)人心中的“白月光”。
雖然已有20年，但桂花城一幢幢造型典雅、錯(cuò)落分布的洋房，掩蓋在蔥蘢林木間，配上八角窗、坡屋頂?shù)冉?jīng)典符號(hào)，從來都是文二西路上最“亮眼的風(fēng)景”。
▲綠城桂花城實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)聯(lián)系刪除）
但如今，一套綠城真洋房卻太難擁有了。
去年，位于申花的沁園最后一次推洋房，絕大多數(shù)都站上了千萬級(jí)別，中簽率卻低至27%，平均約4個(gè)家庭，才能搶到1套。
更別提“雙限”之后，樓市簡(jiǎn)直上演了一場(chǎng)“洋房告別季”。從已出讓的雙限地塊來看，最終規(guī)劃公示洋房產(chǎn)品的數(shù)量，可能一只手也能數(shù)得過來。
原因倒也簡(jiǎn)單，雙限之下每宗土地都是明碼標(biāo)價(jià)，毛坯均價(jià)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、**單價(jià)都被安排得明明白白。明明高層就是擺在眼前的“**解”，誰還愿意自尋煩惱造洋房呢?
遇上一套“不受限”的洋房，竟然還是綠城造，誰能拒絕？
▲綠城春來曉園洋房效果圖
更何況，春來曉園幾乎稱得上是市中心洋房的“底價(jià)”：
看看一路之隔的城東新城，最新的洋房限價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.5萬，更別提申花、黃龍一帶，洋房?jī)r(jià)格更是突破6萬。
如此“高不可攀”的門檻，卻越來越難搖。
前陣子，主城推出了41套洋房產(chǎn)品，均價(jià)5.69萬/㎡，卻足足有528組家庭登記，中簽率低至7.77%，不僅成為近期中簽率**的新盤，更是一并刷新了5萬+洋房的搖號(hào)紀(jì)錄。
同高層一樣，春來曉園237套洋房也將一次性“放量”，這將是杭州主城核心區(qū)洋房供應(yīng)量**的一次，也會(huì)是你距離綠城洋房最近的一次。
我們應(yīng)該感謝限價(jià)，將我們與春來曉園的距離拉進(jìn)了一大截；我們更應(yīng)該珍惜機(jī)會(huì)，以一個(gè)“受限”的價(jià)格，去擁有一套“不受限”的綠城。
每一個(gè)綠城盤都值得珍惜，限價(jià)之下的綠城洋房更是如此。
▲綠城春來曉園樓座效果圖
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