Q
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房能落戶，孩子上學(xué)嗎？
A：第五條（公共服務(wù)權(quán)益）購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
也就是說，共有產(chǎn)權(quán)保障住房也是可以落戶讀書的。商品房有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房都有。
Q
共有產(chǎn)權(quán)保障住房在哪里有？接下來土拍成交的項(xiàng)目會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎？
A：第十條（建設(shè)方式）共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用以下方式籌集建設(shè)：
（一）劃撥土地集中新建。市級(jí)做地主體和各區(qū)政府（管委會(huì)）作為市、區(qū)兩級(jí)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的籌建主體，具體通過具有開發(fā)資質(zhì)的國(guó)有企業(yè)開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)劃撥至該國(guó)有企業(yè)名下。
（二）出讓土地集中新建。按照“限房?jī)r(jià)、定份額，競(jìng)地價(jià)”的原則，在宗地出讓方案中限定購(gòu)房家庭所持份額，明確套型面積、交付時(shí)間、銷售方式等內(nèi)容，以“競(jìng)地價(jià)”方式公開出讓住宅用地集中新建。
（三）既有房源轉(zhuǎn)用。具備居住條件、位置適宜的政府房源、拆遷安置房、商品房或其他社會(huì)房源按規(guī)定程序也可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，具體規(guī)定另行制定。
專項(xiàng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房由相關(guān)主體負(fù)責(zé)籌建。
Q
需要搖號(hào)嗎？
A：據(jù)第十八條（申請(qǐng)程序）的第（四）條配售搖號(hào)選房。獲得配售搖號(hào)資格的購(gòu)房家庭參加配售搖號(hào)，并按搖號(hào)順序進(jìn)行選房。放棄選房或選房后放棄購(gòu)房的家庭，自當(dāng)次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不能再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
Q
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房能貸款嗎？
A：第二十一條（購(gòu)房貸款）共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款,享受稅收優(yōu)惠政策。
Q
買共有產(chǎn)權(quán)住房還能參加新房搖號(hào)嗎？
A：第二十八條（購(gòu)買其他住房）共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其份額前，或在其增購(gòu)政府份額前，不得通過購(gòu)買方式獲得其他房產(chǎn)。
Q
共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市交易嗎？
A：第二十六條（增購(gòu)及價(jià)格）共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起算。仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。證書附記需取得原不動(dòng)產(chǎn)證滿10年后，方可上市交易。市發(fā)改委牽頭對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，并每年公布一次。
第二十七條（回購(gòu)管理）共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。
取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)；滿5年的，回購(gòu)價(jià)款參照第二十六條增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。
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住在共有產(chǎn)權(quán)住房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
A：第三十五條（物業(yè)管理）共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，購(gòu)房家庭承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專項(xiàng)維修資金，行使物業(yè)管理的表決權(quán)。
