001
每一輪行情都一樣，最后的堅(jiān)守者都是剛需，仿佛是宿命。
無非就是，有人變成了沒有購房資格、上不了牌桌的人，有人則望著空空的牌桌，回憶過去究竟發(fā)生了什么，不肯離開，卻沒人陪他們繼續(xù)玩。
還是那句話：每一輪行情都一樣，最后的堅(jiān)守者都是剛需，無人心疼的剛需。
002
去年11月，我明確指出：《新的購房窗口期又出現(xiàn)了》，并在12月發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有意思的信號(hào)：央企很久沒在杭州拿地了；
1月27日新政的瘋狂之后，3月，看到不少外地投資客陸續(xù)退出游戲，我開始在星球提示風(fēng)險(xiǎn)，不要高位接盤，此后，瘋狂的五六月來臨，市場(chǎng)熱情到達(dá)頂峰；
五六月開始，我連續(xù)提示：不要等新政、不要等到下半年，并在半年度閉門會(huì)議上，告誡每一位與會(huì)者：趕緊和時(shí)間賽跑；
7月，知道新政和紅盤潮要來之后，提示各位開始準(zhǔn)備子彈，因?yàn)?月入秋，秋天是收獲的季節(jié)。
等到紅盤潮來臨，我寫了《最后的狂歡》，用如下文字再次提醒剛需客戶：
狂歡落幕，剛需登場(chǎng)，
剛需，再次掩護(hù)所有人上岸或撤退。而他們自己，面對(duì)的是高企的二手房?jī)r(jià)、前景不確定的“九星”新房和沒有選擇的無奈。
8月5日的新政一個(gè)月之后，剛需成了市場(chǎng)的主力，成了最后的堅(jiān)守者，成了掩護(hù)其他所有人成功上岸的人。
003
樓市的進(jìn)出場(chǎng)路徑從來沒有更改過。入場(chǎng)順序，一直都是這樣：
國家的政策開路；
拓荒的機(jī)構(gòu)先行；
靈敏的投資隨后；
有錢的改善加倉；
沒錢的剛需跟進(jìn)。
而退場(chǎng)順序，則是這樣的：
靈敏的投資進(jìn)場(chǎng)，國家的政策引誘投資出動(dòng)，鋪路完成，開始退出；
有錢的改善加倉，拓荒的機(jī)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，開山完成，開始退出；
沒錢的剛需進(jìn)場(chǎng)，靈敏的投資客找到接盤俠，收益達(dá)到，開始退出。
就像去KTV唱歌，剛需一進(jìn)場(chǎng)，剛剛拿起麥克風(fēng)，準(zhǔn)備大吼一句“五千年終于輪到我上場(chǎng)”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其他人全部都走了。
連僅有的半個(gè)果盤都端走了。
本以為終于輪到自己表演，結(jié)果卻成了別人狂歡之后跑去買單和打掃衛(wèi)生的人。
004
如今，留給剛需的市場(chǎng)局面是：紅盤基本只剩零星幾個(gè)了，二手房?jī)r(jià)格開始松動(dòng)了，很多本來就倒掛不多的板塊的倒掛開始消失了，利率也漲了，唱衰的聲音也多了。
很多人，也就迷茫了，不知道怎么辦了。
其實(shí)，越是這個(gè)時(shí)候，越需要冷靜、理性和客觀。不要被盲目的聲音帶偏，更不要失去自己的判斷。
盡管國家的政策依然充滿變數(shù)，但城市的潛力和機(jī)遇一直都在。千萬不要市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)就恐慌不止，要學(xué)會(huì)冷靜下來，等待新的時(shí)機(jī)。
無法平靜的湖水印不出天上的明月，總是迷亂的眼睛看不到世界的真相。
時(shí)機(jī)不會(huì)告訴你它是時(shí)機(jī)，但是它會(huì)通過其他的方式提醒你。一旦它開始提醒，就不要再錯(cuò)過。
改變宿命，就從改變自己在每一輪周期的進(jìn)場(chǎng)和離場(chǎng)順序開始。
還是那句話：悲觀者往往正確，但樂觀者往往掙錢。
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