不是學(xué)區(qū)房老破小,當(dāng)下該不該賣掉？

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@菜菜：您好！我父母手上有一套老破小，不是學(xué)區(qū)房，但是地理位置不錯(cuò)，地鐵、商業(yè)配套都很好，當(dāng)下該不該賣掉？

答：市中心的老破小，地理位置確實(shí)好，生活也比較便利，也很有老杭州的市井生活氛圍，但是自住的環(huán)境不是很好，如果不是學(xué)區(qū)房，還是建議賣掉。

這種房子除了周邊配套齊全，生活便利些，也沒(méi)有多大的價(jià)值，也很難升值。當(dāng)下的形勢(shì)，即便是有學(xué)區(qū)的老破小未來(lái)形勢(shì)都不容樂(lè)觀，就更別說(shuō)一般的老破小。像北京開(kāi)展大面積教師輪崗以及多校劃片的政策，對(duì)學(xué)區(qū)房的打擊都很大，盡管杭州還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，但這也是一種趨勢(shì)。

只是，當(dāng)下可能不太好出手，銀行房貸利率高，放款時(shí)間長(zhǎng)，即便賣掉了，資金也無(wú)法馬上到位，除非遇到全款的買主，這種可能也比較小。當(dāng)下的市場(chǎng)，二手房轉(zhuǎn)涼的風(fēng)向十分明顯，不少板塊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在走下坡路，大多買房人都在觀望，這個(gè)時(shí)候賣老破小，也比較難。

可以先掛牌。

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