◆近年來(lái)，房地產(chǎn)稅改革總體思路一直強(qiáng)調(diào)“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。而在《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》一文中，一方面強(qiáng)調(diào)“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，另一方面則提出“做好試點(diǎn)工作”。這意味著，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將從上海、重慶進(jìn)一步擴(kuò)圍。
此前政策層面已有試探。5月11日，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，當(dāng)天財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。這是官方首次提及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。
中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文分析，未來(lái)可能在房地產(chǎn)稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，這些城市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)也可以推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)不是簡(jiǎn)單重復(fù)此前重慶和上海推出的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，而是有所突破，為將來(lái)房地產(chǎn)稅立法做準(zhǔn)備。
施正文認(rèn)為，從征稅范圍和稅率來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始實(shí)行高端征收的輕稅原則，會(huì)有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅，即使對(duì)要交稅的持有高檔房和多套房的人而言，稅負(fù)也不會(huì)很重，稅率會(huì)在總價(jià)的1%以下，房?jī)r(jià)較高城市還可能對(duì)計(jì)稅價(jià)格打折。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，征收房地產(chǎn)稅能夠避免對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)變量進(jìn)行行政控制，同時(shí)也是一個(gè)好的市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制。在征收思路上，他認(rèn)為不能用套數(shù)來(lái)征收，因?yàn)?ldquo;套”與“套”之間差別太大，住大別墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡兩者之間的差別？所以一定不是用“套”的概念，最終還是要從“人”出發(fā)。
賈康一直堅(jiān)持認(rèn)為，在爭(zhēng)取盡快啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法過(guò)程中，可以考慮在擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍方面做一些制度創(chuàng)新，既適應(yīng)市場(chǎng)分化格局下不同地方有針對(duì)性的現(xiàn)實(shí)需要，也為統(tǒng)一立法過(guò)程增加一些本土經(jīng)驗(yàn)，作為優(yōu)化立法的依據(jù)。
他建議，可以在深圳、海南、浙江進(jìn)行房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，因?yàn)檫@3個(gè)地區(qū)目前是比較高級(jí)別的位于創(chuàng)新前沿的示范區(qū)。深圳要按照中央要求打造中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)先行示范區(qū)，在這一背景下，顯然一味用行政手段管控房地產(chǎn)絕不是出路，深圳必須下定決心用經(jīng)濟(jì)手段置換掉行政手段。海南是要按中央要求打造世界上**規(guī)模自由貿(mào)易港，自貿(mào)港要求投資便利化、貿(mào)易自由化、要素充分流動(dòng)，且在2025年前要做好封關(guān)運(yùn)作準(zhǔn)備工作，適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作。在這個(gè)意義上，海南也應(yīng)該盡快考慮用經(jīng)濟(jì)手段替代行政手段來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和樹(shù)立自己應(yīng)有的國(guó)際形象。浙江則是中國(guó)共同富裕示范區(qū)，理應(yīng)加入積極試點(diǎn)行列，進(jìn)行房地產(chǎn)稅方面改革。
賈康認(rèn)為，推進(jìn)下需要在立法中處理好免稅部分扣除問(wèn)題；完成立法后對(duì)地方充分授權(quán)，區(qū)分不同情況分步推進(jìn)。一般而言，三四線城市不會(huì)進(jìn)入“**批”的先行位置。
（信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
壹哥問(wèn)答
關(guān)鍵詞：剛需 首套 貸款
問(wèn)：
老師好，剛需首套，工作生活在銀湖和轉(zhuǎn)塘一帶，社保47個(gè)月，男友剛搖中富陽(yáng)九龍倉(cāng)雍景山，總價(jià)155萬(wàn)左右，首付46.5萬(wàn)。我的房票之前購(gòu)買臨安用掉了，房子已經(jīng)賣掉了。這樣兩人首套名額都用掉了。手上總共有120萬(wàn)左右的資金，買了九龍倉(cāng)剩余了70多萬(wàn)資金
( 1 ）利率比較高的情況下是否有必要多付一些首付
( 2 ）工作積攢兩年再加剩余資金，考慮二套的話是不是先不要領(lǐng)證， 6 成首付，八九十萬(wàn)的資金有可操作性嗎？有沒(méi)有什么建議的樓盤。
( 3 ）目前考慮入手九龍倉(cāng)了，自住用，一是低總價(jià)還款壓力小，二是解決首套，內(nèi)心比較安定，好做未來(lái)計(jì)劃，**比較糾結(jié)的就是，大部分人建議買主城，但是搖新不確定太大，主城單價(jià)3萬(wàn)起還款壓力太大，生活會(huì)過(guò)的焦慮。老師有什么其他建議嗎。
樓市壹哥：
( 1 ）不用多付首付，留下的成本金對(duì)你接下來(lái)再買房都非常關(guān)鍵。
( 2 ）買都買了就不多做建議了，這張三成票用在這種項(xiàng)目太可借．以后靠常規(guī)手段去改善就難了，本身標(biāo)的小賺不到什么錢，還浪費(fèi)了加杠桿的機(jī)會(huì)．目前剩下的資金，只能等信貸寬松點(diǎn)走抵押去加杠桿吧，不然沒(méi)有選擇余地。
關(guān)鍵詞：500萬(wàn) 投資價(jià)值
問(wèn)：
500萬(wàn)以內(nèi)預(yù)算，星創(chuàng)城和春熙上和灣哪個(gè)更加具有投資價(jià)值，投資觀望周期是 7-8年
樓市壹哥：
都拿7-8年的話回報(bào)率星創(chuàng)高，**值春熙略高些。但拿7-8年都不是好的投資選項(xiàng)．有500w 考慮自住，也沒(méi)必要考慮星創(chuàng)，標(biāo)的太小。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者樓市壹哥所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
