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@娟兒
曉冬老師，我錯過了望濤月明了，我社保年齡只有4年，想問一下，搖號的話，選擇濱耀學(xué)府還是花曜里比較好，自住+中長期投資考慮。
曉冬解答：這兩個樓盤的優(yōu)勢各不相同。濱耀學(xué)府你樓盤字面上能看出來，周邊的學(xué)校資源相對搖更好一點；花曜里所在的市北板塊，相對更加成熟一些。從品質(zhì)來說，濱耀學(xué)府是濱江集團(tuán)開發(fā)的產(chǎn)品，相對品質(zhì)上更好一點，但是作為央企招商的產(chǎn)品，花曜里應(yīng)該也還是可以的。
如果偏向自住，建議可以去搖花曜里，濱江板塊的均好性在；相對來說，濱耀學(xué)府給的更多的是板塊預(yù)期，如果中長線投資可以考慮。并且從這次中簽率角度來說，應(yīng)該是濱耀學(xué)府會更容易上車，套數(shù)有320套，而花曜里只有160套。
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@我是小魚兒
曉冬老師，合景泰富攬月臻翠府這個樓盤怎么樣？可以買嗎？我想作為自住去搖搖看。
曉冬解答：合景泰富攬月臻翠府**的優(yōu)勢就是地鐵房，項目就位于在建的地鐵4號線黎明站盤，交通出行比較方便。但是這個板塊也是有它的硬傷的，去過現(xiàn)場的都會發(fā)現(xiàn)，板塊界面一般，而且距離飛機(jī)航線很近，對居住會帶來一定的影響。
而且從周邊的二手房來看，你會發(fā)現(xiàn)一些年代有點老的比如美達(dá)淺草名苑的二手房掛價基本上在3萬出頭的單價，再比如萬科草莊的二手房掛價基本上和新盤也是持平的，所以總的來說，這個樓盤相對會比較一般。
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@文業(yè)
你好，東湖新城這個板塊怎么樣？久雍府最后一次開盤，作為剛需可以上車嗎？
曉冬解答：總的來說，東湖新城的久雍府對于剛需來說，還是可以的。
地鐵集團(tuán)這次集中拍地剛剛在這個板塊拿了2塊地，都是地鐵上蓋綜合體，這個板塊供應(yīng)很大，但是你會發(fā)現(xiàn)，今年已經(jīng)有三個項目賣光了。比如云棲宸園最后一次開盤，中簽率10%，中天汀洲印月收官，觸發(fā)拼社保機(jī)制，中簽率10.9%，包括久雍府的最后一次開盤。你會發(fā)現(xiàn)，這三個樓盤品牌都沒有那么香，但是不愁賣，為什么？三個原因，一個地鐵直接到，一個單價低，而且第三個，這個板塊的規(guī)劃還是比較成熟的。
所以，對于剛需來說，這樣的板塊的房子，在杭州屬于均好性的，而且能夠得著的。所以，自住剛需的會買，預(yù)算有限的也會買，當(dāng)然也就少不了投資客。那你說，有倒掛嗎？應(yīng)該說這是一個全新的板塊，沒有對標(biāo)參考的二手房，但是未來還是可以期待的。
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@老股民
老師，我是想買套房子作為改善自住，想問一下，春熙上和灣怎么樣？可以去買嗎？這個樓盤開發(fā)商如何？還是等等和品？
曉冬解答：春熙上和灣的位置相對還是比較成熟的，精裝限價47000元/平米，如果從改善的角度來說，還是比較方便的，而且整個拱墅區(qū)的教育資源也還可以。至于榮安的產(chǎn)品，應(yīng)該說，一直的業(yè)內(nèi)傳言，榮安是寧波樓市的“濱江”，榮安在杭州的**個產(chǎn)品濱江區(qū)的望江南，品質(zhì)也是不錯的，所以質(zhì)量上大可放心。
至于要不要等和品，我認(rèn)為春熙上和灣與和品的差距還是有的。畢竟和品是未來文暉一帶的核心區(qū)，春熙上和灣的配套也需要依托這邊的嘉里城等。所以，如果著急上車的，去搖春熙上和灣，作為改善完全沒有問題，而且相對也會更容易上車；如果不著急的話，可以等等和品，據(jù)說也馬上要出來了。
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@一本漫畫闖天涯
曉冬老師，星創(chuàng)城這個樓盤怎么樣？它是地鐵上蓋物業(yè)，地鐵到時候會不會對居住產(chǎn)生震動等影響？
曉冬解答：首先，星創(chuàng)城精裝限價29000元/平米，在板塊內(nèi)一二手房倒掛還是比較明顯的，可以對比一下周邊的二手房，比如萬家之星、萬科杭宸等。所以去搖號肯定是好的，這個樓盤是紅盤，是無房戶和人才才能搖的。至于你說的地鐵會不會對住宅產(chǎn)生震動等影響，我覺得這個還是非常有限的。
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