樓面地價(jià)怎么算出來的(手把手教你算樓面價(jià))

有人會(huì)說，一塊土地它能建多少層，都是開發(fā)商說了算。

這里我來給大伙復(fù)習(xí)一下，這個(gè)還真不是開發(fā)商說了算的。在拍賣地塊的時(shí)候，每一塊土地就有規(guī)定的容積率。

簡(jiǎn)單點(diǎn)描述，如果一個(gè)小區(qū)占地一萬平方，允許建設(shè)的面積是三萬平方，那么這個(gè)小區(qū)的容積率就是3.0.

那么它的樓面價(jià)就是：樓面價(jià)=總價(jià) ÷ **允許建設(shè)的面積。比如，拿地價(jià)三個(gè)億，**可以建設(shè)3萬平方米，那么樓面價(jià)就是10000元/每平方。

說到這里，有人會(huì)說，開發(fā)商施工的時(shí)候多蓋幾層，或者多做些陽臺(tái)，或者N+1之類的戶型，不就賺多一些。

不好意思，違規(guī)建筑不合法的。開發(fā)商超建的部分會(huì)被拆除的。像廣州增城的瓏X府就是這個(gè)案例。

那么，業(yè)主收樓之后自己改動(dòng)可以嗎？不好意思，業(yè)主加建也同樣會(huì)被拆除。廣州二沙島總價(jià)過億的別墅，業(yè)主相當(dāng)有背景，同樣被強(qiáng)制拆除。

開發(fā)商在拿地的時(shí)候必須根據(jù)容積率進(jìn)行報(bào)建，審批后必須按圖施工，否則都是違建。而且違法建筑被拆除后，政府是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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