oft在牛津詞典上的最原始的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。這就類似于今天我們市面上某些挑高的洋房或者小高的頂層，由于其挑高很高，或者已經(jīng)做出隔斷，那么多上面不能居住比實(shí)際樓層矮的閣樓都可以稱之為loft。但所謂loft實(shí)際所指的是之前那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。
很多年輕人去loft精美的樣板間看完之后，都急匆匆的有了付款的沖動(dòng)。這種樓下是客廳，辦公區(qū)，樓上是臥室的這種設(shè)計(jì)，符合了很多年輕人，辦公居家為一體的需求。
這種戶型一般都比較小，大部分都屬于公寓的性質(zhì)。關(guān)于公寓值不值得投資，我在前面的文章中呢，已經(jīng)多次給大家強(qiáng)調(diào)了，（公眾號(hào)里輸入公寓就可以見(jiàn)相關(guān)文章）。
至于loft性質(zhì)的公寓也是公寓。只是在使用面積少，看似是多了一層，你以為你占到了便宜，但事實(shí)是否如此呢？
LOFT項(xiàng)目適合投資嗎？
loft字面意義上是倉(cāng)庫(kù)閣樓的意思。在20世紀(jì)后期，演化成為一種時(shí)尚的居住與工作方式。對(duì)于中國(guó)人而言，這種開放式前衛(wèi)，個(gè)性的建筑形式比較新穎。但是真實(shí)居住上會(huì)存在一些問(wèn)題。
1.層高基本低于標(biāo)準(zhǔn)層高
loft層高在4.8到5.6米不等高度，開發(fā)商為了節(jié)約成本，一般都會(huì)按**標(biāo)準(zhǔn)高度建造，等你拿到房子的時(shí)候，就是一個(gè)空房和你看到的要買前精美的樣板間完全是兩個(gè)概念。
要知道我們正常戶型的房子層高在2.8-3.1米，而loft分為兩層之后，是要減去你中間夾層版的高度。
這個(gè)夾層的厚度一般是在8到10厘米，如果樓下保持正常2.8米層高，樓上只有2.1,2米，所以最后的結(jié)果不是一層符合正常層高，另一層嚴(yán)重高度不足，個(gè)子高的人都要俯身注意不要碰著。
要不然就是上下兩層高度都不滿標(biāo)準(zhǔn)層高，住在這樣子層層高不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子，會(huì)使人感到非常壓抑。
2.裝修成本高
毛坯的loft，需要自行加隔層和樓梯，工程比較巨大，成本費(fèi)用也比較高，像地板隔層輕鋼架尺寸都比較大，有些是要從窗戶送過(guò)去的，但是交工的時(shí)候窗戶都是好的，很多裝修都是要把窗戶打掉，從窗戶進(jìn)行裝修。
在北方你還要必須考慮loft中間隔層要加裝地暖，無(wú)形中又增加了一筆開支。而且像這種挑高比較高的房子，暖氣也不容易燒熱，因?yàn)榭臻g比較大。
LOFT項(xiàng)目適合投資嗎？
3.居住舒適性差
一般平層居住的，舒適性是**的，但凡涉及到要上樓，下樓，就會(huì)非常不方便，尤其是有小孩和老人，還會(huì)涉及很多，安全隱患。而且平時(shí)在家里還要樓上樓下的跑，非常麻煩。
看似兩層的面積，但是由于加置了樓梯，占用了公用面積，所以有很大一部分的面積，你是沒(méi)有辦法用的。所以loft看似面積很大，但實(shí)用面積，并沒(méi)有你想的那么多。
4.不要被華麗的樣板間所迷惑
進(jìn)入loft樣板間，很多人都會(huì)被新穎的設(shè)計(jì)，獨(dú)特的時(shí)尚氣息所吸引。這些樣板間所有的尺寸都是定制的，它的輕鋼龍骨和實(shí)際的交房時(shí)的鋼筋水泥可是兩回事，在視覺(jué)上，樣板間要空間感更大，尺寸也會(huì)更大。
然而真正交房時(shí)，卻并不是那么回事。樣板間所有的尺寸包括床包括書桌，都是按尺寸定制的。所有的這一切，都是為了達(dá)到**的一種視覺(jué)效果。如果你買的是毛坯，千萬(wàn)不要被迷惑�？赡茏詈笠粋�(gè)是天上，一個(gè)是地下。
6.租金回報(bào)率低比同地段住宅低
從投資角度來(lái)說(shuō)，如果是出租。住宅性的loft租金收益也不會(huì)很高，因?yàn)榫幼∈孢m性比較差，而且生活不便利。
如果是在位置比較繁華的公寓性loft。租金收益可能會(huì)相對(duì)好一些。但是物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)電費(fèi)都是用商用來(lái)計(jì)算的，要比民用要貴很多。首付比例五成，貸款十年，月供較高。
7.房?jī)r(jià)低于同區(qū)域的住宅
LOFT項(xiàng)目適合投資嗎？
喜歡追求時(shí)尚新鮮的年輕人畢竟是少數(shù)，真正買房的人還是會(huì)考慮房子實(shí)際的舒適性，實(shí)用性，而不會(huì)去考慮它的時(shí)尚與新穎。所以這類房子出手時(shí)，接受人群就會(huì)受到很大的一種限制。
loft產(chǎn)證上只是單層的面積，不會(huì)把夾層面積核算上，所以實(shí)際出售時(shí)，就會(huì)有很多問(wèn)題。如果是單層面積，勢(shì)必價(jià)格就會(huì)比普通住宅高，寫雙層面積，與產(chǎn)證又不相符。
所以在出手時(shí)，loft的劣勢(shì)就非常明顯，價(jià)格往往都會(huì)比周圍的純住宅正常戶型的房子要低很多。相信很多是已經(jīng)買了loft戶型的房子的人深有體會(huì)。一旦買入出手時(shí)會(huì)面臨很多問(wèn)題，甚至很難出手。
對(duì)于一線城市，買不起正常戶型房子，如果想買loft，一定要弄清楚房子的性質(zhì)是住宅還是商業(yè)，商住兩用也屬于商業(yè)，不要被誤導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)是不能落戶的。
房產(chǎn)投資選擇戶型時(shí)，一定要買正常戶型的房子，大平層的房子，什么復(fù)式、躍式都沒(méi)有平層來(lái)得舒適。
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