什么是雙限房？
１、兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
２、限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者６７５０一平，后者２６５０一平。
３、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低２０％－２５％確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的**價(jià)。
４、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案５年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)５年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
雙限房與商品房區(qū)別
雙限房和商品房在某些方面還是有區(qū)別的，那下面我們就來(lái)了解一下雙限房和商品房的區(qū)別都有哪些？
雙限房,也就是我們業(yè)內(nèi)常說(shuō)的限制戶(hù)型,限制房?jī)r(jià),像這種房子的限制條件太多,買(mǎi)賣(mài)起來(lái)很麻煩,不過(guò)相對(duì)商品房來(lái)說(shuō),購(gòu)房者所承擔(dān)的稅費(fèi)或者購(gòu)房成本會(huì)減低很多,很劃算。
商品房的話(huà),就沒(méi)有這些限制了,可以根據(jù)自己的喜好,買(mǎi)賣(mài)自己喜歡的房子。
他們**的差別就是：一個(gè)需要手續(xù)是很麻煩的但是購(gòu)房成本可以節(jié)省很多,局限性強(qiáng)；一個(gè)是根據(jù)自己的財(cái)產(chǎn)狀況來(lái)決定自己的購(gòu)房愛(ài)好以及選擇,有很大的不定性和可改變性,當(dāng)然,隨之購(gòu)房成本也會(huì)增加很多!
限價(jià)房如何變成普通商品房？
１、購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在５年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。
２、限價(jià)房套型建筑面積控制在９０平方米以下，限價(jià)房一居室５０平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮遥罚捌椒矫鬃笥�。其中一居室、兩居室住房套�?shù)占住房總套數(shù)的比例不低于７０％。
３、同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿(mǎn)三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。
雙限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一) 申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶(hù)口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。
(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
那么購(gòu)買(mǎi)低價(jià)的雙限房需要注意哪些事項(xiàng)呢？
**：滿(mǎn)五**，雙限房是必須滿(mǎn)五年才可以在市場(chǎng)上交易，同時(shí)是房主名下**房產(chǎn)在交易的時(shí)候可以減免稅費(fèi)，所以購(gòu)買(mǎi)兩限房**要求滿(mǎn)五**。
第二：轉(zhuǎn)商費(fèi)，兩限房需要轉(zhuǎn)成商品房才可以交易，所以購(gòu)房前看房子是否完成轉(zhuǎn)商，總價(jià)費(fèi)用一般都是包含了轉(zhuǎn)商費(fèi)的。
第三：入學(xué)政策，很多人買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)，正常情況下雙限房和商品房就近入學(xué)資格是一樣的，但是很多學(xué)校是根據(jù)戶(hù)口和房產(chǎn)按照批次入學(xué)的。
第四：房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)，兩限房的結(jié)構(gòu)不像商品房那樣南北通透，有的雙限房格局很別扭，有的客廳極小，有的客廳沒(méi)有光照，所以房?jī)r(jià)低了，舒適性肯定不如商品房了。
第五：稅費(fèi)，雙限房的購(gòu)買(mǎi)看看是首套還是二套，現(xiàn)在北京對(duì)于購(gòu)房首付要求比較嚴(yán)格，很多信用貸用不了。
第六：購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，而且升值價(jià)值的話(huà)根據(jù)市場(chǎng)情況定。
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