什么是房屋租售比
房屋租售比就是房屋的每平米建筑面積租金和房價的比值。
房屋租售比計算公式
租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價=月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1：160。
或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米月，租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160。
房屋租售比多少合理
租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。=
而在國際上，房屋租售比是用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況的良好，租售比一般在1：300－1：200之間。如果租售比高于1：300那么就意味著房產(chǎn)理財價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)明顯；如果低于1：200表明這一區(qū)域的房產(chǎn)理財?shù)目臻g較大，后勢是很看好的。
其實房屋租售比存在的意義就在于，通過對一個區(qū)域的房屋租售比的對比計算，可以看出租金與房價之間的矛盾，進而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康，正確的為市場的運行作出良好的判斷并采取相對應(yīng)的市場政策。
影響房屋租售比的因素
1、住房貸款政策
貸款政策包括貸款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，理財客的數(shù)量就會加劇上升，租售比就會提高，相反，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之降低。
2、住房優(yōu)惠和扶持政策
隨著國家城鎮(zhèn)化進程的加快，越來越多的人才開始涌入城市，各級政府也為了引人才落戶，紛紛推出首套房購房優(yōu)惠和扶持政策。即在首套房稅費和貸款利率上給予不少的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房、廉租房、經(jīng)適房等社會保障性住房。
因此，導(dǎo)致的結(jié)果是，購房者增多，租房者數(shù)量相對減少，直接導(dǎo)致了租售比的降低。當然，如果政府在一定時期內(nèi)出臺的是相反的政策，那么租售比同樣會適時的反應(yīng)市場的變化。
3、土地政策
人口增多，城市發(fā)展步伐加快，全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上，加緊調(diào)控。
甚至在一段時期內(nèi)，放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地、蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進而影響購房和租房市場的變化。因此租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。
租售比有什么用處？
租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發(fā)商會去炒作租金水平的。根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)達國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關(guān)系。
其次，拆分租售比的兩個數(shù)據(jù)，也可以得出很多信息。
1. 同等房價，租金越高，租售比比值越小。意味著，這里的房子更好租。
2. 好租則代表著好賣，好賣則代表著資產(chǎn)的流動性更好。
3. 同等租金，房價越低，租售比比值越小。意味著，這里的房子更便宜。
4. 用更低的錢獲得同等的現(xiàn)金流，這也是一筆好投資。
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