想在上海買房的朋友，上海普通住宅標準2021，你了解么？

于2014年11月20日生效并即將到期的上海普通住房標準將繼續(xù)實施，有效期延續(xù)至2024年。

上海普通住宅標準2021普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。

不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元／套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元／套；外環(huán)以外：≤230萬元／套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。上海普通住宅標準調(diào)整對房價的影響對于上海普通住宅標準，每個人都有自己的看法，有人認為上海普通住宅標準太低了，這是什么原因呢，下面我們就一起來詳細說一說這個問題。目前是以房屋總價來認定普通住宅，這無異于無視通脹，刻舟求劍。不用發(fā)展的眼光看問題而以靜態(tài)的眼光看問題。比如一個很荒謬的例子：一套老破小，買入時已經(jīng)外墻斑駁，里面面積也很小，顯然已經(jīng)是普通的不能再普通的住宅了，甚至應該說都夠不上普通住宅，那叫低于普通標準的住宅，然后，時過境遷，幾年通常和房子上漲，原來的老破小變得更破了，變成了“老老老破破破小”。原來普通的再普通不過的住宅，怎么幾年的歲月侵蝕，還成了不普通的住宅了。普通住宅的認定標準，一個好的建議是產(chǎn)證打標注，總體來說，取得了普通認定的住宅，不管行情漲跌，它不可能變成豪宅，為啥，因為它更舊了。然后對于新盤，面積小于一定，新盤成交時直接就是普通住宅，經(jīng)過多少年折舊，一些大戶型的也逐步獲得普通住宅標準，也具備產(chǎn)證打普通住宅標注的資格，一旦取得標注，是沒理由變回非普通住宅，這個設定應該合情理很多。