什么是“滿五**”？
關(guān)于什么是“滿五**”這個(gè)問(wèn)題，大嘴君將主要從兩個(gè)方面進(jìn)行解釋，**是“滿五**”的定義，幫助大家了解其含義，第二是“滿五**”的判定標(biāo)準(zhǔn)，幫助大家了解如何判定各類房產(chǎn)是否滿足“滿五**”的標(biāo)準(zhǔn)。
1、“滿五**”定義。“滿五**”其實(shí)是兩個(gè)概念拼湊而成。“滿五”是指二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)滿了5年，在限售城市，按照國(guó)家普遍規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)了5年的二手房才能夠上市交易。不過(guò)，5年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同城市有不同的集體實(shí)施規(guī)定，比如說(shuō)有些城市是拿到房產(chǎn)證之日起，有些城市是購(gòu)房合同備案之日起，有些城市是購(gòu)房合同簽訂之日起。“**”指的是購(gòu)房者該家庭成員（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有這一套住房。
2、“滿五**”的判定標(biāo)準(zhǔn)。“**”的判定標(biāo)準(zhǔn)前文已將說(shuō)過(guò)，也比較好容易判定，所以這里主要講“滿五”的判定標(biāo)準(zhǔn)。
為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿五**的房子呢，這是因?yàn)闈M五**的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
首先，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭**住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅。
其次，賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
最后，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭**住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。
由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五**的房子交易成本低，是購(gòu)房者的**選擇。
“滿二”“滿五”是如何界定的呢？
1、商品房
商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。
2、房改房
房改房有3個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、**筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。
3、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)
夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)
破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。
滿五**的房子有哪些優(yōu)勢(shì)
滿五**的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
滿五年不是**的房子：免征增值稅，個(gè)人所得稅是差額的20％或總價(jià)的1%。
滿二年不滿五年的房子：免征增值稅，個(gè)人所得稅是差額的20％或總價(jià)的1%。
不滿二年不是**的房子：要征收增值稅和個(gè)人所得稅。
注明：以上所述具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。
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