E類人才4個(gè)月，無房家庭106個(gè)月，有房家庭73個(gè)月，綜合中簽率9.96%......時(shí)隔多天，金成祥新·汀云上府亮出了登記成績單。
這也是繼星創(chuàng)城后，又一個(gè)限售盤。當(dāng)然，除了限售兩字有話題度之外，無房和有房之間社保月數(shù)的變化，同樣值得關(guān)注。普通家庭社保入圍要求低于無房戶，這可能是首次出現(xiàn)。
也就在汀云上府出登記結(jié)果時(shí)，朋友小P抱怨道：“我有房戶120多個(gè)月社保沒敢報(bào)名，以為此次有房起碼頂格，結(jié)果......”
類似的情形也發(fā)生在了時(shí)代天境身上：無房家庭54個(gè)月，有房家庭52個(gè)月，綜合中簽率10.58%；
相比首開時(shí)E類人才2個(gè)月，無房家庭57個(gè)月，有房家庭63個(gè)月的入圍條件，無疑松綁了許多。
看似紅盤入圍門檻降低，但依舊難搖。盡管汀云上府有房家庭社保月數(shù)僅73個(gè)月，但限售仍表明它是一道“好菜”。
曾經(jīng)的全明星選手，如今仍不容小覷。
不過，令人欣慰的是，自11月開盤以來，大部分樓盤中簽率肉眼可見的回升了。
市北板塊的花嶼觀瀾里，2個(gè)月前加推的176套房源，吸引了988戶家庭報(bào)名登記；而此刻不僅中簽猛漲至32%，報(bào)名登記家庭僅有原先的三分之一；
上次有房戶仍需要87個(gè)月社保的沐春明月，此次竟然把社保都規(guī)避了；
首開中簽率12.45%的暢想江瀾灣，現(xiàn)已經(jīng)抬升至18.98%，報(bào)名登記人數(shù)少了近200個(gè)；
9月7日中簽率仍維持在10.04%的溪谷嵐灣，最近一次加推，綜合中簽率漲至30.38%；
已經(jīng)收官的濱濤映月，不僅在中簽率上表現(xiàn)一般般，就連登記人數(shù)相比首開時(shí)，少了2000余人；
此外，富陽塔尖樓盤秦望府，即便加推套數(shù)減少近一半，也阻止不了它的流搖；
位于臨安濱湖新城板塊的桃李湖濱，報(bào)名人數(shù)下降2倍多，同樣難以支撐。相比8月30日的加推，此次中簽率直接翻了一倍，等等。
毫無疑問，近期陸續(xù)公布登記結(jié)果的新盤，從結(jié)果上來看，似乎變得“親切”了。
超級(jí)紅盤的難搖以及普通盤中簽率的松動(dòng)，背后透露的是整個(gè)市場正在加速分化。
這也是市場漲跌之后必然呈現(xiàn)的一個(gè)小周期。
如果回看上半年樓市，你或許只能聽見一種聲音：xxx又限售、xxx中簽率再創(chuàng)新低等等，而這種單一的旋律，往往是片面的。
當(dāng)秦望府流搖、桃李湖濱中簽率猛增等，這些遠(yuǎn)郊板塊中具有代表性樓盤腰板也無法支撐起時(shí)，新房市場才算真正邁過了**階段，也就是一般樓盤開始流搖。
而此后，你看到先前爆熱的運(yùn)河新城板塊中，首開僅3.1%中簽率的河語光年府，到如今不僅不用限售，拼社保都規(guī)避掉了；
筧橋板塊的春來雅庭最后一次加推，14%的中簽率成為它開盤以來**紀(jì)錄；當(dāng)然還有艮北的潮聽明月、筧橋的世茂風(fēng)頌府等等，普通“紅盤”中簽率的變化，讓我們意識(shí)到市場分化的腳步已經(jīng)來到了第二步。
30.32%的溪谷瀾灣、17.25%的濱濤映月、18.98%的暢想江瀾灣等，這些曾經(jīng)必定會(huì)邁入限售圈的項(xiàng)目，顯然已經(jīng)回歸了正常。
而如今，隨著市場、政策的不斷見底，新房市場三部曲已經(jīng)行進(jìn)到第三步了。
以主城區(qū)為代表的一些超級(jí)紅盤，錦尚和品府、天玨華府、中杭府等等，無一不是高社保玩家的局。
當(dāng)下新房市場所形成的三種遞進(jìn)關(guān)系，無疑是購房者對(duì)板塊價(jià)值重新審視的一個(gè)過程。
放在以往，閉眼搖這種激進(jìn)的情緒充斥著每一位購房者，在沒有好好考察前提下，一股腦沖進(jìn)這個(gè)陌生的市場，現(xiàn)在看來所受懲罰挺嚴(yán)重的。
星創(chuàng)城、汀云上府、錦尚和品府等樓盤，所對(duì)應(yīng)的正是配套成熟亦或是規(guī)劃兌現(xiàn)強(qiáng)的板塊。
現(xiàn)在回過頭來看可能有些馬后炮，但不得不說目前這個(gè)極為分化的市場才是健康的。
那么接下來新房市場還會(huì)回暖嗎？我想是的，一波樓市“翹尾”行情已經(jīng)在醞釀中。
關(guān)系最直接的便是18號(hào)被延期的預(yù)出讓地塊。一再放松的土拍政策，讓躺平的開發(fā)商有了活動(dòng)的空間；不少誠意滿滿的地塊，開始撬開房企緊閉的大門，一級(jí)市場的回暖，勢必會(huì)傳導(dǎo)道二三級(jí)市場，對(duì)于新房市場同樣是利好；
同時(shí)，二手房市場成交量也在有序恢復(fù)中。據(jù)了解，截止今日，已經(jīng)有超1300套二手房成交，相比成交量不到2600套的10月，11月是個(gè)回升階段。二手房成交信心的增長，對(duì)于新房市場的購房者同樣是一種鼓舞。
當(dāng)然，提振樓市不單單倚靠以上，紅盤的加持至關(guān)重要。據(jù)了解，拱墅大關(guān)板塊的濱江望品等超級(jí)紅盤，已經(jīng)在準(zhǔn)備狀態(tài)中，而它們出現(xiàn)所產(chǎn)生的影響，只能會(huì)比現(xiàn)今錦尚和品府、天玨華庭等紅盤帶來的效果更佳顯著。
而這對(duì)于處于中層以及基層的購房者來說，這是一次良好的契機(jī)。
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