雖然說買商鋪的黃金時代已經過去了，但我經常在直播之中勸大家盡量別買商鋪。哥們我的私信之中，我發(fā)現(xiàn)我們家園訪談的私信之中，包括我們論壇的小程序之中，買商鋪的問題還是非常多的。今天我就跟大家解答一下買商鋪的各種疑問
好了，咱閑話少敘，開始進入我們今天的話題了。
我們首先來說的是購買商鋪的貸款問題，這也是問的最多的一個話題。簡單的來說，以個人名義可向銀行申請商業(yè)貸款，這里有兩個關鍵詞，什么關鍵詞？**僅限以個人名義貸款，如果以公司名義購買商鋪的話，就必須全款，也就代表著個人名義可以貸款，但是公司的話必須全款。第二僅限商業(yè)銀行貸款，住宅才能使用公積金貸款，商鋪只能進行銀行商業(yè)貸款。
明確了這句話之后，我們來看4個關鍵問題，**個就是商鋪貸款的申請條件是什么？
其實各個銀行的商業(yè)貸款的要求不一樣，但一般都要求借貸人為18~65歲之間具有完全民事行為能力，至少需要提供以下幾個材料。
**是個人身份證明，經濟收入證明，個人信用證明和所購商鋪的購房意向書或者是房屋的買賣協(xié)議。
第二是商戶貸款的首付利息是多少？商鋪首付一般是總房款的5成，而且只高不低？這個商鋪貸款利率一般都會按照基準利率基礎上上浮20%~30%，視個人情況和銀行政策而定。
第三就是商鋪的貸款期限是多長，商鋪貸款一般是5年，最長是10年，貸款人可以按月還款，也可以選擇全部或部分提前還款，和住宅70年最多可貸款20年到25年，甚至有些地區(qū)30年的住宅不同，寫字樓、商鋪、公寓等等商業(yè)用地的產權也只有40年，貸款最多只能貸10年，而且利率更高，貸款買房成本更低，但是貸款買商鋪的話那可就不一定了。
對于買賣雙方而言，全款買鋪是一個不錯的選擇，因此如果您是商鋪的出讓方，一定記得核實買方是否有足夠的買貸能力的，以減少之后10年間的糾紛和風險，這是第3點。
第四就是銀行不做商鋪貸款怎么辦？其實這是一個普遍問題，就這么跟您說。貸款申請遞交上去之后，銀行也不一定會百分百放款的。
如果遇到銀行不做商鋪貸款，一般有幾個原因，**就是商鋪評估不通過，首當其沖容易被拒絕的是以返租為代表的高風險的商鋪貸款，返租不一定全是騙局，但十九八九有陷阱，返租商鋪一般是租金低，租期長有5~10年之久，這期間如果開發(fā)商倒閉，跑路的案例呢是比比皆是的，違約的可能性也較高，而又由于返租商鋪本身就存在租賃協(xié)議，在買賣不破租賃的規(guī)則之下，銀行即便要將商鋪拍賣或變現(xiàn)也很難出手，因此返租商鋪和其他這些租金低租期長的商戶就很有可能被銀行拒絕放貸。
所以想買商鋪的各位老板們，各位朋友們，有些商鋪建議大家謹慎考慮夠不滿，但是大家也不用太擔心，如果確需貸款買商鋪的話，記得為自身的債務承還能力做好證明，您多咨詢幾家銀行，申請針對物業(yè)的正常商貸是最省事的辦法？
