很多人一直都搞不懂，晚上路過(guò)某些小區(qū)，一到晚上根本就沒(méi)有幾家燈亮著的，但是咱們一說(shuō)房?jī)r(jià)你這蹭蹭的上漲，最奇葩的是房租的價(jià)格都沒(méi)有下降，這到底為什么呢？您想過(guò)這個(gè)問(wèn)題嗎？
今天咱就跟大家好好說(shuō)說(shuō)這個(gè)話題，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房子的建造速度出乎所有人的意料。
據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998年以來(lái)，房地產(chǎn)的建造面積已經(jīng)超過(guò)了有100億平方米，全國(guó)的家庭平均住房已經(jīng)超過(guò)了1.02套，人均的住房面積也達(dá)到了39平方米，比之發(fā)達(dá)國(guó)家相比都比不比它少。這些年來(lái)買(mǎi)房已經(jīng)成為所有居民的共同的話題了，這個(gè)房子不好買(mǎi)，它的價(jià)格也就一路的上漲了。與此同時(shí)空置房它也在不斷的增加，那么說(shuō)回來(lái)為什么會(huì)出現(xiàn)那么高的空置率呢？一方面現(xiàn)在有一定實(shí)力的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)，他用于投資，也就所謂的炒房客，而他自己只能住一套房，這也就導(dǎo)致了房屋空置的情況。
而另一方面這其實(shí)還跟棚改有很大的關(guān)系，就在2017年的時(shí)候啊就已經(jīng)注入5000億的資金，拆除了1400套的房子了，拆遷的拿到了拆遷款，那么買(mǎi)房的人他自然也就多了起來(lái)，對(duì)吧？這也是房屋價(jià)格一直不降的重要原因。因?yàn)橛胁疬w，它自然就會(huì)出現(xiàn)真正買(mǎi)房的剛需者，這樣也就增加了房屋的購(gòu)買(mǎi)人群，房子他也要變得搶手起來(lái)，價(jià)格咱也就不會(huì)低。再加上拆遷人口手頭它有大量拆遷的款項(xiàng)，所以這哥們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候選擇就變得多了起來(lái)，買(mǎi)房就不止買(mǎi)一套房那么簡(jiǎn)單了，空置率高就這么原因就一個(gè)點(diǎn)造成的。
從目前來(lái)看空置率高，并不能說(shuō)房?jī)r(jià)它就會(huì)下跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)它有下跌的可能性�？罩寐矢叽淼氖袌�(chǎng)上會(huì)有大量的房產(chǎn)沒(méi)有被利用起來(lái)，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的假象，使得房?jī)r(jià)不斷的出現(xiàn)上漲。如果能把這些被空置的房產(chǎn)利用起來(lái)的話，讓市場(chǎng)供應(yīng)在短時(shí)間之內(nèi)大幅度增加，房?jī)r(jià)才會(huì)有可能下跌。問(wèn)題的關(guān)鍵并不是空置率有多高，樓市有多少空置住房，而是要怎么才能把存在于樓市之中的大量空置房它利用起來(lái)。
實(shí)際上在全球大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的國(guó)家空中地，我認(rèn)為現(xiàn)在來(lái)看它都不很高，比如加拿大控制率常年維持在3%左右，而這些地區(qū)之所以能保持較低的控制率，很大的原因在于這些國(guó)家對(duì)空置房征收高昂的空置稅，中國(guó)樓市之所以會(huì)有這么高的空置率，很大的一部分原因就是因?yàn)槌捶靠痛罅慷诜�，如果中�?guó)也像外國(guó)一樣征收空置稅，那么就會(huì)大大的降低囤房的概率，就跟那些原本囤積大量房產(chǎn)的炒房客也會(huì)把空置的房產(chǎn)拿出來(lái)流通，不管是選擇租出去還是賣(mài)出去，都極大的增加市場(chǎng)的供應(yīng)。
所以大家想要降低房?jī)r(jià)的心情，我也能理解，但問(wèn)題也來(lái)了，也就是到底什么時(shí)候房產(chǎn)空置稅才能出臺(tái)，我們還是拭目以待。
