什么是下躍式房子
1、下躍式房子是躍層的一種,它進入室內(nèi)后,樓梯是向下的,也就是說樓下才是贈送的。
2、下躍房子層高在5.6m左右,與平時所說的復(fù)式房型非常類似。雖然不是別墅,但可以給居住者帶來一種奢華、舒適的家居體驗。
3、雖然說購買下躍式的房子,需要準(zhǔn)備的資金會比普通住房的更高,但購買下躍式房子能夠使用的面積,卻能夠打到商品住房的兩倍,總體來說,還是非常劃算的。
下躍式房子可以買嗎
首先來看咱先說說什么是躍式戶型，說白了它是不是這種復(fù)式產(chǎn)品，其實這兩者還是有區(qū)別的。用咱們大白話來講，躍式戶型是上下兩層完全分開的，復(fù)式戶型是從下層能看到上層的空間。
您從一進門開始，另一層在上面的話就叫上躍，另一層在下邊叫下躍。
今天我們就來說比較難賣的下躍產(chǎn)品，據(jù)我了解，幾乎2/3以上一層的下躍戶型都成了去化的老大難和硬骨頭，以至于很多項目都出現(xiàn)一層以上全部售罄，唯獨一層的下躍戶型只能賣出一兩套而已。很多朋友就會問了買下躍到底是好還是不好？
首先來看我們現(xiàn)在說說近些年來下躍產(chǎn)品的優(yōu)勢主要集中在這兩點，**點叫價值，第二點叫產(chǎn)品。關(guān)于價值來看其實很好理解，我們目前來看下躍的**優(yōu)勢其實是價格，為什么這么講？地下部分的定價完全按照北京新房的定價邏輯來看，通常是地上建筑住宅價格的一半，比如說樓上住宅部分的限價是5萬一平方米的話，那地下多數(shù)情況最多能批復(fù)的價格是一半的話，也就是25,000一平方米。
然而下躍是地上地下一塊賣，也就意味著地下部分您并沒有花費太多的錢，就能買到一個上下兩層的一塊的產(chǎn)品。
另外從這個產(chǎn)品的角度來看，開發(fā)企業(yè)通常會做兩件事，把地下部分的價值搞得讓購房者更滿意。這兩件事是什么？就是地下部分挑高5~6米，說白了您可以自己再搭出一個二層來，然而卻只是一層的錢。另外雖然現(xiàn)在院子批復(fù)夠嗆了，但是您經(jīng)不住我在B一層給您拓展出一個院子的空間來， B一層叫下沉式庭院。然而這一部分空間簡直就是白來的，本來地下部分就不貴，再弄一堆白來的附加，所以這部分的附加就再一次被拉高了，性價比就這么出來了。
最重要的是這玩意這么一弄產(chǎn)品堪比下疊，要我說啊這把又跟下疊別墅已經(jīng)快沒什么區(qū)別了，然而下躍的價格通常比下疊可要便宜的多。
很多人會問了，既然下躍這么好，為啥叫好不叫座呢？其實就兩點原因
**點，以前的下躍幾乎都自帶小院，很多人都沖著院子也會買一層下躍的，住著舒坦還能在院子里沒事曬曬太陽，數(shù)數(shù)星星。地下怎么辦？即便帶采光天真井都跟別的高層采光能一樣嗎？
第二點來看也就是非常重要一點，就是下躍的流通性通常的差，交易周期半年算短的，以年單位算。
因為您買新房下躍的時候，開發(fā)商跟銀行的系列操作都是打通的，地上地下房本銀行不會卡您的貸款，正常付首付即可。
等于您買了個相應(yīng)來看的下躍之后住個二三十年，您想換房的時候，您此時拿著下躍70年加地下50年的房本去問銀行做貸款，要是卡你的話你會很麻煩，搞不好有些朋友就得全款了，從現(xiàn)在看未來限競房它也是房，如果限競房時代小院基本終結(jié)，我覺得未來也不會好到哪去。
所以說哪怕下一波來的項目都是商品房了，你也別想到能有院子了，下躍這種產(chǎn)品都大概率的未來一段時間都會存在，都會有這么一個局面，這玩意我覺得買是可以買，而且性價比很高，然而如果先來看弊端也很多，飽受爭議，反正這玩意我覺得大家住可以投資就算了。
換句話說，如果是您會選擇買這種下躍產(chǎn)品嗎？
