什么是限競(jìng)房？
【限競(jìng)房】，通過(guò)“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點(diǎn)是，在土地出讓時(shí)就提前鎖定房屋未來(lái)的上市銷售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，由出價(jià)**者獲得。這是防止開(kāi)發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。
不同于商品房是由開(kāi)發(fā)商或賣方定價(jià)的，而限競(jìng)房的價(jià)格由政府主導(dǎo)，價(jià)格相對(duì)其他商品房比較透明，對(duì)購(gòu)房家庭而言，性價(jià)比更為突出。
從價(jià)格上，商品房自然是要比限競(jìng)房高，但由于限競(jìng)房?jī)r(jià)格上明顯低于其他房子，為了深入貫徹“房住不炒”，相關(guān)部門也對(duì)限競(jìng)房做了一些約束。
限競(jìng)房的限制條件
購(gòu)買時(shí)（限競(jìng)房購(gòu)買資格）
限競(jìng)房，北京戶籍家庭單位可購(gòu)買2套。如果不是京籍的人想購(gòu)買的話，按照相關(guān)規(guī)定：非京籍以家庭為單位只能購(gòu)買一套，且需要有北京連續(xù)60個(gè)月社�；蚣{稅，工作持工作居住證購(gòu)房同于北京戶口。
二次出售時(shí)
限競(jìng)房再次出讓需取得產(chǎn)權(quán)證5年后。
限競(jìng)房與商品房區(qū)別
限競(jìng)房和商品房**的區(qū)別就是性質(zhì)不同,限競(jìng)房是在一定的基礎(chǔ)上限定土地價(jià)和房?jī)r(jià),讓房?jī)r(jià)比商品房低20%-25%,但該房屋要滿5年之后才能上市交易。而商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),建成后用于出售的房屋,產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有,可隨時(shí)在市場(chǎng)上交易。
限競(jìng)房。我記得在2020年下半年開(kāi)始，京城迎來(lái)了兩件事，**叫做限競(jìng)房的庫(kù)存快速消化，但因我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的速度在減少。
第二叫做純商品房的高價(jià)位入市。江城由限競(jìng)房一家獨(dú)大，到目前來(lái)看純商品房的比重重新密集回歸市場(chǎng)，貌似只用了2020年下半年的半年的時(shí)間，有人就問(wèn)了限競(jìng)房是不是漸行漸遠(yuǎn)了，他還會(huì)回來(lái)嗎？
在探討這個(gè)話題之前，我們先來(lái)回顧一下2020年限競(jìng)房的幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。記得在2020年12月份的時(shí)候，北京北部的限競(jìng)房紅盤網(wǎng)簽套數(shù)超過(guò)2000套，成為限競(jìng)房歷史上第**個(gè)一年的時(shí)間網(wǎng)簽套數(shù)超過(guò)2000套的限競(jìng)房，一個(gè)項(xiàng)目賣了2000套。而另一方面南城位于瀛海的中海環(huán)宇時(shí)代的網(wǎng)簽套數(shù)也達(dá)到2000套左右，這個(gè)盤可謂是2020年可謂一戰(zhàn)封神了。
因?yàn)槟壳肮懦堑男卤P來(lái)了之后，價(jià)格都是7萬(wàn)多塊錢，便宜點(diǎn)的也是67,000左右。
2020年的第三季度，我們迎來(lái)了西南三環(huán)的純商品房，在這兒此前的榮府、西城、天柱等等，限競(jìng)房的價(jià)格只有六七萬(wàn)一平米，而新年價(jià)格11萬(wàn)一平米了。2020年末的時(shí)候我們迎來(lái)了東三環(huán)，要知道在這此前沒(méi)有限競(jìng)房，不過(guò)即便有我估計(jì)價(jià)格也不會(huì)超過(guò)8萬(wàn)一平米的，而新來(lái)的價(jià)格都在11~13萬(wàn)一平米之間左右了。當(dāng)越來(lái)越多的很多的媒體在鋪天蓋地的宣布限競(jìng)房結(jié)束的時(shí)候，就在這些天您猜怎么著？
限競(jìng)房好像又峰回路轉(zhuǎn)了，我們迎來(lái)了2021年的**限競(jìng)房的土地供應(yīng)，這個(gè)位置并不差，因?yàn)橥ㄖ萦瓉?lái)了縣境房，房供地我理解的是2021年限競(jìng)房還不了，為什么這么說(shuō)？您接著往下聽(tīng)。通州您知道它有多重要嗎？您從簡(jiǎn)單的一些政策導(dǎo)向或者政策條文就能看出個(gè)所以然來(lái)。
比如說(shuō)通州所有的土拍招牌掛文件里邊都會(huì)有這么一句城6區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米以上的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)采用裝配式建筑，而如此重要的通州最近幾年的供地又在何方？我告訴您一共6個(gè)住宅項(xiàng)目，兩宗在通州的永順鎮(zhèn)，兩宗在通州的臺(tái)湖，兩塊在馬駒橋。然而在傳統(tǒng)通州人眼里還不錯(cuò)的，通州的城區(qū)8通縣一線，對(duì)不起，一個(gè)都沒(méi)有。
也就是說(shuō)在這兩天通州人比較看重的板塊供地給的地還是限競(jìng)房，這塊地我到現(xiàn)在已經(jīng)聞到了通州擱著河的味道，通州的重要位置不言而喻，畢竟人家可以說(shuō)是目前來(lái)看人家叫城市副中心了，然而就在城市副中心里邊，老百姓比較認(rèn)可的板塊給了一個(gè)限競(jìng)房用地，我們可以不言而喻的理解為這么重要的板塊都給限競(jìng)房供地了。
所以說(shuō)通州供地它的意義不光是一宗限競(jìng)房供地這么簡(jiǎn)單，更重要的是它代表著限競(jìng)房黃不了。
2021年它限競(jìng)房黃不掉，可是話說(shuō)回來(lái)限競(jìng)房黃不了是黃不了，但終歸在變更，畢竟限競(jìng)房目前來(lái)看它改的一個(gè)規(guī)則，套型70-90改到了套內(nèi)，70-90會(huì)讓目前的限競(jìng)房徹底改變以往的產(chǎn)品邏輯的。
