住宅產權到期后，如何處理？
1、住宅建設用地使用權到期后，采取自動續(xù)期的模式。也就是說到期后不需要購房人向政府部門申請批準，就可以自動延長，續(xù)期后原來的權利義務內容一般不變。這一模式是對之前“申請報批續(xù)期”模式的重大改革，這樣既有利于降低行政成本，也可以免除購房人申請續(xù)期的繁雜手續(xù)，避免加重老百姓的負擔，真正保障老百姓安居樂業(yè)。
2、關于續(xù)期后是否要支付相關費用的問題。對于這一問題，《民法典》沒有進行明確規(guī)定，等國家有關法律、行政法規(guī)出臺明確后，再按有關規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
什么叫房屋產權年限
70年產權的房子是住宅屬性，有學區(qū)，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。
能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本**，其次是50年的，**是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
房子是要交錢才能繼續(xù)住還是怎么著？我相信這個問題大家都是比較關心，而且是比較好奇的。
那就在2018年全國人大常委會第5次會議對房屋產權的有關草案進行了一審，明確了70年的房子產權到期了的話，這個房子的話會自動的續(xù)期，但是這個續(xù)期是否需要繳稅的問題，并沒有細說這么一個事兒，只是把這個問題推上了輿論的前臺，我將來訪談的很多粉絲都關心，草案二審的時候是否會將續(xù)期的費用的表述進行相應的修改，或者是刪除呢？
那就在2019年4月20號到23號，召開十三屆全國人大常委會第10次會議，對民法典物權草案進行了二審，這次二審明確了居住權的無償?shù)脑O立性，并且對居住權合同的內容進行了相應的規(guī)范但是。
關于住宅用地使用權屆滿續(xù)期的問題草案的二審稿只字未提，仍然維持去年8月的初次審議的結果，這也就意味著這事并沒有相應的結論，短期之內也不會有什么進展。
其實早在2016年的時候，溫州就有部分的住宅20年的產權到期了，小區(qū)的住戶在辦理手續(xù)的時候被告知，需要交納十幾萬的手續(xù)費，這就引起了大家熱烈的討論。最后采用了啊不續(xù)期、不繳費，正常辦理交易手續(xù)的方式來處理。因為現(xiàn)在的法律還沒有對宅地續(xù)期費用的問題進行相應的規(guī)定，續(xù)費這件事涉及七八億城市的居民，稍有不慎就會引起巨大的爭議，您說對不對？很容易引起大家敏感的神經，所以有關的工作人員對這事也是非常的謹慎的。
說回來一般來說我們的房子是由房屋的所有權和土地使用權這兩部分組成的，房屋的所有權屬于私有的財產權，土地的所有權呢是歸國家和集體所有，是國家向組織機構和個人出讓的使用權，房屋的所有權即為私有財產，就沒有使用權限的限制。
但是這個土地的所有權不同，這是屬于國家所有的該不該收費或者是收稅這件事它就有爭論。不過非常有意思是什么？去年增加的續(xù)期費用的繳納或者減免，按照法律行政法規(guī)規(guī)定，這句話就讓期滿續(xù)費不明確了，將事情踢給了未來的法律和行政法規(guī)的規(guī)定。鑒于我國的開發(fā)商建設房屋大部分都是90年代之后的，住宅產權的大規(guī)模到期，至少要到2060年，因此時間還很長，這也是這次延遲定調的一個重要原因。
另外住宅土地自動續(xù)期不等于免費續(xù)期，續(xù)期費用也和土地的出納金不一樣，更重要什么？就是自動續(xù)期，也不等于**的續(xù)期。立法機構怎么續(xù)期，費用上也沒有達成最終的結果。
倘若實現(xiàn)了免費的**續(xù)期，這樣就涉及土地所有權的制度的根本，國家對城市土地所有權是無法改變的，所以從目前來看，產權到期大概率我覺得要收費了，關鍵是象征性的收取一小部分，還是按照當時土地出讓金的市價比例進行相應的繳納。
