什么是契稅
契稅是一種行為稅，是在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種。
稅率
3%——5%
稅率是《契稅法》規(guī)定授權(quán)地方?jīng)Q定的兩個(gè)事項(xiàng)之一，從稅負(fù)變化看，全國(guó)31個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）中，下調(diào)稅率的有山西、吉林、黑龍江、江西、山東、河南、湖北、四川等8個(gè)省，另有22個(gè)省保持平移不變，西藏首次開(kāi)征。
征稅對(duì)象
契稅征稅對(duì)象為納稅人承受的土地、房屋權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：一是土地使用權(quán)出讓；二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；三是房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
對(duì)以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅。
對(duì)因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的，因共有人增加或者減少的，因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
實(shí)際地方契稅真的要漲嗎？
第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第21次的會(huì)議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過(guò)了，將在明年也就是21年的9月1號(hào)起實(shí)施。
這項(xiàng)法律之中規(guī)定契稅的稅率為總房款的3%~5%。
現(xiàn)在的房子實(shí)際上的稅率根據(jù)普宅和面積的不同，主要是在總房款的1%~3%之間，每次和房子相關(guān)的消息都會(huì)被中介拿出來(lái)炒作，忽悠大家趕快入手買房，果不其然，關(guān)于契稅的政策被中介朋友們刷屏了，熟悉中介的套路并不會(huì)感到意外，但的確法律之中規(guī)定了3%~5%的契稅稅率，是不是契稅就真的要漲了呢？
在此之前咱們國(guó)家對(duì)于契稅的規(guī)定，根據(jù)的是1997年發(fā)布的中華人民共和國(guó)契稅暫行條例，這屬于**令，而這次是立法成為了中華人民共和國(guó)契稅法，是上升到了立法的角度，從條例升級(jí)為法，這也是落實(shí)國(guó)家稅收法定的原則。之前的條例之中對(duì)于稅費(fèi)是這么規(guī)定的。
第三條明文規(guī)定，契稅稅率為總房款的3%~5%。1997年的條例規(guī)定的稅率也是一樣的3%~5%。關(guān)于稅率這一點(diǎn)，其實(shí)這次立法之中并沒(méi)有什么變化，所以對(duì)于中介忽悠的說(shuō)是立法就意味著要加稅是根本沒(méi)有依據(jù)的，為什么？咱們實(shí)際房屋交易的稅費(fèi)是總房款的1%~3%之間，而并不是3%~5%，是因?yàn)樵蹅儑?guó)家還有減征的政策，比如說(shuō)2010年的這份通知之中就規(guī)定了對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住宅的這套房屋屬于家庭**住房的，會(huì)按照總房款的1%的稅率進(jìn)行征收契稅。
最近的一次的房屋交易稅費(fèi)的政策是2016年公布實(shí)施的，關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，其中也規(guī)定了對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭**住房的面積在90平方米以及以內(nèi)，的啊按照總房款的1%來(lái)征收契稅，面積為90平方米以上的，按照總房款的1.5%的稅率征收契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的面積為9平方米及以下的，按總房款的1%來(lái)征收契稅，面積為90分以上的，按2%來(lái)征收契稅。
具體操作的辦法，各省各區(qū)、各直轄市、各自治區(qū)啊、稅務(wù)部門、房管部門來(lái)相應(yīng)的每個(gè)區(qū)縣來(lái)共同制定。
因此在不少的地區(qū)稅費(fèi)的優(yōu)惠力度會(huì)變得更大，實(shí)際執(zhí)行的房屋交易的稅費(fèi)的**稅率目前來(lái)看3%，但普遍是2%。而北上廣深因?yàn)檎{(diào)控較嚴(yán)，優(yōu)惠幅度要小一點(diǎn)，稅費(fèi)**達(dá)到了3%，但是沒(méi)有到5%的。具體到咱北京來(lái)看，稅費(fèi)是這樣的，個(gè)人購(gòu)買非普通住宅的，一律按照總房款的3%的稅率來(lái)征收契稅。個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，并且是家庭**住房的減半征收。如果是個(gè)人購(gòu)買9平方以內(nèi)以及普通住宅的，而且是家庭**住房的，會(huì)按照總房款的1%來(lái)征收契稅，所以在這跟大家說(shuō)，您不要聽(tīng)中介的忽悠，具體的稅收政策沒(méi)有調(diào)整的情況下，契稅的稅率是沒(méi)有產(chǎn)生變化的。
