最近全國(guó)各地的樓市調(diào)控很厲害，以往往日的激情，但一件事情不可能一直以一個(gè)事物發(fā)展，所以在這種高壓環(huán)境之下，未來(lái)樓市會(huì)有所放松。今天就跟大家聊到這個(gè)話題，先說(shuō)說(shuō)我的看法，我認(rèn)為大概的，但是有這種可能很可能是一種結(jié)構(gòu)性的放松，差別性的放松。
具體來(lái)講未來(lái)樓市上不同的群體會(huì)有不同的待遇，比如說(shuō)首次的買(mǎi)房者剛需多胎家庭，可能會(huì)遇到比較好的待遇，貸款的額度會(huì)更高，利率會(huì)低，而二手房多次置業(yè)者三無(wú)人員跑到其他城市去炒房的，則有可能被歧視，或者是房?jī)r(jià)打壓到群體，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲暴漲，未來(lái)帶來(lái)的結(jié)果**是弊大于利的。這個(gè)有關(guān)部門(mén)也不太能容忍房?jī)r(jià)無(wú)限制的上漲，無(wú)限制的推高社會(huì)成本，同時(shí)還將進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距。
所以接下來(lái)可能性**的一個(gè)走勢(shì)，其實(shí)在這兩者中間去尋找一個(gè)新的平衡點(diǎn)，尋找新的平衡點(diǎn)的過(guò)程，很可能就是一個(gè)分類調(diào)控差別對(duì)待這么一個(gè)過(guò)程。
未來(lái)樓市的調(diào)控很可能不再用周期化的貨幣總量的資金利息去一刀切，這是**。第二是通過(guò)群體間的差別政策去實(shí)現(xiàn)，包括但不限于購(gòu)房資格，首付成數(shù)、按揭利率、稅費(fèi)補(bǔ)貼等等。對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，未來(lái)面臨的政策很可能比調(diào)控之前還松，而對(duì)于另外一部分投資或房子多的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的調(diào)控的政策很可能比之前來(lái)看是前所未有的緊。我個(gè)人分析未來(lái)的調(diào)控，未來(lái)樓市大概率會(huì)主動(dòng)去調(diào)整，會(huì)和這些改革做配套和服務(wù)，如果要用個(gè)結(jié)論，大概就是應(yīng)該這樣。
用差別化的待遇，**步優(yōu)待年輕人，優(yōu)待在繁殖工作方面表現(xiàn)突出的人，優(yōu)待勞動(dòng)者。第二步是把合適的人引導(dǎo)到合適的地方，在需求端用這兩部分的消費(fèi)地給樓市兜底，給房?jī)r(jià)兜底，住出一個(gè)比較堅(jiān)實(shí)的價(jià)格地板。
在供應(yīng)端一個(gè)是把價(jià)高者得的傳統(tǒng)土地出讓邏輯改過(guò)來(lái)，另外把這個(gè)舞臺(tái)的絕大部分留給資金成本低，負(fù)債率低的企業(yè)，給供給成本蓋上一個(gè)天花板，再把天花板和地板之間的距離縮小到一個(gè)極小的程度。于是那些高負(fù)債的高資金成本的供應(yīng)商，包括開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都要被犧牲。
