杭州這次引發(fā)的中介被取消的傳聞，我只能說這是全是媒體的這么一個過度的渲染，我們現(xiàn)在說這事的起因和現(xiàn)狀到底是怎么回事？
杭州這次放大招官方的售房，平臺個人可跳過中介自主掛牌房源，原來事情是這樣的，已經(jīng)上線近5年的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，兩天前突然上線了一些新功能，個人受訪者可以跳過中介在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源，厲害的是這個功能一下子解決了互聯(lián)網(wǎng)受訪兩大痛點(diǎn)。
一是所有房源都經(jīng)過房管部門的審驗(yàn)，保證真房源。二是房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看，防止騷擾。杭州的住保，房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了可以去自主的交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套的合同范本，全程引導(dǎo)。一旦買賣雙方可以通過政府平臺順暢交易，每套房的中介費(fèi)可以省幾萬甚至數(shù)10萬不等。當(dāng)前全國二手房交易之中約85%的交易啊都是由中介機(jī)構(gòu)完成的。
此次杭州在全國率先搭售直售平臺，具有創(chuàng)新意義，也能夠提高直接交易的比例。那對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外此類模式對于中介機(jī)構(gòu)也是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)的中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。實(shí)際上此前關(guān)于取消中介的傳聞也偶有發(fā)生，此前北京也曾試點(diǎn)過免中介費(fèi)的二手房交易平臺。2015年的時候，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上線，這也是一個政府主導(dǎo)型的平臺，但最終它掛牌量和成交量都比較少，根本動搖不了中介的蛋糕，就在上次我已經(jīng)說了，中介被取消的可能性微乎其微，二手房交易是高度的市場化的，里面涉及代看等各方面的服務(wù)環(huán)節(jié)，不是簡簡單單的一個系統(tǒng)就能取代的，未來中介行業(yè)更多的是監(jiān)管更嚴(yán)，不能取消，所以說影響房價更無從談起。
作為樓市交易的重要組成，部分啊、中介或?qū)⒂瓉砣娴募懈闹疲娴娜∠慨a(chǎn)中介這些說法，都是很多媒體故意的夸大渲染，制造焦慮，中介行業(yè)也是需要一個長效機(jī)制的，行業(yè)更健康可持續(xù)發(fā)展下去這么一個機(jī)制。
但是話說回來很明確的，未來的房產(chǎn)中間市場要迎來一場殘酷的洗牌，但是最后是良性淘汰惡性還是惡性驅(qū)逐良性，就要看市場的選擇和政府干預(yù)的有效持續(xù)性了。按照我的話說，未來來看，中介肯定會慢慢走向規(guī)范。
央媒發(fā)聲房產(chǎn)中介不會被取消
雖然網(wǎng)絡(luò)上對于“取消中介”的呼聲很高，但真的要取消也不太現(xiàn)實(shí)，畢竟已經(jīng)發(fā)展成為了一個行業(yè)，有200多萬的從業(yè)人員。如果真的取消，這么多失業(yè)，那影響太大了。
央媒經(jīng)濟(jì)日報就發(fā)聲，在《對房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》的文章中表示，通過立法，執(zhí)法檢查，加強(qiáng)培訓(xùn)等來規(guī)范中介市場，但并不會全面取消房產(chǎn)中介！所以，中介行業(yè)還會繼續(xù)存在，并且會發(fā)展越來越大。
房產(chǎn)中介小科普
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一個古老的行業(yè)，最早可以追溯到唐朝，如今在全球很多國家都有。我國也是近20年取得了蓬勃發(fā)展，在2004年我國房產(chǎn)中介從業(yè)人員才23.4萬，如今都突破了200萬。2020年住房交易規(guī)模高達(dá)30萬億元，成為經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的重要支撐。
