那就在前一段時(shí)間一個(gè)由瑞信研究院發(fā)布的全球財(cái)富報(bào)告之中指出，在過去的一年之中，全球的財(cái)富總值增長(zhǎng)了2.6%，已經(jīng)達(dá)到了260萬億的美元，成員人均財(cái)富創(chuàng)下了歷史的新高。而另有官員振奮的是什么？報(bào)告也顯示在全球最富裕的10%的人群當(dāng)中，咱中國(guó)有1億人屬于這個(gè)區(qū)間之內(nèi)，首次超過美國(guó)的9900萬人。
中國(guó)人比美國(guó)人有錢，很多朋友就要說了，我國(guó)都有1億人成為富人了，我咋還背負(fù)那么多的負(fù)債呢，我到底拉低了多少的平均水平？
咱們現(xiàn)在說說10%究竟是啥意思？根據(jù)全球財(cái)富報(bào)告這里邊的解釋，您只要財(cái)富超過10萬美元就可以了，按照現(xiàn)在的匯率計(jì)算的話，也就是人民幣大概多少錢，資產(chǎn)超過70萬即可躋身全球的前10%。
這個(gè)數(shù)字說起來不多不少，可要說我國(guó)有1億要有這么有錢的話，很多網(wǎng)友還是無法理解的。不僅說了我月薪才5000塊錢，要存多少年才能有這么多錢。
首先中國(guó)的富裕人口的確已經(jīng)足夠多了，改革開放以來，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出極為快速的增長(zhǎng)趨勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)之下，大量的中國(guó)人均的收入水平呈現(xiàn)出快速的提升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，1949年的時(shí)候，我國(guó)居住人均的可支配收入僅僅為49塊7毛錢，2018年居民的人均可支配收入已經(jīng)達(dá)到了28,228塊錢，名已經(jīng)增長(zhǎng)了566.6%，也就漲了566倍。扣除物價(jià)的因素之外，也已經(jīng)實(shí)際增長(zhǎng)了59.2倍了，實(shí)際增長(zhǎng)大概是6.1%了，年均的實(shí)際增長(zhǎng)已經(jīng)達(dá)到了6.1%了，我們國(guó)家確實(shí)說實(shí)話越來越富裕了。
其次這里的財(cái)富的概念可能和大家理解的不太一樣，我們看到這里的財(cái)富大概就是家庭的凈資產(chǎn)，那么什么是家庭的凈資產(chǎn)？?jī)糍Y產(chǎn)它就是資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額。比如說啊您買一套房子，您付了首付，然后剩下的錢都是貸款的，那么這幾年您的房子快速增值了，雖然的工資沒怎么變化，但是您的房子總價(jià)值減去房屋的貸款還沒有還完的部分，您房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)。
所以在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的這幾年，基本上每家每戶早買房的中國(guó)家庭財(cái)富都被加了相應(yīng)的杠桿。一旦說這個(gè)財(cái)富加杠桿了，您就自然帶動(dòng)了我們所說的凈資產(chǎn)的增值。在這個(gè)時(shí)候您名義上您家里的錢可能并不多，您只是一個(gè)名義上的富翁，您說對(duì)不對(duì)？而中國(guó)家庭的主要資產(chǎn)它就是在房地產(chǎn)上，中國(guó)家庭資產(chǎn)之中，非金融財(cái)富的占比主要就是樓市的占比，從2015年的43%已經(jīng)提高到了2019年的53%了。
中國(guó)家庭實(shí)現(xiàn)了富裕的確令人振奮，但是大部分的資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)之中，卻不得不讓有關(guān)的人擔(dān)憂。尤其是從2018年開始，我國(guó)開始堅(jiān)持這個(gè)防住不炒的大方針，從不把這個(gè)房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)手段開始，樓市徹徹底底告別了黃金的時(shí)代，近期的市場(chǎng)也不斷給出了實(shí)證，證明樓市的黃金時(shí)代確實(shí)漸行漸遠(yuǎn)了。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，顯示啊2019年的9月份，主要城市二手房和新房城市上漲的數(shù)量創(chuàng)下最近兩年來的新低，而二手房下跌數(shù)量則連續(xù)4個(gè)月超過了有20個(gè)城市，創(chuàng)下近兩年的新高。
2019年之前樓市最關(guān)鍵的兩個(gè)數(shù)據(jù)，新開工面積和竣工面積基本上是匹配的，但是2018年的時(shí)候令人驚訝的事情發(fā)生了，樓市竣工面積已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，而新開工面積則保持高位的水平，竣工越來越慢，為何中國(guó)樓市出現(xiàn)只開工不竣工的企業(yè)景象，其實(shí)這就是開發(fā)商為了做大做強(qiáng)，越來越多的開發(fā)商強(qiáng)調(diào)所謂高周轉(zhuǎn)，這個(gè)高周轉(zhuǎn)實(shí)際并不是開發(fā)全流程的高周轉(zhuǎn)，而僅僅局限于拿錢之前的高周轉(zhuǎn)。
簡(jiǎn)單來看咱們說說房企的開發(fā)環(huán)節(jié)里邊，拿地開發(fā)、預(yù)售、竣工等幾個(gè)環(huán)節(jié)，竣工之前全是這個(gè)相應(yīng)的叫拿錢的環(huán)節(jié)，而竣工相對(duì)來看叫初雪的環(huán)節(jié)，資金壓力不大的時(shí)候，房企還能留有余量和抵制，按部就班的完成整個(gè)開發(fā)流程，而一旦相應(yīng)的政策收緊的話，竣工這個(gè)環(huán)節(jié)也就是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，現(xiàn)金流就是王道，能拖就拖，能慢就慢，因?yàn)榫统霈F(xiàn)了很多像之前那種開工面積多，竣工面積少的情況，這種情況就出現(xiàn)了。
所以不得不說我們?cè)趯?shí)現(xiàn)富裕的同時(shí)，也要面對(duì)面臨目前新的困難和相應(yīng)的機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛不僅僅是國(guó)家層面的問題，也和我們的大眾有深層的關(guān)系？如果想繼續(xù)創(chuàng)造財(cái)富價(jià)值的話，咱們真的不能只想著看房子了，得找新的路子！
