香港商報(bào)頭條刊登了一條跟樓市空置稅相關(guān)的消息，據(jù)報(bào)道，香港運(yùn)防局已向立法會(huì)提交了建設(shè)草案，該方案提議將對(duì)開(kāi)發(fā)商一年以?xún)?nèi)未售出的樓盤(pán)收取空置稅，征稅的力度**將達(dá)到樓盤(pán)價(jià)值的5%，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商市值1000萬(wàn)的房子，一年他就得繳納50萬(wàn)的空置稅，這一比例相當(dāng)恐怖。
另外如果開(kāi)發(fā)商涉嫌作假，比如說(shuō)左手倒右手等等的，你只要是相當(dāng)?shù)淖骷俚脑?huà)，甚至從法律上來(lái)看有可能會(huì)被刑拘。
那就在18年6月底的時(shí)候，香港特首他就提出了對(duì)一手樓征收額外空想課稅以來(lái)，到如今草案已經(jīng)完成，這才過(guò)去剛剛9個(gè)月，這一步法律來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠快了，這也顯示了香港政府對(duì)此稅種的高度重視。那就在事實(shí)上，雖然說(shuō)目前香港控制稅還沒(méi)有正式出臺(tái)，但人們對(duì)香港樓市的悲觀(guān)已經(jīng)提前反映到了樓市的成交上。
在香港官方提出空置稅以后，香港住宅市場(chǎng)呢在18年7月份就開(kāi)始進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，之后的成交量開(kāi)始一路下滑，直到今年的年初才有了些許的反彈。從18年年底的香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)19上這個(gè)香港特首發(fā)言時(shí)就曾表示，若有人存在任何的幻想，看到樓價(jià)跌，政府便會(huì)出招救市的話(huà)，我們根本就不會(huì)想了。
事實(shí)也的確如此，目前香港政府也暫未對(duì)樓市救市，而且現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商收的空置稅頗有點(diǎn)讓開(kāi)發(fā)商雪上加霜的意義。
因?yàn)樵谶^(guò)去很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為香港的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)它都是上漲的，所以拼了命的建樓，就一房子賣(mài)得出去賣(mài)不出去，他們一點(diǎn)也不擔(dān)心，只是拼命的建樓，甚至把房子建好之后放個(gè)一兩年，基于房?jī)r(jià)的上漲，開(kāi)發(fā)商他也可以賺更多的錢(qián)，但是這種做法顯然是不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的。
如果把房子當(dāng)做是商品的話(huà)，開(kāi)發(fā)商這么操作的目的就相當(dāng)于控制市場(chǎng)的供應(yīng)，跟古代鹽幫為了讓鹽價(jià)上漲而囤鹽是一個(gè)道理。
現(xiàn)在香港政府給開(kāi)發(fā)商設(shè)置了空置稅，開(kāi)發(fā)商以前的做法將不再行得通，無(wú)形之中相當(dāng)于給開(kāi)發(fā)商帶了一層料，靠開(kāi)發(fā)商以后，如果只能自己去評(píng)估市場(chǎng)的需求的話(huà)，既大概有多少的需求，你們就介紹多少的房子。如果新建的房子在一年以后他都賣(mài)不出去的話(huà)，政府就得收你的重稅了。
古語(yǔ)有言，居安思危，思則有備，有備無(wú)患。只有在日子過(guò)得好的時(shí)候，提前顧及到未來(lái)危險(xiǎn)的日子，才能防止悲劇的發(fā)生。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言又嫦娥不是這樣，造成現(xiàn)在的局面，真是一點(diǎn)都怨不得香港政府。以前樓市好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，現(xiàn)在樓市沒(méi)那么好了，又寄希望于政府調(diào)節(jié)調(diào)控放松，寄希望于政府救市，那不是想要兩邊的好都占嗎？哪有這么好的事？
香港樓市起步相比內(nèi)地的話(huà)，上漲的空間更早，上漲的速度也更快。粗的LG香港從1986年到2018年的房?jī)r(jià)已經(jīng)累計(jì)上漲了十幾倍，目前香港是全球當(dāng)之無(wú)愧最貴的地方了。
就在前一陣子，國(guó)際公共政策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)布了全球的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，香港已經(jīng)連續(xù)9年的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)是**的，并且這一數(shù)據(jù)還創(chuàng)造了歷史的歷年的新高峰。香港的房?jī)r(jià)收入比2017年的19.4倍上升到2018年的20.9倍。那也就是說(shuō)一個(gè)香港的中等收入家庭需要不吃不喝，20.9年才能夠買(mǎi)上一套普通住宅，正所謂沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的資產(chǎn)，再這么一如既往的漲上去的話(huà)，就得富人們?cè)谙愀圪I(mǎi)房估計(jì)都要開(kāi)始犯愁了。
現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商征收空置稅，就相當(dāng)于主動(dòng)給房大降火，留給香港開(kāi)發(fā)商的目前來(lái)看它只有兩種選擇了。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，2020年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)又會(huì)如何？有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商他可以繼續(xù)選擇死撐著，熬過(guò)這一波香港樓市的下跌，等待著樓市的回暖，而那些實(shí)際絞肉的開(kāi)發(fā)商只能被淘汰。
除此以外，還有另外一種選擇，就是自己主動(dòng)轉(zhuǎn)型，不再單純靠賣(mài)房子為生。事實(shí)上內(nèi)地的房企早已邁出了這步，不少內(nèi)地房企更為注重業(yè)務(wù)的多元化，香港政府這么做，多多少少也是VB房企轉(zhuǎn)型的意思在里邊。除此以外還有兩個(gè)重要的參考因素，一個(gè)是前面所說(shuō)到的，目前香港的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，再這么繼續(xù)漲下去的話(huà)，老百姓要受不了了。
另一個(gè)就是跟財(cái)政收入有關(guān)。既然說(shuō)土地和房屋的稅收是政府的重要收入，自然多多益善。香港政府在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推出空置稅，除了香港的開(kāi)發(fā)商有些受傷以外，政府的收入增加了，開(kāi)發(fā)商也有了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，那也算得上是官民兩開(kāi)花了。相比香港即將推出的空置稅，更多人最為關(guān)心的是內(nèi)地是否繼續(xù)會(huì)推出相關(guān)的稅種呢？
話(huà)說(shuō)回來(lái)，總體而言目前官方層面并未提及，雖然說(shuō)所謂的不少專(zhuān)家也曾呼吁內(nèi)地也征收空置稅，但是目前也只停留在大眾的討論的層面罷了，而且跟大家想象有些處的是目前香港推出的控制稅，跟我們理解的控制稅還有很大區(qū)別。
剛才我也說(shuō)了，香港咱們做的目的主要是防止開(kāi)發(fā)商五盤(pán)吸收，它主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，而不是針對(duì)個(gè)人，但是咱們國(guó)內(nèi)對(duì)開(kāi)發(fā)商的此類(lèi)舉動(dòng)有明確規(guī)定的，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證必須銷(xiāo)售，否則會(huì)被處罰。一個(gè)是開(kāi)發(fā)商取得土地之后，兩年之內(nèi)必須開(kāi)工，不然就會(huì)當(dāng)做閑置土地收回，在防止開(kāi)發(fā)商5盤(pán)吸收這個(gè)層面，內(nèi)地做的還是比較到位的。
所以目前香港的做法，內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商就早已經(jīng)開(kāi)始預(yù)防了，所以大家所奢望的試圖對(duì)擁有多套房的人收取真正意義的控制稅，我個(gè)人感覺(jué)目前還是比較難的，一般一個(gè)新的稅種它都需要進(jìn)行立法才能征收。
香港從18年6月份開(kāi)始提及控制稅，到目前提交建設(shè)草案都已經(jīng)算足夠快了，但目前國(guó)內(nèi)的官方連控制稅這個(gè)概念它都沒(méi)有提及，所以您希望在短期之內(nèi)對(duì)擁有多套房的人征收空置稅也是不大現(xiàn)實(shí)的。
不過(guò)此次香港對(duì)開(kāi)發(fā)商的政策對(duì)咱國(guó)內(nèi)也是比較有借鑒意義的。
目前香港為了防止開(kāi)發(fā)商5盤(pán)吸售，采取的措施是對(duì)開(kāi)發(fā)商一年以后未出售的房子罰重稅，這樣既能抑制開(kāi)發(fā)商午盤(pán)，同樣的如果咱國(guó)內(nèi)將來(lái)會(huì)對(duì)多套房的人征收空置稅的話(huà)，這也未嘗不是一種新的值得借鑒的辦法。
對(duì)于擁有多套房屋的人，他們擁有多套房不算什么，但是如果把房子全都控制著，那也同樣存在著午盤(pán)的嫌疑，所以對(duì)這種多套房的人空置的房子也可以征收重稅。這么做的目的我覺(jué)得也是鼓勵(lì)這些人他能夠把房子租出去，或者把房子賣(mài)掉，起碼別空著？最后話(huà)說(shuō)回來(lái)，該來(lái)的遲早會(huì)來(lái)。此次香港政府給開(kāi)發(fā)商將軍也給我們一個(gè)信號(hào)，他告訴我們樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，過(guò)去拼命上車(chē)，甚至加杠桿上車(chē)的玩法，目前來(lái)看我覺(jué)得已經(jīng)不再合適了。
