什么是降準(zhǔn)？
所謂降準(zhǔn)，就是降低存款準(zhǔn)備金，那么問(wèn)題來(lái)了，什么是存款準(zhǔn)備金？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，存款準(zhǔn)備金是指，銀行要將存款的一定比例交給銀行來(lái)保管，作為準(zhǔn)備金，而存款準(zhǔn)備金占銀行存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。央行要求銀行上交存款準(zhǔn)備金是為了防止商業(yè)銀行盲目放貸，導(dǎo)致銀行沒(méi)有充足資金兌現(xiàn)儲(chǔ)戶的存款。
舉個(gè)例子，張三在宇宙商業(yè)銀行存款了1個(gè)億，按理來(lái)說(shuō)宇宙商業(yè)銀行可以把這1個(gè)億都放貸給李四，但是為了防止張三的臨時(shí)取現(xiàn)，那么央行就規(guī)定宇宙商業(yè)銀行要把其中的20%，也就是2000萬(wàn)元放到央行，以應(yīng)對(duì)張三的擠兌，這個(gè)20%就是存款準(zhǔn)備金率，也就是說(shuō)存款準(zhǔn)備金率越低的時(shí)候，商業(yè)銀行可以用來(lái)放貸的錢(qián)就越多，這次央行降準(zhǔn)1%，大概總體的存款準(zhǔn)備金率為13%，釋放了1.5萬(wàn)億的資金，這些錢(qián)本來(lái)就是商業(yè)銀行的，只是臨時(shí)存放在央行的。
降準(zhǔn)對(duì)樓市房?jī)r(jià)的影響
降準(zhǔn)指的就是銀行交給央行保管的準(zhǔn)備金變少了，銀行可以自己掌管的錢(qián)呀變多了，銀行本身就是靠借貸來(lái)進(jìn)行相應(yīng)收的，因此降準(zhǔn)最直接的影響，銀行可以放貸的錢(qián)它變多了，按照官方的說(shuō)法就是提高貨幣的供應(yīng)量，釋放資金的流動(dòng)性。
那么回到我們剛才的問(wèn)題，對(duì)樓市會(huì)有多大影響？要我說(shuō)肯定會(huì)有影響，但不會(huì)有太大的影響。理論上來(lái)說(shuō)降準(zhǔn)以后釋放了大量的資金，商業(yè)銀行就有了更多的可貸的資金。對(duì)于咱購(gòu)房者來(lái)看，房貸的申請(qǐng)和放貸的難度它也就會(huì)降低了，房貸的數(shù)量上升，購(gòu)房需求也就增加了，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。但是大家別忘了啊，這僅僅是純商品經(jīng)濟(jì)下的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，跟我國(guó)的房?jī)r(jià)是受很多多重政策疊加影響之后的結(jié)果。
一方面銀行即使有錢(qián)放貸，但是樓市調(diào)控基本面不變的情況，下呢流入樓市的按揭貸款依然會(huì)受到非常嚴(yán)格的看管。**不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的聲音猶在耳邊，又怎么可能朝令夕改，通過(guò)降準(zhǔn)來(lái)給樓市來(lái)進(jìn)行托底？
而另一方面房貸利率目前仍然處于高位，大部分地區(qū)的首套房的房貸利率仍然是在基準(zhǔn)利率之上，而二套房的利率更是高的感人了，房貸成本目前還是很高的，并且最近剛剛公布的貸款的利率與基準(zhǔn)利率徹底脫鉤，改成了當(dāng)月的LP的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。這說(shuō)明無(wú)論是降準(zhǔn)還是降息，央行都采取了這種精準(zhǔn)打擊的策略，既要釋放資金的流動(dòng)性刺激經(jīng)濟(jì)，又要把整個(gè)樓市它從里邊隔離出來(lái)，防止資金大量的防止資金大量的流入樓市。
最后從今年7月份以來(lái)，房地產(chǎn)的融資渠道全面收緊了，銀行的貸款、信托保險(xiǎn)甚至是海外債等等流向房地產(chǎn)的融資渠道，全面加強(qiáng)了監(jiān)管的力度，并實(shí)施了專項(xiàng)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商融資越來(lái)越難，成本的也越來(lái)越高，所以就算是降準(zhǔn)的話，應(yīng)該也難有更多資金進(jìn)入這道開(kāi)發(fā)領(lǐng)域了。房地產(chǎn)行業(yè)缺錢(qián)的情況仍然還會(huì)繼續(xù)的，因此快速回籠資金仍然是開(kāi)發(fā)商保持平穩(wěn)運(yùn)行的必要手段，在這種情況下呀房企很難進(jìn)入高漲的通道。
所以我覺(jué)得隨著年底開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力的到來(lái)，樓市交易端一定會(huì)產(chǎn)生有利購(gòu)房者的正面的預(yù)期的，房?jī)r(jià)甚至還會(huì)有一定幅度的下降，成交量會(huì)有一定程度的上升。
綜上所述，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響可謂是微乎其微，考慮到我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)宏觀的環(huán)境急需釋放流動(dòng)資金，提升經(jīng)濟(jì)活力，我認(rèn)為未來(lái)的貸款市場(chǎng)仍有可能進(jìn)一步的寬松，但從單一領(lǐng)域來(lái)說(shuō)呀這種下調(diào)的受益方不應(yīng)該也**不會(huì)是相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)，不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這一調(diào)控的基調(diào)在一定時(shí)期之內(nèi)仍然是不會(huì)有任何改變的？
