就在最近我在網(wǎng)上看到了一組非官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，說(shuō)中國(guó)樓市空置率非常高，數(shù)據(jù)顯示中國(guó)目前蓋的房子足夠34億人居住，而且這還不包括農(nóng)村的自建房，小產(chǎn)權(quán)房等這些房源。按照中國(guó)目前14億的人口來(lái)計(jì)算的話(huà)，國(guó)內(nèi)的商品房的總體是處于一個(gè)供大于求的這么一個(gè)狀態(tài)，房子空置率高，看到這個(gè)數(shù)據(jù)我的感覺(jué)是什么？哭笑不得。
咱們國(guó)家已經(jīng)建成的房屋的確可能處于一個(gè)過(guò)剩的狀態(tài)，但是很顯然咱們身邊依然有很多人并沒(méi)有屬于自己的房子，這中間究竟是怎么回事呢？
首先我覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)忒不靠譜了，為什么這么說(shuō)？在咱們國(guó)家以往的人口普查工作之中，并沒(méi)有對(duì)住房數(shù)量一并統(tǒng)計(jì)過(guò)，既然住房的總數(shù)并沒(méi)有的話(huà)，又怎么能計(jì)算出人均的數(shù)據(jù)呢？而且人均的住房面積目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的口徑，如果按照人均10平方米左右計(jì)算的話(huà)，我估計(jì)別說(shuō)34億人了，40億人50億人他都有地方住，而如果按照人均100平方米計(jì)算的話(huà)，我覺(jué)得下了目前看這市面上的房屋它肯定不夠住了，原始數(shù)據(jù)不靠譜，統(tǒng)計(jì)口徑和方法不靠譜，最后啊得出的結(jié)論，這一定是不靠譜的，您說(shuō)的對(duì)不對(duì)？
第二點(diǎn)我不得不承認(rèn)，咱們國(guó)家房地產(chǎn)建設(shè)的速度和規(guī)模是非常驚人的，城市里的高樓大廈越來(lái)越多比比皆是，不要說(shuō)北上廣這些一線(xiàn)城市了，咱就說(shuō)二線(xiàn)或者三線(xiàn)城市，您找一個(gè)市中心的制高點(diǎn)往遠(yuǎn)處看，那都是一眼看不見(jiàn)邊的房子和住宅。
目前來(lái)看我國(guó)的城市化率已經(jīng)高達(dá)59%了，城市里的房地產(chǎn)保有量走高也并不足奇怪，那就請(qǐng)注意我說(shuō)的它只是城市，要知道房地產(chǎn)這東西是有很強(qiáng)的地域性的，部分城市里邊的確是高樓林立，但還有廣大農(nóng)村依然是地廣人稀的，同時(shí)房地產(chǎn)的持有量它也是極不平衡的，有些人名下一套房子都沒(méi)有，有些人名下十幾套房子，如果咱不考慮這些因素的話(huà)，張口就說(shuō)中國(guó)的房子他足夠34億人居住，那不就是平均思維害死人嗎？對(duì)吧？
就好比說(shuō)我哥們我跟姚明倆人平均身高1米9，怎么可能？黨的十九大他都說(shuō)了，如今中國(guó)社會(huì)的主要矛盾是人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)對(duì)美好生活的需要與不充足不平衡的發(fā)展之間的矛盾，這個(gè)矛盾在房地產(chǎn)界它也同樣是存在，這是第二點(diǎn)。
第三點(diǎn)如果真的有那么多過(guò)剩的房子，空置率高那么高的話(huà)，按照目前的市場(chǎng)規(guī)律而言的話(huà)，房?jī)r(jià)它就應(yīng)該該降了。那話(huà)說(shuō)回來(lái)為什么這么多年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還在穩(wěn)步的上漲，經(jīng)濟(jì)理論告訴我們，商品的價(jià)格是由包括供需關(guān)系、制造成本等等因素共同影響的。房子作為一種商品同樣是遵循這個(gè)規(guī)律的，按照我上面的分析，房子的持有量極不平衡，依然有很多人沒(méi)有房子住，并且隨著市場(chǎng)化率的進(jìn)一步提高，數(shù)量短期之內(nèi)不會(huì)下降，那也就意味著樓市在局部地區(qū)依然有很大的需求空間。
其次很多年來(lái)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本也在不斷的提高，兩個(gè)大頭拿地還有融資，哪一個(gè)他都居高不下，開(kāi)發(fā)商他也不什么救濟(jì)院，最終這些成本都會(huì)體現(xiàn)在房屋的售價(jià)售賣(mài)價(jià)格上面。而另一方面，當(dāng)資金大量涌入樓市以后，房子的居住屬性逐漸會(huì)被金融屬性所取代的。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)有人在炒房這種情況下，房?jī)r(jià)它也是失真的，并不能反映真實(shí)的供需情況。
總之咱們國(guó)家的房子確實(shí)多，但是房?jī)r(jià)也確實(shí)高，在中央重提房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的大背景之下，能夠讓現(xiàn)有的存量房源真正的流通起來(lái)，讓真正需要房子住的人他能住上房子，這樣統(tǒng)計(jì)出來(lái)的人均居住面積它才有意義。
