什么是住宅空置率？
空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10％－20％之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
空置率的算法
當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：
空置率＝全社會(huì)空置房面積／全部住房面積；
空置率＝空置商品房面積／近三年內(nèi)竣工面積；
空置率＝空置商品房面積／當(dāng)年竣工面積。
住宅空置率高，為啥房?jī)r(jià)一直漲？
有些人覺(jué)得空置房太多的話，可能會(huì)引起樓市的崩盤，也有人說(shuō)空置房都這么多了，也不見(jiàn)房?jī)r(jià)跌，這是為什么房子作為咱老百姓關(guān)注的資產(chǎn)，這個(gè)問(wèn)題咱確實(shí)得好好研究一下。
首先大家想一下之前有一組數(shù)據(jù)說(shuō)咱中國(guó)目前有4億套空置房，4個(gè)億，這個(gè)真的可信嗎？根據(jù)真實(shí)數(shù)據(jù)，其實(shí)官方并沒(méi)有透露如此多的空置房，所以咱們就不要盲目跟風(fēng)了，但是咱中國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，就是部分城市的空置率確實(shí)非常的高，而商品房接近過(guò)剩。
如果單純從中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積擁有率，這點(diǎn)來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)接近飽和了，那么問(wèn)題就來(lái)了，既然空置率這么高，商品房進(jìn)行飽和了，房?jī)r(jià)為什么不跌？我認(rèn)為**對(duì)于一般的居民來(lái)說(shuō)，近10年來(lái)房子既能住又能投資，好處太大，房子是既能保值增值又能獲得利益，所以房?jī)r(jià)有巨大的購(gòu)房需求，它作為支撐的。
第二點(diǎn)就是地方財(cái)政收入的問(wèn)題。很多人清楚咱們的中國(guó)政府其實(shí)是投資型的政府，它靠這種資金流轉(zhuǎn)進(jìn)行新的投資，現(xiàn)在的一些地方政府并不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，往往通過(guò)一些棚改人才引進(jìn)，還有一些放松限購(gòu)政策，來(lái)制造一些房地產(chǎn)相應(yīng)的買房的需求，從而達(dá)到輕庫(kù)存止跌的目的。
第三點(diǎn)就是受到疫情影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，央行貨幣政策趨于寬松，過(guò)多的流動(dòng)資金沒(méi)地兒可去，依舊只能流向個(gè)人住房貸款領(lǐng)域。第四就是房?jī)r(jià)已經(jīng)快速上漲了近20年了，即使房地產(chǎn)要開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，也是有相應(yīng)的實(shí)質(zhì)性的。盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處于復(fù)蘇階段，各行各業(yè)它都不景氣，但是大城市的住房需求和購(gòu)房需求它都會(huì)存在。
所以咱總結(jié)來(lái)看，如果靠貨幣的寬松棚改貨幣化，包括人才引進(jìn)，鼓勵(lì)投資購(gòu)房，只能短期阻止房?jī)r(jià)下跌，遲延房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)過(guò)程，但是最終國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是要和當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒托枨髵煦^的。所以說(shuō)短期調(diào)整只能給大家創(chuàng)造一個(gè)購(gòu)買的上車機(jī)會(huì)，而且購(gòu)買的城市我們要著重考慮了
