什么是負利率
首先要清楚的是，負利率政策作為量化寬松政策的補充，是中央銀行對商業(yè)銀行，而不是對儲戶征收的一種費用。瑞典央行于2009年7月對銀行存款實施了負利率政策，自此歷史上沉溺許久的“負利率”這一貨幣政策中的一個組成部分被投入使用。
雖然我們日常生活中接觸到最多的是存貸款利率，但顯然我們對負利率的理解并不能受限于此。我們可以將“負利率”的概念劃分為三類：
1，央行貨幣政策對標的利率為負
2，市場的無風險利率為負
市場的無風險利率一般是指政府發(fā)行國債的到期收益率或國庫券發(fā)行利率。負利率有利于壓低短期國債到期收益率，并對長期收益率產生向下的壓力。瑞典、瑞士、歐元區(qū)、丹麥和日本采取負利率后，國債收益率紛紛下行，兩年期內的國債收益率均跌至負值區(qū)間。
3，銀行的存貸款利率為負
傳統(tǒng)意義上，零利率本身就是不可突破的下限。而如今即便出現(xiàn)了負利率，它其實也是有一個下限，即不能超出現(xiàn)金保管的成本率。不過，隨著各國央行對電子貨幣研究的不斷深入，未來隨著電子貨幣的普及，如果消費者無法持有現(xiàn)金，那么負利率的下限空間就會得到大幅拓展。
負利率實施有何影響
1、家庭會增加消費和支出。央行降低利率，儲戶在銀行里的儲蓄可得到的利息更低，或他們去銀行借貸需要支付的利息更低
2、企業(yè)投資或擴大生產的意愿更強。在更低的利率環(huán)境下，企業(yè)借貸的成本更低，他們或更愿意從銀行借更多的錢去進行投資或擴大再生產
全球金融行業(yè)**負利率貼息貸款業(yè)務
最近大家可能都被一個詞刷屏了，這個詞叫什么？叫負利率，負利率的意思就是貸款得到的回報低于他們借出的利率，在咱們的普通老百姓的認知里，向銀行把錢借給您的話，然后還幫您償還一部分利率，這事根本就是天方夜譚。
但是現(xiàn)在也就是正如現(xiàn)在這日子來看，德國、法國和其他歐洲國家這些銀行系統(tǒng)正在發(fā)生這樣的事。
那就在今年8月初的時候，丹麥的第三大銀行日德蘭銀行開始向這個貸款人提供年利率為0.5%的十年期的貼息的購房貸款的計劃，這是全球金融行業(yè)**負利率貼息貸款業(yè)務。專業(yè)解釋就是指用于購房用途，并由國家或銀行補貼其利息支出的一種銀行的專項貸款，它是一種優(yōu)惠的貸款，為了鼓勵當地人購買房子，咱簡單的計算一下，有句話說您從銀行借了100萬，10年合計您只需要還銀行多少錢呢？75,000您沒聽錯，975,000您自己還賺了25,000。
當然了必須要說的是這不是咱中國，這發(fā)生在丹麥，有人就問了丹麥的銀行是不是缺心眼？他為什么要實行銀行的負利率？其實意圖很簡單，刺激樓市拖住經濟。自1980年以來，丹麥在全球經濟之中的占比地位一直在下降，而且下降了一半的水平，從當時的4.5%降到了百分之目前的2.2。
這一變化顯示丹麥的經濟發(fā)展跟不上其他的新興的經濟體了，特別是亞洲國家經濟體的步伐，丹麥的發(fā)展速度太慢了，而丹麥的經濟其實就是房地產托起來的。
從2008年和2011年的兩年的經濟危機發(fā)展之后，丹麥的房價迎來了一輪新的暴漲。丹麥從2012年開始出現(xiàn)了6年的房價的上漲周期，在2014年的時候，雖然說丹麥的GDP不到4000億的美元，但住房市場的貸款規(guī)模已經高達了5500億美元了，現(xiàn)在就不一樣了。2018年的第四季度，丹麥的房價開始小幅下跌，房價下跌對于個人的負債可謂是巨大的打擊。從日本房產泡沫破滅的情況來看，他就知道了，在過去的十年，日本基本上就是靠節(jié)衣縮食來還貸款，丹麥如果不想這個重蹈覆轍的話，必須采取相應的措施。
丹麥的日德蘭這個銀行的做法預示著負利率政策已經從央行與商業(yè)銀行的圈子里走出來了，走向了社會。如果說央行和中央商業(yè)銀行之間的負利率，只是金融機構之間的游戲的話，丹麥的日德蘭銀行的房貸利率年息-0.5的這個負利率，都是真真實實的現(xiàn)實存在的，其影響我覺得也是革命性的。
全球在進入腹地對時代各大經濟體在全面比較降息，各個銀行都在積極的采取措施，像咱中國之前也宣布的lpr也是如此，也是一樣的。很多朋友說看不懂這些政策或金融政策，尤其是針對相應的房地產的這些政策，對房地產資金方面的政策到底有哪些影響？到底是利好還是利空，我現(xiàn)在可以很負責告訴大家，政策保持中性，執(zhí)行層面在收緊。關于房貸利率，大家別看房貸利率上漲了多少倍，如果對比2018年的四季度的話，其實你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在基本是平穩(wěn)的，現(xiàn)在的基準利率是歷史的**點。
過去除了2009年周圍的房貸可以打7折之外，基本都是85折左右計算一下，現(xiàn)在按照2012年的基準利率6.8，當時的房貸首套房的執(zhí)行利率基本都在5.8左右，而相比2017年的話，現(xiàn)在房貸的執(zhí)行利率明確是呈現(xiàn)上漲的趨勢的，而如果拿到歷史來看，現(xiàn)在利率它并不高，所以含這句話，大家如果買房的話，盡量能多貸款你就多貸點款，房貸依然是大部分群眾能夠接觸到**的杠桿了。
