很多老百姓購房認(rèn)為開發(fā)商對市場是非常的敏銳的，拿地和開發(fā)做了大量市場分析，一定沒錯，那就完全是扯犢子了，恰恰相反，大部分開發(fā)商對市場的判斷都是有誤的，沒看清什么，別看什么專家什么教授搞什么研究。
很多購房認(rèn)為中介是最沒有技術(shù)含量的，這也是錯的。
我可以這么說，中介行業(yè)的一線人員其實對樓市是最敏銳的，特別是那種10年以上工作的經(jīng)歷過樓市、牛、熊兩個周期的資深從業(yè)人員，當(dāng)然了大部分新入行的新人確實不行，這兩個誤區(qū)您懂了之后，您就該明白樓市的未來走勢不是看開發(fā)商，而是看中介行業(yè)，就像國內(nèi)**的中介公司，作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的龐然大物，曾經(jīng)一段時間吊打各開發(fā)商的存在，最近他也遇到了困境，網(wǎng)上傳出了裁員的消息，這也是樓市一個巨大的利空消息。
在10月11號的時候，某殼找房回應(yīng)稱今年以來行業(yè)環(huán)境發(fā)生了較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)的金融等部門的業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，各地也開啟了所謂的優(yōu)化模式。這時候按照歷史的經(jīng)驗來看，樓市會步入一個至少半年左右的震蕩下行的短周期，春江水暖鴨先知，現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)大面積的降價，但是商業(yè)地產(chǎn)也就是公寓類的產(chǎn)品，全國蔓延的降價早已經(jīng)開啟了。中介行業(yè)不僅僅是樓市的重要的一部分，整個行業(yè)其實靠的是客戶的信任存在的。如果一旦出現(xiàn)影響非常巨大的信任危機(jī)，整個行業(yè)也會面臨巨大的危機(jī)。
最近影響中介行業(yè)的另一大事就是中介吃250萬差價，這事另一點也是跟新房二手房的區(qū)別。在10月8號的時候數(shù)據(jù)顯示，今年的國慶假期，深圳市的全市的新房成交是1081套，和去年同期上漲163%。國慶期間二手房價成交多少4套，總面積才351平方米。您不覺得這個現(xiàn)象在和重慶當(dāng)下也非常類似嗎？不過只是因為現(xiàn)在重慶沒有出現(xiàn)兩極分化這么嚴(yán)重罷了，所以按照我的話說，新房和二手房是兩個不同的市場，新房是限價，土地供應(yīng)開始給出利潤空間，進(jìn)入一個計劃銷售年代，而二手房則是調(diào)控，政策打壓，金融打壓還出了指導(dǎo)價，比市場價低，很多業(yè)主根本就沒有賣房欲望的市場。
未來的樓市走勢，其實看深圳啊2022年能不能過關(guān)，不出現(xiàn)系統(tǒng)的金融風(fēng)險，二手房的指導(dǎo)價現(xiàn)在已經(jīng)開始大面積鋪開了，很多人好奇為什么重慶沒出？簡單點，因為重慶二手房基本沒什么泡沫，它也是正常的，房價短周期的波動其實意義不大，重慶的房價也沒什么泡沫，不可能出臺二手房的指導(dǎo)價，但是只要自己不加杠桿，不追高同慶的資產(chǎn)還是相對保值和安全的。
當(dāng)年羨慕深圳房價暴漲的人，現(xiàn)在都已經(jīng)慶幸自己沒有追進(jìn)去。房子這東西您看房價漲再高，您只要沒有流動性賣不掉，就是等于0，加上現(xiàn)在的租金回報率非常低。最后我告訴大家一句話啊房子賣掉的是錢賣不掉就是負(fù)債。
