海外房地產(chǎn)就像是一座圍城，我想買你家的，你也想買我家的，如果把國際房產(chǎn)市場比作食物鏈的話，哪個國家是食物鏈的頂端呢
而我現(xiàn)在想跟您說，中國無疑是居于食物的最頂端，因為我們買遍了全世界的房產(chǎn)，卻少有，國際的投資者購買中國的房產(chǎn)，而對于大多數(shù)的國家來說，海外購房就像是一個相互購買的過程，比如說最近國內比較火的英國房產(chǎn)，當我們在拼命購買英國房產(chǎn)的時候，英國人在干什么呢？
英國人在購買西班牙的房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示2018年的上半年，有5萬多套西班牙的房產(chǎn)被外國人購買，差不多買100套的西班牙的房產(chǎn)交易之中，就有19套被外國人買走了。這其中英國人是**的主力，僅半年時間就買走了其中的7613套。其他歐洲投資者也不甘示弱，法國、德國、羅馬尼亞、摩洛哥、愛爾蘭的投資者他都熱切地在西班牙買房，這個時候中國的朋友們可能會在想，我們?yōu)槭裁匆I英國房產(chǎn)呢？
直接買西班牙的房產(chǎn)就好了，但事實上西班牙人也在不停的投資海外房產(chǎn)，特別是2008年的經(jīng)濟危機之后，由于西班牙的經(jīng)濟低迷，大批西班牙的建筑商和開發(fā)商遠走海外，開發(fā)了很多樓盤賣給西班牙的投資者，這其中葡萄牙可以說是西班牙投資者的主要目的地之一，比如說加泰羅尼亞的一個房產(chǎn)基金，2018年下半年開始就在葡萄牙買樓，這個時候你可能會想英國人賣房賺錢去買西班牙的房子，西班牙賣房賺錢去買葡萄牙的房子，我直接買葡萄牙的房子不就完了嗎？這中間是不是又沒有中間商賺差價了？
這個事實早在2013年2014年的時候，中國已經(jīng)干過了，那個時候中國買家是葡萄牙市場的**主力，2014年曾經(jīng)一度占到葡萄牙海外購房者比重的29.4%，不得不說越是在小眾市場投資的中國買家眼光越毒辣，中國買家完成布局之后，葡萄牙房產(chǎn)在2015年的年底開始強勁的反彈，成為了歐洲最熱的房地產(chǎn)的投資目的地之一。
現(xiàn)階段英國、法國、巴西的買家成為葡萄牙購房市場的主力，為早年入場的中國買家接盤。當然了葡萄牙的買家也在購買著其他國家的房產(chǎn)，比如說在今年有些認為葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)臨近高位的投資者，又開始反過來購買西班牙的房產(chǎn)，沒有任何一個國家的房產(chǎn)是一無是處的，海外的房產(chǎn)配置，所以要根據(jù)您的需求，在各個市場進行相應的配置，組合和流動。
咱不會說英國的房產(chǎn)不好，但是即便是目前面臨著相對來看協(xié)議脫歐的風險，外國投資者的比例暴跌，倫敦仍然超過有20%的房產(chǎn)交易是由外國人或者是外國公司來完成的。但對于英國的投資者而言，滿足自住需求之外，愛爾蘭的房產(chǎn)一定是**的風險沖擊。因為英國脫歐的每一個負面都在刺激資本向愛爾蘭流動，比如說都柏林的房價都用實際行動證明了一切，西班牙的房產(chǎn)一定會好嗎？作為著名的懶豬四國，過去10年西班牙累計房價跌幅排在全球前5倍，但對于英國人而言，美味的西班牙的菜肴，還有比這更好的度假勝地。
如果您觀察全球的資本流動，你會發(fā)現(xiàn)每一個國家的人都在美國買房，福州的像邁阿密，是美洲的中國、加拿大、秘魯、智利、阿根廷人的投資的**。在前些年南亞尤其是印度的富豪曾經(jīng)在全球瘋狂買地，一度把很多的南美國家買到了出臺限購令。而近些年來19億人口紅利的南亞大市場又成功的引起了投資者的關注。這10年是中國海外投資飛速增長的十年，國人出國買來買去最愛的還是房子，但是國內海外市場投資圈有個很不好的現(xiàn)象，不管投資哪個國家都在想著房產(chǎn)增值、租金回報、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領域獲取全方面的增值。
要知道中國企業(yè)當年走出去，可是交了不少的學費的，如今中國公民走去海外購房置業(yè)的話，學費同樣也沒少交，什么合同陷阱、移民陷阱、黑中介貸款誤區(qū)，房源無保障，交易有內幕等等的，一不留神就是錢房綠卡全泡湯。我想說海外投資買房，尤其是海外買房風險極大，您一定要小心謹慎，千萬別盲目的投資，防止有心人騙走您多年的財富積蓄。
