過去很長一段時(shí)間里，學(xué)區(qū)房在樓市中立于不敗之地。
但今年以來，多地開始整頓學(xué)區(qū)房亂炒現(xiàn)象，加上教育改革措施不斷，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才終于被打下來。
杭州學(xué)區(qū)房在經(jīng)歷一輪拋售潮后，簽約價(jià)格率先觸底。
最近在二手交易市場出鏡頻率頗高的江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，通過以價(jià)換量取得了相對不錯(cuò)的成績。
11月第二周在主城簽約榜單中，同屬江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的溫馨人家與綠城明月江南均以2套成交量排進(jìn)TOP 5。
▲數(shù)據(jù)來源：好找房
其中房齡足有15年的溫馨人家，11月11日成交的176平大戶型，成交單價(jià)創(chuàng)下近半年新低，僅35800元/㎡。
老小區(qū)居住環(huán)境差，學(xué)區(qū)是其最有力的房價(jià)支撐，失去這一優(yōu)勢后價(jià)格迅速觸底倒也不難理解。
但作為改善類豪宅——綠城明月江南價(jià)格也有探底趨勢，其11月13日新成交的一套89平小戶型，成交單價(jià)57217元/㎡，與其近半年來的**成交價(jià)（56414元/㎡）十分接近。
看來受整體行情影響，即便是附帶學(xué)區(qū)的品質(zhì)好房，房價(jià)也難堅(jiān)挺。
同樣頂著江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房頭銜的錢塘春曉，11月在法拍房與常規(guī)二手房市場各成交了一套，成交價(jià)達(dá)到了驚人的一致。
11月8日，錢塘春曉20幢1單元101室以600萬總價(jià)在阿里拍賣網(wǎng)上成交，房源建筑面積約163.34平，折合成交單價(jià)35642元/㎡。
而去年8月法拍網(wǎng)上成交的同戶型房源，成交總價(jià)足足高出100多萬。
11月12日，錢塘春曉又簽約了一套143.04平房源，官網(wǎng)上顯示這套房源成交價(jià)為34955元/㎡。
要知道即便是學(xué)區(qū)房拋售最兇猛的8月份，錢塘春曉簽約均價(jià)都維持在4萬+。3萬5的成交價(jià)，帶著錢塘春曉驟然回到了5年前。
學(xué)區(qū)屆的網(wǎng)紅——耀江文鼎苑也不好過。
耀江文鼎苑對應(yīng)的學(xué)區(qū)是學(xué)軍小學(xué)紫金港小學(xué)，名列前茅的學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)的地段，以及熱情雞娃的小區(qū)氛圍，讓杭州孟母們曾經(jīng)都想來一套文鼎苑。
綜合強(qiáng)優(yōu)勢碰上會來事的業(yè)主們，一系列神操作讓該小區(qū)房價(jià)不斷攀升。
今年3月，文鼎苑一套建面約58平的小戶型以128491元/㎡的天價(jià)成交。
如果說這套12萬的成交價(jià)是因?yàn)榉吭疵娣e小，那么接下來的5月份一套129平的大戶型以110801元/㎡成交，則進(jìn)一步坐實(shí)了文鼎苑的燈塔價(jià)值。
如今盛況不再，一直往上加的數(shù)字從房價(jià)變成了掛牌量。
3月份的高光時(shí)刻，讓業(yè)主們普遍有了惜售心理，當(dāng)時(shí)整個(gè)小區(qū)掛牌量才50多套。
可自學(xué)區(qū)房風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變后，小區(qū)掛牌量直線攀升，8月份小區(qū)掛牌量翻了三倍，達(dá)到133套，11月已經(jīng)漲至199套。
業(yè)主扎堆出貨必然導(dǎo)致價(jià)格下滑。
11月9日文鼎苑一套134平房源成交，簽約單價(jià)僅57126元/㎡，為近半年**成交價(jià)，相較于高峰期直接腰斬。
前幾天又成交了一套88平小戶型，簽約單價(jià)66728元/㎡，價(jià)格依然不是很美麗。
看來風(fēng)向一變，**學(xué)區(qū)房也不得不卸下光環(huán)。
其他板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房同樣也面臨著諸多考驗(yàn)。
比如景冉佳園，本來就是一普通經(jīng)濟(jì)適用房，由于傍身文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，房價(jià)一直是下沙二手房的天花板。
今年六七月，景冉佳園60平左右的小戶型成交價(jià)才剛站穩(wěn)4萬+，如今卻掉到了2萬+的行列。
無論是8月份成交的119平大戶型，還是10月底成交的一套63平小戶型，簽約均價(jià)都是2字頭，與下沙沿江普通住宅沒什么差別。
小區(qū)10月掛牌量才69套，如今已增至135套，11月成交直接掛零。
其他老小區(qū)，如學(xué)軍本部學(xué)區(qū)房文二新村，文三街小學(xué)學(xué)區(qū)房馬塍路小區(qū)，近來簽約單價(jià)都接近半年來的**成交價(jià)。
有成交還算好，最慘的是賣不出去。
像文一街小學(xué)的石灰橋新村、文三街小學(xué)的郵電新村以及學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)的崇文公寓，掛牌量還在漲，但是最近幾個(gè)月一套成交都沒有。
在間接性回暖的二手房市場中，杭州學(xué)區(qū)房率先進(jìn)入頹勢。
要說原因，我想那句房子是拿來住的十分貼合。不少小區(qū)摘下“學(xué)區(qū)”光環(huán)后，幾乎毫無居住價(jià)值，因此在遇到?jīng)_擊時(shí)，其成交量跟價(jià)格往往比普通二手房跌的更狠。
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