隨著三批次杭州土拍開始，關(guān)鍵字[限價(jià)調(diào)整]，三批次推地有部分板塊限價(jià)‘漲了’，有了開發(fā)利潤，開發(fā)商拿地的熱情也就上來，更何況今年這次掛牌的大都是各區(qū)域的好地塊；
限價(jià)漲最多的就是[市北]，在市北三年限價(jià)未變的情況下，寧圍和南站新城限價(jià)也都要3.2w-3.4w，由于板塊地段好，承接著奧體濱江外溢**站，上漲2000元/平方米！無論是奧體和濱江哪個(gè)發(fā)展，市北都是**受益板塊！
其實(shí)想想也是合理，相較比差不多價(jià)格的板塊，市北地段更優(yōu)產(chǎn)能更強(qiáng)，也可以板塊之間拉開一定差距，又能抬高開發(fā)商利潤，買房人總價(jià)也相應(yīng)能夠接受。現(xiàn)在市北在售均價(jià)37500元/平方米，是該好好被珍惜。100方總價(jià)就足足多了20萬，時(shí)間和金錢成本也都相應(yīng)增加！
杭州第三批次集中供地限價(jià)提升圖
老限價(jià)盤需要靠自己把握，年底對(duì)于想在杭州買好房的人來說，是十分友好的，從8.5政策限購開始，部分客戶失去購房資格，根據(jù)各樓盤置業(yè)顧問群里聊起，11月份逐漸有落好戶的客戶來開始跑盤看房，按照這樣一輪蓄客，對(duì)比往年行情，等不到開年，小陽春行情又要一波提前到來了；
此時(shí)此刻，房子早晚要買好的，早買早交付，就趁大家沒反應(yīng)過來前，趕限價(jià)上漲的尾巴上！全國各大開發(fā)商們也是為了2021年最后一批次新地塊盡快出貨，回款拿地，踩著12月初的日子，迎來了開盤，開盤的套數(shù)也增加了很多。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
房子想要買好，那就趁現(xiàn)在！為了避免大家錯(cuò)過，接下來這個(gè)盤必須盯緊，12.3-12.5號(hào)登記最后一次開盤，在杭州擁江發(fā)展的主旋律下，錢江世紀(jì)城奧體盤吸引杭州人買房的目光，現(xiàn)在暫時(shí)沒有新盤推出，奧體市北板塊**在售地鐵最近的樓盤就是【花嶼觀瀾里】，北靠未來城市中心，離剛開業(yè)的奧體印象城僅約3.5km范圍內(nèi)，附近多個(gè)商圈，西臨杭州高新產(chǎn)業(yè)高地的濱江區(qū)，直線距離3km左右新房限價(jià)51500元/㎡，有著華為、海康、網(wǎng)易等等企業(yè)；花嶼觀瀾里用優(yōu)越的地段+相對(duì)低的總價(jià)吸引了大多高凈值人群選擇，杭州及蕭山本土的青睞。
01
樓盤登記速覽
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
【加推樓幢】：6、7、9、11號(hào)樓
【登記時(shí)間】：2021年12月3日至2021年12月5日
【補(bǔ)資料時(shí)間】：2021.12.6 下午13：00前
【本次開盤套數(shù)】：384套
【本次開盤面積】：約103/118/138方
【人才及無房?jī)A斜比例】：人才15%、無房家庭30%
【凍結(jié)資金】：首套100萬、二套200萬、一次性及65歲周歲以上凍結(jié)330萬
02
樓盤基礎(chǔ)信息
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
【樓盤名稱】：招商蛇口 花嶼觀瀾里
【樓盤地址】：建設(shè)一路與錢潮二路北約100m
【銷售均價(jià)】：37500元/平方米
【裝修標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)】：3500元/平方米
【住宅套數(shù)】：832戶（不含自持與公租）
【交付時(shí)間】：2024年6月30日
【物業(yè)公司】：招商物業(yè)
【物業(yè)費(fèi)】：3.25元（含能耗）
03
樓盤配套及環(huán)境
花嶼觀瀾里區(qū)位圖
✦ 公共及自駕交通：一條市心路鏈接杭州新中心，博奧路風(fēng)情大道等多條城市主干道；步行約500米左右地鐵2號(hào)線（建設(shè)一路站），一站到達(dá)換乘**地鐵5號(hào)線（人民廣場(chǎng)站）/7號(hào)線（建設(shè)三路站）。6站錢江新城，通往蕭山國際機(jī)場(chǎng)、杭州南站，繁華無縫接駁，瞬時(shí)暢達(dá)全城。
萬象匯效果圖
✦ 商業(yè)配套：步行約2km內(nèi)寶龍城市廣場(chǎng)、華潤萬象匯、恒隆廣場(chǎng)集聚，周邊加州陽光·城市生活廣場(chǎng)、萬科生活廣場(chǎng)、旺角新天地、銀隆百貨、華瑞匯金中心、奧體印象城、濱康綜合體（在建）、濱江銀泰城（在建）環(huán)伺，多個(gè)商圈組成，豐富閑暇時(shí)光，成就繁華生活。
✦ 醫(yī)療配套：步行約3公里范圍內(nèi)擁有包含市心小學(xué)、蕭山信息港幼/小/中學(xué)、蕭山第五高級(jí)中學(xué)，文博小學(xué)、城北初中、銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高橋金帆實(shí)驗(yàn)學(xué)校（學(xué)區(qū)劃分以教育部門規(guī)定為準(zhǔn)，具體入學(xué)以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育局及學(xué)校招生政策為準(zhǔn)。）等
✦ 教育配套：蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)醫(yī)院、**人民醫(yī)院、蕭山醫(yī)院、浙醫(yī)二院等多家權(quán)威醫(yī)療在側(cè)，護(hù)航無價(jià)健康，便捷就醫(yī)。
04
招商蛇口2.0進(jìn)階級(jí)新場(chǎng)景社區(qū)
從招商·博奧花宸里為例的國際住宅+都會(huì)平層+潮流街區(qū)的復(fù)合式社區(qū)；到2021招商蛇口“花城系”綻新作品—招商·花嶼觀瀾里、招商·花棲云境里，由建筑思維向場(chǎng)所思維轉(zhuǎn)變，更關(guān)注「城市場(chǎng)景的融合」，進(jìn)行**系統(tǒng)化升級(jí)和進(jìn)階以更優(yōu)的擇址觀、更多元的社區(qū)打造、更豐盛的商業(yè)場(chǎng)景、更連接的社群氛圍、更走心的服務(wù)體系等多維度自我更新，將生活、業(yè)態(tài)、空間融合，打造“以人為本”多元復(fù)合的城市新場(chǎng)景社區(qū)。
花千集是花嶼觀瀾里的臨街商業(yè)熱鋪；建筑面積約15-145方
05
戶型賞析
建面約103平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：市面上主流設(shè)計(jì)，U型設(shè)計(jì)的廚房還能放個(gè)雙開門冰箱，三開間朝南，主臥帶飄窗，獨(dú)立的套房設(shè)計(jì)，符合當(dāng)代置業(yè)理想戶型，少有的雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，進(jìn)一步觀景的同時(shí)還能區(qū)分生活陽臺(tái)和景觀陽臺(tái)。
建面約118平方米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：邊套戶型，南北通透，約6.2m大邊廳設(shè)計(jì)，大飄窗+四房設(shè)計(jì)，滿足多個(gè)家庭的功能性需求，并且配置女主人最愛的儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)，加大收納空間！衛(wèi)生間干濕分離，主臥帶走入式衣帽間···**為居住的細(xì)節(jié)考慮。
建面約138平方米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：大四房設(shè)計(jì)，三臥室朝南，鏈接朝南陽臺(tái)，便于生活起居，主臥雙衣帽間設(shè)計(jì)，客廳敞開式書房也可以放下，或者再設(shè)計(jì)一排柜子加大收納空間，實(shí)用性戶型！約6.4m大邊廳，位于核心樓王景觀**的位置，觀景視野開闊；值得改善家庭關(guān)注！
06
樓盤點(diǎn)評(píng)
1、買房選地段：城市發(fā)展方向的黃金地段，兩大杭州新中心錢江新城、錢江世紀(jì)城，市心路/博奧路隧道通車，共發(fā)展享繁華！
2、沿著地鐵買：限均價(jià)37500元/㎡，市北今年離地鐵口最近的樓盤，地鐵步行到建設(shè)一路地鐵2號(hào)線約500m左右，一站地鐵就可以換乘5/7號(hào)線！
3、吃喝玩樂齊：往西600m左右走到寶龍城市廣場(chǎng)，海上明月萬科生活廣場(chǎng)，吃飯聚餐生活方便；周邊還有更多的商業(yè)滿足購物需求，蕭山萬象匯、奧體印象城、在建的濱康龍湖天街等更多大型商場(chǎng)！
4、長期看人口：建設(shè)一路往西到網(wǎng)易�？档瓤蒲兄行模⑶翼�(xiàng)目附近有信息港七期產(chǎn)業(yè)園等多家信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，擁有高凈值人口流入的吸附效應(yīng)，未來發(fā)展可期！
5、買在漲價(jià)前：市北板塊限價(jià)提高2000元/平方米，最新限均價(jià)39500元/平方米！現(xiàn)在買花嶼觀瀾里總價(jià)可以至少省下20萬！地段地鐵方面，花嶼觀瀾里更好更近！
