杭州**的炒房團(tuán)奧體房姐涉嫌詐騙罪被拘留，單金額一個(gè)多億，100多名購(gòu)房者遭受的損失，在之前還有兩個(gè)炒房團(tuán)也暴力了，一個(gè)是北京的南城房姐，另外一個(gè)是深圳的深房里。為了讓大家今后避免在買房的過(guò)程當(dāng)中被騙被收割，今天給大家講一下關(guān)于炒房團(tuán)的一些套路，內(nèi)容比較長(zhǎng)，看完可能你才知道如何保護(hù)好自己的口袋。
首先我們要清楚什么叫炒房，有人說(shuō)沒(méi)有居住需求，買房就是炒房，這種理解肯定是不對(duì)的。在我看來(lái)，只要你用的是自己的錢買房，沒(méi)有亂加杠桿，能夠按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房要求合法合規(guī)的支付房款，不管你買多少套房子都不能算是炒房，而且還給當(dāng)?shù)刈隽艘粋�(gè)貢獻(xiàn)，因?yàn)槟阗I房花了大部分的錢，是土地出讓金和各種稅費(fèi)，毫不夸張的說(shuō)，如果沒(méi)有這些錢，這個(gè)城市的維護(hù)和建設(shè)就會(huì)停擺。
而且大部分人賺錢后首先考慮的就是改善自己的居住環(huán)境，或者是購(gòu)買自己的第二居所，也就是說(shuō)任何一個(gè)地方的有錢人都不可能只有一套房子，還有人把閑置的錢投入到房子里面，這是無(wú)可厚非的，因?yàn)樵诩彝ベY產(chǎn)配置里面一定是要有房產(chǎn)的，到底什么才算炒房，到底什么才是炒房？
首先囤積土地，哄抬房?jī)r(jià)肯定是炒房了，然后通過(guò)各種渠道去借貸買房，甚至有人去借高利貸去買房，房到時(shí)候之后就希望趕緊漲，月供都是拆東墻補(bǔ)西墻，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)不斷的加杠桿買房，那就是炒房。
國(guó)家是怎么打擊炒房的，首先是限制購(gòu)房資格，實(shí)話說(shuō)這個(gè)作用真不大，基本上每個(gè)城市都能找到渠道去解決，這點(diǎn)上面也清楚，所以打擊炒房的關(guān)鍵點(diǎn)是在金融端，比如提高首付比例，提高房貸利率，除二手房遲到價(jià)，這才是招招命中要害。只要是降低了房子金融屬性，提高了買房的成本，炒房氛圍贊同的城市都會(huì)熄火。
而且在金融端下手就是為了解決債務(wù)問(wèn)題，讓沒(méi)有資金買房，不斷加杠桿的人沒(méi)有機(jī)會(huì)再去買房。08年美國(guó)的金融危機(jī)其實(shí)就是房地產(chǎn)債務(wù)出現(xiàn)的問(wèn)題。
債務(wù)就出現(xiàn)在銀行缺乏監(jiān)管，把錢借給沒(méi)有能力償還的購(gòu)房者，也就是刺激按揭貸款。次貸就是信用低還債能力差的人。
結(jié)果這些人真的就沒(méi)有償還能力了，銀行按照違約就把房子收回來(lái)，然后低于市場(chǎng)的價(jià)格去賣，這下就真出事了，整個(gè)美國(guó)的房?jī)r(jià)一下子就跌下去了，導(dǎo)致所有的人都不再還銀行貸款了，因?yàn)檫�貸款還不如重新買一套便宜，這就成了一個(gè)惡性循環(huán)。銀行手里的房子越來(lái)越多，越來(lái)越難買，壞賬也越來(lái)越多，最后銀行倒閉了，那些承擔(dān)不了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者把鍋甩給了美國(guó)，然后一直擴(kuò)散到全世界。
最后讓全球的人民為他買單。
說(shuō)了這么多，我們?cè)賮?lái)回頭看那些被打擊的炒房團(tuán)，你就會(huì)明白都涉及到了金融違法性的詐騙。南城房姐張燕利用賣房人急需現(xiàn)金的心理，低價(jià)吃進(jìn)房產(chǎn)，再把這些低價(jià)房源囤積在自己手里，一旦有買主上門再加價(jià)買出，因?yàn)樽约菏掷镔Y金有限，難以保證房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，于是他就利用高額的利息尋找民間資金。當(dāng)政府出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，生意就逐漸慘淡，高息致富難以為繼，房姐就開始她的詐騙犯罪道路了。隱瞞房產(chǎn)真實(shí)信息，對(duì)進(jìn)入實(shí)施詐騙錢財(cái)，偽造房產(chǎn)證和買賣合同，還有印房多賣，被騙的事主有30多名，**的損失接近6000多萬(wàn)，最終被執(zhí)行無(wú)期徒刑。
杭州奧體房姐在2019年就開始大肆的宣揚(yáng)自己有奧體的低價(jià)房源，可以更名網(wǎng)簽，但事實(shí)上這些所謂的低價(jià)房源都是有房主的，你要買低價(jià)的更名房是吧？先支付100萬(wàn)的勞務(wù)報(bào)酬，你放心，如果三個(gè)月沒(méi)給你辦好，100萬(wàn)如數(shù)奉還，而且合同上也寫好退款后購(gòu)房者不得追究責(zé)任。很多人起初不懂時(shí)間長(zhǎng)了就明白過(guò)來(lái)了，原來(lái)賣方是假，白用我的錢才是真100萬(wàn)被人無(wú)息白嫖了三個(gè)月，但最后只要拿到退房款也都是息事寧人，沒(méi)有人會(huì)去報(bào)警。當(dāng)然有追不回來(lái)的，今年8月份有購(gòu)房者支付了500萬(wàn)元，以為是可以低價(jià)撿漏，最后才知道上當(dāng)受騙了。
電話上打過(guò)去對(duì)方是這樣回復(fù)的，我實(shí)在是沒(méi)有錢了，要么你去法院起訴，這伙人還覺(jué)得不夠刺激，又開始構(gòu)建杭州的地下錢莊，通過(guò)民間借貸繼續(xù)活力。上半年影響**的深房里團(tuán)隊(duì)的5名成員被捕或者刑事拘留的事由時(shí)，涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文，提供虛假資料套取貸款。
其實(shí)深房理**的問(wèn)題是眾籌炒房錢和一套1000萬(wàn)的房子你是買不起的，沒(méi)關(guān)系，我把它分成100個(gè)股份，一股10萬(wàn)塊錢，這樣隨便一個(gè)送外賣的都可以在深圳炒房了，而且可以隨時(shí)進(jìn)行交易。房產(chǎn)投資變成了證券化，只能用瘋狂來(lái)形容，真的是上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂。
其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)論是南城房姐還是奧體房姐，還是新房理的團(tuán)隊(duì)，都不是說(shuō)多買了幾套房子那么簡(jiǎn)單，而是把房子做成了股份化、規(guī)�；�、集資化、公司化、金融化，可以說(shuō)是條條都觸犯了底線，這才是暴力的根本原因。而且受害者也往往對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有什么認(rèn)知，無(wú)視市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，總想著撿便宜和一夜暴富，最后往往是落到被騙的下場(chǎng)。歸根結(jié)底就是在進(jìn)入市場(chǎng)之前沒(méi)有深入的去學(xué)習(xí)，完全是一種初生牛犢不怕虎的架勢(shì)。
