都說(shuō)買房就買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那究竟什么才算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？
首先我們來(lái)說(shuō)為什么買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，城市化初期會(huì)出現(xiàn)城市房?jī)r(jià)的普漲，但是到了60%之后就不會(huì)再普漲了，而是出現(xiàn)了分化，也就是說(shuō)未來(lái)只有一少部分的人才能夠在房子上賺錢，這部分人一定是愿意花更多的時(shí)間學(xué)習(xí)研究樓市的人擁有了分化，這個(gè)時(shí)候只有核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才可以抗跌，才可以穿越牛熊，因?yàn)椴还苋魏螘r(shí)期好的東西都是稀缺的，房子也是一樣的。
所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)它的核心就是稀缺。普通人參與核心地產(chǎn)投資，除了地段學(xué)區(qū)產(chǎn)業(yè)房頂品質(zhì)以外，關(guān)鍵要記住一下這4點(diǎn)
一是資金量適當(dāng)，房子總價(jià)和單價(jià)都不能太高，如果價(jià)格太高，那就是典型的CEO盤(pán)，雖然是**的地段**配套，但是價(jià)格是普通樓盤(pán)的2~3倍，高溢價(jià)部分早就被開(kāi)發(fā)商賺走了，你拿到手不跌都是萬(wàn)幸了。
二是流動(dòng)性也要適當(dāng)，流動(dòng)性不足是不動(dòng)產(chǎn)**的特征，但流動(dòng)性不足不代表沒(méi)有流動(dòng)性。
三是要兼具現(xiàn)金流和房產(chǎn)增值的預(yù)期，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是好租好住的房子。
四是投資進(jìn)入的時(shí)機(jī)要恰逢其時(shí)，不能在頂部也絕無(wú)可能踩到最底部，最適合的就是在底部形成后的一段合理區(qū)間內(nèi)，能滿足這4個(gè)條件，而且必須處于核心城市核心區(qū)域被市場(chǎng)低估的項(xiàng)目。
如果說(shuō)你真的弄懂了，也就找到不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富密碼了，為什么現(xiàn)在樓市一量很多人就著急了，因?yàn)橘I出了劣質(zhì)資產(chǎn)就持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在熊市到來(lái)的時(shí)候才能做到心中不慌，進(jìn)可攻退可守。
現(xiàn)在房產(chǎn)一定是需求最集中的區(qū)域，供需失衡最嚴(yán)重的區(qū)域，不斷呼吸大量高凈值人群的財(cái)富區(qū)域。
國(guó)內(nèi)投資界大佬高齡資本張磊說(shuō)做時(shí)間的朋友，然后他沒(méi)告訴你一個(gè)現(xiàn)實(shí)，只有長(zhǎng)期增值的資產(chǎn)才能做實(shí)際的朋友。如果你擁有的不是資產(chǎn)而是勞動(dòng)力，那么時(shí)間不是你的朋友，而是你的天敵。因?yàn)殡S著時(shí)間的流逝，你的年紀(jì)慢慢變，大勞動(dòng)力就會(huì)大幅度的貶值，你恰恰會(huì)輸在時(shí)間上。記住只有稀缺才可以做時(shí)間的朋友，即便是一件古董，如果在古代不稀缺不值錢，到了現(xiàn)代依然掙不了幾個(gè)錢。
