為什么房?jī)r(jià)上漲特別容易而下跌就很難？可能很多人會(huì)說房子70%的成本是土地，面包的價(jià)格是不可能低于面粉的，而且房?jī)r(jià)一旦大幅度的下跌，老業(yè)主就會(huì)到售樓部維權(quán)，甚至?xí)霈F(xiàn)斷供潮，還有房?jī)r(jià)下跌的話，就沒有人去買房子了，因?yàn)槿藗兌际琴I漲不買跌，以上是大多數(shù)人都知道的問題所在，但大家有沒有發(fā)現(xiàn)但凡是限跌令現(xiàn)在都是新房，從沒有限制二手房會(huì)跌價(jià)，這是為什么？原因很簡(jiǎn)單，在于土地地方銀行、房企和土地財(cái)政可以說是深度捆綁的，如果新房降價(jià)受到損失的不僅僅是開發(fā)商，所以房?jī)r(jià)能不能降降多少并不是開發(fā)商說了算。
地方深度依賴土地財(cái)政，尤其是三四線城市，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)擔(dān)心經(jīng)濟(jì)不夠活躍，全靠房地產(chǎn)來保持經(jīng)濟(jì)的上漲，房?jī)r(jià)要是跌了地皮就賣不上價(jià)，地方收入就會(huì)直線下滑，就會(huì)導(dǎo)致GDP增速難開。如果你是領(lǐng)導(dǎo)，你也不愿意看到這種情景，還有銀行也不愿接受房?jī)r(jià)下跌，跌的太多了，不僅購(gòu)房者有可能會(huì)斷供，開發(fā)商也沒有錢還貸款，最后所有的風(fēng)險(xiǎn)都甩給了，銀行，所以房?jī)r(jià)可以漲也可以跌，但是絕不能大跌，大跌就要出大問題，這也是為什么現(xiàn)在很多地方都出了二手房指導(dǎo)價(jià)，為了降低二手房的杠桿，而且很多地方二手房貸款也很難可以說是鎖死了二手房的流動(dòng)性，這讓大部分購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，但盡管如此，目前還是有不少房企撐不住了，現(xiàn)在剛剛?cè)肭�，但是�?duì)于很多開發(fā)商來說已經(jīng)是進(jìn)入到了寒冬。
所以在這里記住一句話，千萬(wàn)不要認(rèn)為限跌令是利好，當(dāng)?shù)貥鞘姓J(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)底線的降價(jià)是一件好事。但凡是有限跌令的城市房子都沒有買的價(jià)值，特別是三四線小城市人口不斷外流，經(jīng)歷漲價(jià)去庫(kù)存之后就算有剛需，也都是掏空6個(gè)錢包，也湊不夠首付的家庭。所以今天告訴大家，目前在小城市買房的風(fēng)險(xiǎn)比以往任何事物都還要大，一定要謹(jǐn)慎，在這給大家一些買房的建議。
**，三四線城市靠新區(qū)和棚改火爆了三四年的時(shí)間，這個(gè)完全是依賴政策的，因?yàn)橥鈦硇略鋈丝陔S時(shí)隨地都會(huì)涼涼。
第二，三四線城市也想搶人，但是明顯是吸引力不夠，比如浙江省的義烏和東陽(yáng)補(bǔ)貼20萬(wàn)招來人才，即便是政策這么好，但是在那里買房的基本上都是沒打算在這發(fā)展的，只是在利用自己的高學(xué)歷文憑去蹭紅利，所以過去講知識(shí)就是力量，現(xiàn)在看知識(shí)就是金錢。
第三，不要看這，三四線房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，腦子一熱就去投資。這些沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的地方，又不靠近大城市，享受不了大城市的外溢，基本上都會(huì)把投資可牢牢套住它。
第四，如果說你在三四線城市已經(jīng)買了，趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)盡早賣掉，這**不是放棄追高，而是茍且死保。
第五，我們現(xiàn)在買房子一定要認(rèn)真挑選開發(fā)商了，要睜大眼睛看開發(fā)商的負(fù)債情況，三條紅線踩了幾條，5證不全的項(xiàng)目堅(jiān)決放棄，現(xiàn)在大房企都爆雷了，小開發(fā)商更要謹(jǐn)慎了。
第六，如果你在三四線城市工作，或者說未來打算在這定居，那是可以買的，但一定要認(rèn)清你這是消費(fèi)而不是投資，未來也不要過多受到房?jī)r(jià)的增值，如果還想買房增值，就一定要買對(duì)城市以上6條買房避坑干貨。
