前幾天，上海開啟了新一輪的搶人戰(zhàn)略：應(yīng)屆畢業(yè)研究生可以直接落戶上海市5大新城。
上周，杭州公布共有產(chǎn)權(quán)房施行的細(xì)則，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。大家對(duì)杭州推行共有產(chǎn)權(quán)房褒貶不一，看法各異。其中就有人認(rèn)為杭州推出共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)則也是為了搶人，應(yīng)對(duì)上海的放寬落戶條件。
一位網(wǎng)友表示，杭州推行共有產(chǎn)權(quán)房 一 、不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)降低，二 、為了搶人。
這位網(wǎng)友認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)沒有降低，只是購(gòu)買一半產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買總價(jià)降低了，減輕買房壓力；第二點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房主要針對(duì)的是新杭州人、剛需買房者，如果想賣掉離開杭州必須回購(gòu)剩下的產(chǎn)權(quán)還得等5年，這個(gè)操作對(duì)于靠這個(gè)機(jī)制變相打折上車的人來說是很困難的，買了的人如果不暴富基本上這輩子都離不開杭州了。
關(guān)于**點(diǎn)，我其實(shí)還是同意這位網(wǎng)友的看法。共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有一套房，個(gè)人只是購(gòu)買其中的一部分產(chǎn)權(quán)，至于定價(jià)多少，細(xì)則中并沒有明確，但是價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠些，它的推行不是為了降低房?jī)r(jià)，新房?jī)r(jià)格目前是限定價(jià)格的，并不能被共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格所影響。
第二點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房是為了搶人？
共有產(chǎn)權(quán)房取得產(chǎn)權(quán)滿5年才能增購(gòu)剩下的產(chǎn)權(quán)，取得產(chǎn)證滿10年才能上市交易，延長(zhǎng)持有時(shí)間，是為了降低投資屬性，真正解決剛需者的住房問題，緩解當(dāng)下日益突出的住房矛盾。
它主要目的可能不是為了吸人，而是為了留人。持有時(shí)間的延長(zhǎng)以及購(gòu)買總價(jià)的降低，確實(shí)能幫助剛需購(gòu)房者解決在杭州的住房問題，從而留住人。但并不存在強(qiáng)迫持有，如果想要退出共有產(chǎn)權(quán)房，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。
從時(shí)間上看，上海的落戶政策剛發(fā)布，杭州緊跟其后發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)房的細(xì)則，讓人覺得是杭州是為了跟上海搶人，但其實(shí)在今年7月份，共有產(chǎn)權(quán)房的細(xì)則就已進(jìn)入征求意見環(huán)節(jié)，它的實(shí)行也是按部就班推行，并且有5年的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，并不是臨時(shí)的決定。當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房的推行也會(huì)吸引更多年輕人來到杭州，留在杭州。
共有產(chǎn)權(quán)住房的推行主要目的就是為了解決當(dāng)下日益突出的住房問題，解決高房?jī)r(jià)與普通居民購(gòu)房能力不足等矛盾，消除公租房與商品住房之間的二元分立，讓剛需購(gòu)房者享受同等的公共權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
另外，不少網(wǎng)友擔(dān)心，共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)引發(fā)新一輪投資潮。
共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)降低了總價(jià)門檻，投資客入手門檻降低，像不少紅盤也要限售5年，10年也不算長(zhǎng)。但如果是預(yù)售項(xiàng)目，至少需要13年才能入市，流通性太差，投資屬性不強(qiáng)。雖然不能完全排除投資客，但基本也不會(huì)引發(fā)投資潮。
不過可以預(yù)測(cè)的是，共有產(chǎn)權(quán)房的入市，會(huì)影響板塊內(nèi)新房和二手房的需求量。如果一個(gè)板塊內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量大，那么新房需求減少，中簽率也會(huì)提高，搖號(hào)更容易，另外，對(duì)二手房的需求就會(huì)降低，隨著二手房庫(kù)存量的不斷激增，供大于求，到時(shí)二手房的價(jià)格也會(huì)下降。
如果要降低一些熱門板塊的熱度，加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量或許是個(gè)好方法。
近幾年杭州引進(jìn)大學(xué)生的人數(shù)確實(shí)很多，購(gòu)房需求也很旺盛，再加上共有產(chǎn)權(quán)房沒有戶籍限制，剛需購(gòu)房者的群體很龐大，如果共有產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量有限，它的搖號(hào)難度或許不亞于當(dāng)下的一些紅盤。
但熱度到底如何，還得看多方面的因素，比如地段、價(jià)格和供應(yīng)量。
共有產(chǎn)權(quán)房的細(xì)則剛剛公布，**共有產(chǎn)權(quán)房也將到來。
杭州**共有產(chǎn)權(quán)地塊落子臨平新城喬司街道，該地塊直線距離9號(hào)線喬司站約900米，交通比較便利，1.2公里左右還有豐收湖綜合體，可滿足日常吃喝玩樂的需求，但該地塊距離東湖高架也比較近。
該地塊擬用地20799㎡，容積率1.5-1.8，綠化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高46米，且建筑高度不小于24米。從地塊規(guī)劃來看，未來應(yīng)該將建設(shè)低密產(chǎn)品。
從地塊規(guī)劃來看，該項(xiàng)目擬建8幢高層住宅，戶型有兩種設(shè)計(jì)，分別為80、90方，共計(jì)408套房源。同時(shí)配有公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、兩層地下車庫(kù)共510個(gè)機(jī)動(dòng)停車位。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年6月開工建設(shè)。
這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊是劃撥方式供地，距離該宗地塊最近在售項(xiàng)目敏捷源著天樾的均價(jià)3萬(wàn)，如果按50%份額，首付三成，那么首付只要40萬(wàn)起。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，大大降低了買房成本。
目前，該地塊正在預(yù)審中，相信后續(xù)還會(huì)有更多的共有產(chǎn)權(quán)房相繼推出，但按照目前的形勢(shì)來看，共有產(chǎn)權(quán)房最初可能還是以郊區(qū)新城為主要供應(yīng)地。
共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的對(duì)象主要是剛需購(gòu)房者，這些郊區(qū)新城配套都在不斷完善，宜居性和通勤相對(duì)來說都還不錯(cuò)，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低，低總價(jià)對(duì)于剛需購(gòu)房者更友好，另外，郊區(qū)新城也需要更多的人入住。
在杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中提出，杭州十區(qū)將新開工建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房3萬(wàn)套，體量達(dá)270萬(wàn)方。從2022年到2025年，平均每年建設(shè)7500套共有產(chǎn)權(quán)房。
從數(shù)量上來說，并不多，可以預(yù)見共有產(chǎn)權(quán)房的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是大的。
但總的來說，共有產(chǎn)權(quán)房的推行，對(duì)于剛需自住的人來說，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，它實(shí)現(xiàn)了新杭州人在杭州擁有一套自住房的夢(mèng)想，在讓新杭州人有了歸屬感的同時(shí)也更好地留住了人。
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